Дело № 2-4331/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск30 декабря 2010 год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зражевского В.И., Зражевского В.В., Климашиной Н.В. к Администрации г.Новочеркасска, Комову А.Н., Епифанову Д.О., Макагоненко Г.И., Макагоненко Д.Ю., Макагоненко Ю.Л. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сославшись на то, что ЧЧ.ММ.ГГ. они купили 28/100 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» кирпичный, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., жилой дом литер «Б» кирпичный общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., жилой дом литер «В» общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., гаражи литер «Г», «Е», «М», сарай литер «З» по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доле, то есть каждый по 28/300 долей в праве собственности. Право собственности ЧЧ.ММ.ГГ. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УЮ по государственной регистрации прав на недвижимость РО. По условиям указанного договора в пользование покупателей поступает жилой дом литер «Б» кирпичный общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., гараж литер «М», сарай литер «3», земельный участок находится в общем пользовании. По их заявлению от ЧЧ.ММ.ГГ. № о разрешении строительства служебного пристроя к жилому дому литера «Б» Администрация города Новочеркасска вынесла Постановление № от ЧЧ.ММ.ГГ., которым было разрешено им строительство служебного пристроя к жилому дому литер «Б» по <адрес> согласно плану управления архитектуры и градостроительства. Просили сохранить жилой дом литер «Б» кирпичный общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью <адрес> кв.м., площадью подвала <адрес> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании Зражевский В.И. просил уточнить исковые требование, а именно сохранить жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии.
Зражеский В.В., Климашина Н.В. в судебное заседание не явились, представили заявление, в соответствии с которым просили рассмотреть дело без их участия. С исковым требованием согласны в полном объеме. Представитель Администрации города Новочеркасска в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Комов А.Н., Епифанов Д.О. в судебное заседание не явились, представили заявление, в соответствии с которым просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения искового требования не возражаю. Макагоненко Д.Ю., Ю.Л. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Макагоненко Г.И. возражала против удовлетворения искового требования.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГ. истцы купили 28/100 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» кирпичный, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., жилой дом литер «Б» кирпичный общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., жилой дом литер «В» общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., гаражи литер «Г», «Е», «М», сарай литер «З» по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доле, то есть каждый по 28/300 долей в праве собственности (л.д. 17-34). По условиям указанного договора в пользование покупателей поступает жилой дом литер «Б» кирпичный общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., гараж литер «М», сарай литер «3», земельный участок находится в общем пользовании.
В соответствии с техническим паспортом к жилому дому литер «Б» соорудили служебную кирпичную пристройку, в результате чего общая его площадь стала составлять № кв.м., в том числе жилая № кв.м., площадь подвала № кв.м. (л.д.8-16).
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством, жилого дома увеличилась общая площадь, улучшились жилищные условия для проживающих. Разборка части служебного пристроя литер «Б1», строительство служебного пристроя литер «Б2», выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством жилого дома не противоречит требованиям СНиП, отступает от требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (вход из кухни в туалет), однако выполнена согласно проекта на строительство пристроя, улучшает жилищные условия, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц. Размещение пристроя литер «Б2», не противоречит требованиям СНиП. Строительство пристроя литер «Б2» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истцами реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанный выше жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Б» общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., площадью подвала № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: