Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг.г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуйского П.В. к Валуйской З.Т. о признании права собственности на долю домовладения, хозяйственных строений, разделе домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Валуйский П.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчице, в котором указал, что ему принадлежит ? доля в жилых домах литер «А» и «Б», а также в хозяйственных постройках литер «Л» и «Д», расположенных по адресу: ***. Другая ? доля данных строений принадлежит Валуйской З.Т.
Земельный участок, общей площадью 368 кв.м., расположенный по тому же адресу находится в общей долевой собственности (по ? доли) у истца и ответчицы.
Жилой дом литер «Б» жилой площадью 59,5 кв.м. и хозяйственное строение литер «Д» общей площадью 21,3 кв.м., расположены по адресу: *** на земельном участке площадью 184 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.
Жилой дом литер «А» общей площадью 64,5 кв.м. и хозяйственное строение литер «Л», расположены по адресу: *** на земельном участке, принадлежащем ответчице на праве собственности.
Договором об определении порядка пользования домовладением и хозяйственными строениями от чч.мм.гг. между предыдущими собственниками было определено, что жилым домом литер «А» и хозяйственным строением литер «Л» - летняя кухня – пользовалась семья Валуйской З.Т., а жилым домом литер «Б» и сараем литер «Д» пользовалась семья Валуйского П.В.
В настоящее время истцу принадлежит на праве совместной собственности ? доля жилого дома литер «А», общей площадью 64,5 кв.м.; ? доля служебного строения литер «Л» площадью 13,00 кв.м. и земельный участок площадью 184 кв.м. на основании решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. Также, Валуйскову П.В. на праве совместной собственности принадлежит ? доля жилого жома литер «Б» площадью 59,5 кв.м. и ? доля сарая литер «Д» общей площадью 21,3 кв.м. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от чч.мм.гг.
В свою очередь, Валуйской З.Т. на праве совместной собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. ? доля жилого дома литер «А» площадью 64,5 кв.м., ? жилого дома литер «Б» площадью 59,5 кв.м. и ? доля сарая литер «Л».
Поскольку, спора по вопросу пользования указанными строениями между сторонами нет, истец обращался в Архитектуру ***, однако получил отказ.
Просил произвести раздел домовладения в натуре, с учетом фактического пользования жилыми домами литер «А» и литер «Б» и строениями литер «Д» и литер «Л».
Признать за Валуйским П.В. право собственности на ? долю жилого дома литер «Б» общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 49,5 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Признать за Валуйским П.В. право собственности на ? долю хозяйственного строения – сарая литер «Д» общей площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Произвести раздел домовладения и хозяйственных строений, расположенных по адресу: ***, между совладельцами Валуйским П.В. и Валуйской З.Т. в натуре: выделить в собственность Валуйскому П.В. жилой дом литер «Б» общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,5 кв.м., прекратив в данном жилом доме право общей долевой собственности Валуйской З.Т.
Выделить в собственность Валуйскому П.В. хозяйственное строение – сарай литер «д» общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в ***, прекратив право общей долевой собственности Валуйской З.Т.
Выделить в собственность Валуской З.Т. жилой дом литер «А» общей площадью 64,5 кв.м., расположенных по адресу: ***, прекратив право общей долевой собственности Валуйского П.В.
Выделить в собственность Валуйской З.Т. хозяйственное строение – летнюю кухню литер «Л» общей площадью 13 кв.м., расположенную в ***, прекратив право общей долевой собственности Валуйского П.В.
В судебном заседании истец Валуйский П.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица, Валуйская З.Т. в отношении удовлетворения исковых требований, разделе домовладения в соответствии с заключением эксперта не возражала.
Выслушав истица, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом, литер Б общей площадью 59,5 кв.м., жилой дом литер А, общей площадью 64,5 кв.м., летняя кухня общей площадью 13 кв.м. литер Л, сарай общей площадью 21,3 кв.м. литер Д, земельный участок, площадью 368 кв.м. расположенные по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) Валуйской З.Т. и Валуйскому П.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 9-11, 17-21).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для определения технической возможности раздела домовладений, служебных строений и земельного участка в натуре между сторонами в соответствии с идеальными долями была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 34-36).
Согласно заключения эксперта Дегтяревой И.Н. *** от чч.мм.гг. экспертом разработан вариант раздела домовладения *** по *** в *** с отступлением от идеальных долей совладельцев, в соответствии с требованиями СНиП, по сложившемуся порядку пользования домовладения с учетом предложенного истцом варианта, по которому предполагается:
- совладельцу Валуйскому В.П., выделить в собственность жилой дом лит. "Б" с пристроями лит. "Б1", "Б2", "Б3", "Б4" общей площадью 59,5 кв.м. что на 2,5 кв.м. меньше, чем приходится на идеальную 1/2 долю, а также надворные строения и сооружения лит. "Д", "Ж", "Е".
- совладельцу Валуйской З.Т. выделить в собственность жилой дом лит. "А" с пристроями лит. "А1", "А2" общей площадью 64,5 кв.м. что на 2,5 кв.м. больше, чем приходится на идеальную, 1/2 долю, а так же летнюю кухню лит. "Л".
При существующей застройке земельного участка его раздел в точном соответствии с идеальными долями совладельцев и без выделения участка общего пользования для обеспечения прохода и проезда в домовладение, технически не представляется возможным.
Экспертом разработан вариант раздела земельного участка с отступлением от идеальных долей совладельцев, по которому предполагается:
- в общее пользование совладельцев выделить земельный участок *** площадью 51,3 кв.м. для обеспечения прохода и проезда в домовладение и прохода к дворовой уборной, выделяемой в общее пользование совладельцев, в границах:
- по ***- 3,03 п.м.;
- по левой границе со стороны участка ***,72 п.м., 3,0 п.м., 3,50 п.м.;
- по тыльной меже- 2,13 п.м., 1,5 п.м.;
- по правой границе со стороны участка ***,28 п.м., 0,8 п.м., 13,86 п.м.;
На идеальные доли совладельцев, без учета площади земельного участка ***, приходится по 161, 85 кв.м. земельного участка:
Валуйскому П.В. выделить земельный участок *** площадью 187,2 кв.м., что на 25,35 кв.м. больше, чем приходится на идеальную ? долю, в границах:
- по ***- 11,84 п.м.;
- по левой границе со стороны участка ***,86 п.м., 0,8 п.м., 2,28 п.м.;
- по тыльной меже- 1,65 п.м., 4,25 п.м., 4,30 п.м.;
- по правой меже со стороны участка соседнего- 17,0 п.м.;
Валуйской З.Т. П.В. выделить земельный участок *** площадью 136,5 кв.м., что на 25,35 кв.м. меньше, чем приходится на идеальную 1/2 долю, в границах:
- по ***- 8,30 п.м.;
- по левой меже со стороны участка соседнего домовладения- 8,30 п.м., 1,05 п.м., 3,65 п.м.;
- по тыльной меже- 13,82 п.м.;
- по правой границе со стороны участка ***,50 п.м., 3,0 п.м., 11,72 п.м.
При разделе домовладения *** по *** в *** по разработанному экспертом, в исследовании по первому вопросу, варианту, работы по изоляции выделяемых частей домовладения не предусматриваются, так как каждому совладельцу предполагается выделить отдельно стоящий дом и надворные строения.
Размер денежной компенсации, подлежащей выплате совладельцам Валуйской З.Т. в пользу совладельца Валуйского П.В., за отклонение стоимости выделяемых частей домовладения (жилые дома и надворные строения) от стоимости идеальной доли, определен экспертом в размере 15 437,00 руб.
Поскольку спорное имущество находится в долевой собственности Валуйской З.Т. и Валуйского П.В., последний требует выдела своей доли в натуре, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Между тем, выдел доли в натуре с соответствиями с идеальными долями сособственников не представляется возможным, что подтверждается заключением эксперта. В соответствии с действующим законодательством, несоразмерность долей устраняется выплатой соответствующей денежной суммы.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валуйского П.В. удовлетворить.
Разделить домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: *** *** между Валуйским П.В. и Валуйской З.Т. следующим образом:
Выделить в собственность Валуйскому П.В. жилой дом лит. "Б" с пристроями лит. "Б1", "Б2", "Б3", "Б4" общей площадью 59,5 кв.м., надворные строения и сооружения лит. "Д", "Ж", "Е", расположенные по адресу: *** ***, прекратив право долевой собственности на указанное имущество Валуйской З.Т..
Выделить в собственность Валуйской З.Т. жилой дом лит. "А" с пристроями лит. "А1", "А2" общей площадью 64,5 кв.м., летнюю кухню лит. "Л", расположенные по адресу: *** *** прекратив право долевой собственности на указанное имущество Валуйского П.В..
Выделить Валуйскому П.В. и Валуйской З.Т. в общую собственность земельный участок *** (согласно заключения эксперта Дегтяревой И.Н. *** от чч.мм.гг.) площадью 51,3 кв.м. для обеспечения прохода и проезда в домовладение и прохода к дворовой уборной, выделяемой в общее пользование совладельцев, в границах: - по ***- 3,03 п.м.; - по левой границе со стороны участка ***,72 п.м., 3,0 п.м., 3,50 п.м.; - по тыльной меже- 2,13 п.м., 1,5 п.м.; - по правой границе со стороны участка ***,28 п.м., 0,8 п.м., 13,86 п.м.
Выделить Валуйскому П.В. в собственность земельный участок *** (согласно заключения эксперта Дегтяревой И.Н. *** от чч.мм.гг.) площадью 187,2 кв.м., что на 25,35 кв.м. больше, чем приходится на идеальную ? долю, в границах: - по ***- 11,84 п.м.; - по левой границе со стороны участка ***,86 п.м., 0,8 п.м., 2,28 п.м.; - по тыльной меже- 1,65 п.м., 4,25 п.м., 4,30 п.м.; - по правой меже со стороны участка соседнего- 17,0 п.м. прекратив право долевой собственности на указанный земельный участок Валуйской З.Т..
Выделить Валуйской З.Т. в собственность земельный участок *** (согласно заключения эксперта Дегтяревой И.Н. *** от чч.мм.гг.) площадью 136,5 кв.м., что на 25,35 кв.м. меньше, чем приходится на идеальную 1/2 долю, в границах: - по ***- 8,30 п.м.; - по левой меже со стороны участка соседнего домовладения- 8,30 п.м., 1,05 п.м., 3,65 п.м.; - по тыльной меже- 13,82 п.м.; - по правой границе со стороны участка ***,50 п.м., 3,0 п.м., 11,72 п.м., прекратив право долевой собственности на указанный земельный участок Валуйского П.В.
Взыскать с Валуйской З.Т. в пользу Валуйского П.В. денежную компенсацию за отклонение стоимости идеальных долей в размере 15 437 (пятнадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:Д.Н. Григорьев
Решение в окончательной форме изготовлено чч.мм.гг..
Судья:Д.Н. Григорьев