дело №2-4668/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 декабря 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой О.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Богданова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей принадлежит домовладение № по <адрес> в <адрес>. Она без соответствующей разрешительной документации возвела пристройку к жилому дому литер «А» примыкающую к занимаемому ей жилому помещению. После строительства пристройки общая площадь дома составляет № кв.м, жилая № кв.м. Просила суд сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м.
В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Рябова Л.П., поддержала требования искового заявления и настаивала на его удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности Одинцов Д.Е., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке <данные изъяты> № от ЧЧ.ММ.ГГ. домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит Богдановой О.Н., на основании договора купли-продажи целого <адрес> от ЧЧ.ММ.ГГ., договора купли-продажи земельного участка № от ЧЧ.ММ.ГГ., постановления Администрации г. Новочеркасска № от ЧЧ.ММ.ГГ..
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истицей произведена реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, а именно возведена пристройка литер «А2» в жилому дому литер «А».
После самовольной реконструкции, общая площадь дома литер «А» составляет № кв.м, жилая – № кв.м., что подтверждается представленным техпаспортом жилого дома.
Согласно представленному заключению специалистов <данные изъяты> № основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. В результате самовольной реконструкции дома улучшились жилищные условия проживающих и увеличилась общая и жилая площади квартиры. Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Отступлением от норм является площадь жилой комнаты площадью 6,4м2 менее нормативной ( 8,0м2).
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:… строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В данном случае, произведенная истицей реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное выше домовладение в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом № по ул. <адрес>, принадлежащий на праве собственности Богдановой О.Н. в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: