№ 2-560/2011 по иску Чунюкиной Л.Н.

Дело № 2-560/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 год

Судья Новочеркасского городского суда Никитушкина Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чунюкиной Л.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чунюкина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, сослав­шись на то, что на основании договора купли-продажи квартиры *** от чч.мм.гг. ей на праве собственности принадлежит квартира *** расположенная в жилом доме литер «А» по ул.***. Для улучшения жилищных условий, ею была выполнена реконструк­ция, при этом демонтированы пристрои литер «аЗ» и литер «а9», выполнен новый пристрой литер «а10» с увеличением размеров, в котором расположена кухня, санузел, коридор и пристрой литер «а11», в котором расположена веранда; в санузле установлены сантех­нические приборы с подключением их к центральным сетям коммуникаций; в кухне установлена раковина с подключением к центральным сетям коммуникаций, бытовая газовая плита, водогрейная колонка, демонтирована перегородка между жилыми комнатами; выполнена новая пе­регородка со смещением, для выравнивания стен выполнена обшивка гипсокартонном по металличе­скому каркасу. После самовольной реконструкции квартира *** стала со­стоять из 2-х жилых комнат площадью 25,6м², двух коридоров, кухни, санузла, веранды. Общая площадь квартиры составляет 41,8м².

Чунюкина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была изве­щена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в присутствии ее представителя. В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Лашкобанова Е.В., поддержала требование своего доверителя, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заяв­лении, а также представленные в материалах дела доказательства.

Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не указав возражений по существу заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры *** от чч.мм.гг. истице на праве собственности принадлежит квартира *** расположенная в жилом доме литер «А» по ул.***, что подтверждается что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. (л.д.6). Из технического паспорта МУП "ЦТИ" следует, что в квартире *** по ул. *** без разрешительной докумен­тации произведена реконструкция (л.д.15).

В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженер­но-технического обеспечения.

До самовольной реконструкции квартира состояла из 2-х жилых смежных комнат площадью 26,6м², коридора и неотапливаемого тамбура. Общая площадь квартиры составляла 29,9м². Вход в квартиру осуществлялся по деревянной открытой лестнице. Бытовая газовая плита была установлена в тамбуре. Водопро­вод и канализация отсутствовали. Отопление было печное, на газовом топливе.

В материалах дела имеется заключение комиссии МВК от чч.мм.гг. по вопросу строительства служебного пристроя, которым было разрешено строительство служебного пристроя на месте аварийной пристройки по ***(л.д.23).

В настоящее время произведена самовольная реконструкция квартиры - к юго-западной стене жилого дома с дворового фаса­да выполнена пристройка. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире и по при­стройке находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Стены жилого дома - кирпичные, междуэтажное и чердачное перекрытия, стропильная система - деревянные. Перегородки - деревянные. Оконные и дверные блоки - деревянные и металлопластиковые. По пристройке стены кирпичные, фундаменты - монолитные, бетонные, перекрытия и стро­пильная система - деревянные; кровля - из асбестоцементных листов. Над проемами проложены металлические перемычки. Общая площадь квартиры стала составлять 41,8кв.м., жилая - 25,6кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «***» строительство пристроя не затрагивает конструкций жилого дома и не нару­шает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструк­тивных элементов и жилого дома в целом. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире и по при­стройке находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной реконструкции улучшились жилищные усло­вия для проживания. Демонтаж и строительство пристроя, разборка и устройство ненесущих пере­городок в доме выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характери­стики надежности и безопасности квартиры и не является нарушением строи­тельных норм и правил (выдача разрешения на пристрой не требуется), не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в квартире возможно сохранить.

Согласие собственников жилых помещений по *** литер А на реконструкцию квартиры *** получено, что подтверждается протоколом собрания собственников жилых помещений по *** литер А от чч.мм.гг..(л.д.26).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная истицей реконструкция квартиры не нарушает права и законные инте­ресы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чунюкиной Л.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру ***, расположенную в жилом доме литер «А» по *** в реконструированном состоянии и считать жилую площадью - 25,6кв.м., общую - 41,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Рос­товский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2011 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина