Дело № 2-4298/10
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г.г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области под председательством судьи Политко Ф.В. при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Калашниковой Н.К. и Обрезковой Л.Ф. к Администрации г. Новочеркасска о выделе доли из общей долевой собственности и сохранении помещения в перепланированном состоянии
Установил:
Калашникова Н.К. и Обрезкова Л.Ф. обратились в суд с данным иском указав, что домовладение по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности: КУМИ (МО «Город Новочеркасск) - 55/100, М2. - 13/400 доли., М22. - 13/400, С2. - 19/100, Обрезкова Л.Ф. -3/100, Калашникова Н.К. - 33/200. Они хотят произвести выдел своего имущества из общей долевой собственности, а именно: у Обрезковой Л.Ф. в пользовании находятся помещения: № 1/№ кв.м. 2/№ кв.м,, 3/№ кв.м. 4/№ кв.м.5/№ кв.м. на первом этаже дома литер «А» (ВС 4), в пользовании Калашниковой Н.М. находятся помещения: № 1/№ кв.м., 2/№ кв.м., 9/№ кв.м., 2/№ кв.м., 3/№ кв.м., 4, № кв.м. на первом этаже дома литер «А» (ВС 3), а также помещения №,0 кв.м., 2/№ кв.м. в подвале дома литер «А». Помещения, принадлежащие Обрезковой Л.Ф. ранее состояли из помещения магазина и квартиры № 12. В квартиру были переведены часть нежилых помещений магазина на основании решения МВК № от 21 08.97 <адрес> была переоборудована в нежилое помещение и объединена с магазином, на основании решения МВК № от ЧЧ.ММ.ГГ. и постановления Мэра <адрес> № от ЧЧ.ММ.ГГ. однако МУП «ЦТИ» ставит в техническом паспорте самовольное объединение нежилого помещения с квартирой. В связи с этим нет возможности выделить долю во внесудебном порядке.
Просили суд:
Произвести выдел долей в натуре из общей долевой собственности на жилые дома литеры «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> передав в собственность:
Обрезковой Л.Ф. нежилое помещение ВС 4 общей площадью № кв.м. на первом этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес> сохранив указанное помещение в перепланированном состоянии.
Калашниковой Н.К. нежилое помещение ВС 3 общей площадью № кв.м. на первом этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес> и помещения № 1/№ кв.м., 2/№ кв.м. в подвале этого же дома.
Исключить Обрезкову Л.Ф. и Калашникову Н.К. из числа участников общей долевой собственности на дома литеры «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> увеличив долю МО «Город Новочеркасск» до 149/200 доли.
В дальнейшем Калашникова Н.К. уточнила свои требования, в связи с изменением данных в нумерации помещений и просила суд передать ей в собственность: нежилое помещение ВС 3 общей площадью № кв.м. и нежилое помещение ВС-8 общей площадью № кв.м. на первом этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес> и помещения № 1/№ кв.м., 2/№ кв.м. в подвале этого же дома.
В судебном заседании Обрезкова Л.Ф. и Калашникова Н.К. на удовлетворении иска настаивали.
Администрация г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации города.
Третьи лица - Морозова И.А., Морозов М.В., Свистович Г.Д., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причин своей неявки суду не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истиц, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования Обрезкова Л.Ф. по следующим основаниям.
Установлено, что Обрезковой Л.Ф. принадлежит 3/100 доли домовладения по <адрес> в <адрес>. Ранее ей принадлежало нежилое помещение площадью № кв.м. и доля была установлена соглашением об определении идеальных долей от ЧЧ.ММ.ГГ. Впоследствии, постановлением мэра г. Новочеркасска № от ЧЧ.ММ.ГГ., Обрезковой Л.Ф. была разрешена перепланировка и переустройство жилого помещения с переводом в нежилое и объединением с нежилым помещением, а именно Обрезковой Л.Ф. было разрешено объединить принадлежащую ей квартиру по этому же адресу с принадлежащим ей нежилым помещением ВС 4. Таким образом данная перепланировка и переустройство не являются самовольными и помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Поскольку законодательно не регулируется порядок сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений, возможно применение по аналогии ст. 29 ЖК РФ регулирующей сходные отношения, кроме того, перепланировка и переустройство частично касаются и жилого помещения.
Калашниковой Н.К. принадлежит 33/200 доли домовладения по <адрес> в <адрес>. Ее доля также определена соглашением об определении идеальных долей от ЧЧ.ММ.ГГ. на основании площади принадлежащих ей нежилых помещений № 1/№ кв.м., 2/№ кв.м., 9/№ кв.м., 2/№ кв.м., 3/№ кв.м., 4, № кв.м. на первом этаже дома литер «А» (ВС 3), а также помещения № 1/№ кв.м., 2/№ кв.м. в подвале дома литер «А».
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что помещения, которые Обрезкова Л.Ф. и Калашникова Н.К. требуют выделить в качестве своих долей, ранее принадлежали им на праве собственности и на основании владения этими помещениями им была назначена доля в общей долевой собственности 3/100 Обрезковой Л.Ф. и 33/200 Калашниковой Н.К. Таким образом, выдел указанных помещений из общей долевой собственности соответствует доле Обрезковой Л.Ф. и Калашниковой Н.К. и не затрагивает прав других совладельцев.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ПЖ РФ, суд
Решил:
Исковые требования Калашниковой Н.К. и Обрезковой Л.Ф. удовлетворить.
Произвести выдел долей в натуре из общей долевой собственности на жилые дома литеры «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> передав в собственность:
Обрезковой Л.Ф. нежилое помещение ВС 4 общей площадью № кв.м. на первом этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес> сохранив указанное помещение в перепланированном состоянии.
Калашниковой Н.К. нежилое помещение ВС 3 общей площадью № кв.м. и нежилое помещение ВС-8 общей площадью № кв.м. на первом этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес> и помещения № 1/№ кв.м., 2/№ кв.м. в подвале этого же дома.
Исключить Обрезкову Л.Ф. и Калашникову Н.К. из числа участников общей долевой собственности на дома литеры «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> увеличив долю МО «Город Новочеркасск» до 149/200 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: