Дело № 2-396/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 08 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенниковой В.Н. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении самовольной перепланировки в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения квартиры *** жилого дома литер «А» по ***, в котором указала следующее.
Для улучшения жилищных условий в указанной выше квартире истицей, без оформления необходимой документации, произведена самовольная перепланировка: заложен проем между жилыми комнатами 15,0 кв.м. и 24,6 кв.м., в жилой комнате площадью 24,6 кв.м. выполнена несущая межквартирная перегородка со звукоизоляцией для раздела ее на жилую комнату пл. 20,4 кв.м. для квартиры *** и коридора для второй смежной квартиры ***. На лестничной площадке и в помещении кладовой выполнены несущие перегородки для устройства помещения кухни и санузла. Вместо оконного проема из кухни в жилую комнату выполнен дверной проем, перемычка не затрагивалась. В помещении кухни установлен отопительный газовый прибор для отопления двух квартир и т.д.
Согласно заключению ООО «***», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Переустройство несущих перегородок выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, в связи с чем, самовольную перепланировку возможно сохранить.
На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру *** жилого дома литер А по *** в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры 31,2 кв.м., жилой 20,4 кв.м.
Присутствующая в судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель администрации г. Новочеркасска Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований Гребенниковой В.Н. возражал.
Выслушав истца, представителя администрации, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленной в суд технической документации следует, что в квартире *** жилого дома литер «А» по *** без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством (л.д. 16).
Судом установлено, что истец с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства обращался в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получил отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 10).
Квартира *** жилого дома литер «А» по *** числится за Комитетом по управлению имуществом (л.д. 9).
В указанной квартире истица проживает как член семьи основного квартиросъемщика умершей Е.П., что подтверждается договором социального найма (л.д. 21) и ордером *** от чч.мм.гг.
Для улучшения жилищных условий в спорной квартире истцом произведена самовольная перепланировка, а именно: заложен проем между жилыми комнатами 15,0 кв.м. и 24,6 кв.м., в жилой комнате площадью 24,6 кв.м. выполнена несущая межквартирная перегородка со звукоизоляцией для раздела ее на жилую комнату пл. 20,4 кв.м. для квартиры *** и коридора для второй смежной квартиры ***. На лестничной площадке и в помещении кладовой выполнены несущие перегородки для устройства помещения кухни и санузла. Вместо оконного проема из кухни в жилую комнату выполнении дверной проем, перемычка не затрагивалась. В помещении кухни установлен отопительный газовый прибор для отопления двух квартир и т.д. (л.д. 11-20).
Согласно заключению ООО «***», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Переустройство несущих перегородок выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, в связи с чем, самовольную перепланировку возможно сохранить (л.д. 13-15).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры *** жилого дома литер «А» по *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гребенниковой В.Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру *** жилого дома литер «А» по *** общей площадью – 31,2 кв.м., жилой – 20,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов