Дело № 2-4655/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 годаг.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скороходова Е.К., Скороходовой Г.П. к Администрации г.Новочеркасска, Новочеркасской КЭЧ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании договора приватизации заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Скороходов Е.К., Скороходова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска, Новочеркасской КЭЧ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании договора приватизации заключенным, сославшись на то, что ЧЧ.ММ.ГГ. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № квартиры № в г. Новочеркасске по ул. <адрес> Собственниками данной квартиры, согласно указанному договору являются Скороходов Е.К. и Скороходова Г.П.. Договор был заключен между истцами и Новочеркасской квартирно-эксплуатационной частью. ЧЧ.ММ.ГГ. договор приватизации был зарегистрирован в <данные изъяты>, но по не зависящим от истцов причинам государственную регистрацию в <данные изъяты> не прошел. В настоящее время с целью регистрации данного договора истцы обратились в Новочеркасскую КЭЧ с просьбой выдать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако был получен ответ согласно которому КЭЧ в настоящее время не имеет права подписывать документы на совершение каких-либо сделок от имени собственника жилищного фонда, ранее принадлежавшего КЭЧ. В спорной квартире истцами была произведена самовольная перепланировка, что зафиксировано в техническом паспорте помещения (квартиры) от ЧЧ.ММ.ГГ.. Согласно техническому заключению <данные изъяты> перепланировка выполнена технически верно. Не противоречит требованиям норм СНиП, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Просили сохранить жилое помещение – квартиру № в литере А по <адрес>, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м. в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте <данные изъяты> по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ.. Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан№ от ЧЧ.ММ.ГГ. квартиры <адрес> заключенным. Признать право собственности на квартиру № в литере А по <адрес> за Скороходовым Е.К. Скороходовой Г.П. по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании Скороходов Е.К. и Скороходова Г.П., просили исковые требования удовлетворить, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные в дело доказательства.
Представители Администрации г. Новочеркасска и Новочеркасской КЭЧ, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГ. между Новочеркасской квартирно-эксплуатационной частью района с одной стороны и Скороходовой Г.П., Скороходовым Е.К. с другой стороны заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, согласно которому истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А.
На основании данного договора МПТИ Администрации <адрес> Скороходовой Г.П. и Скороходову Е.К. выдано регистрационной удостоверение от ЧЧ.ММ.ГГ. №.
Таким образом, Скороходову Е.К. и Скороходовой Г.П. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира № в лит. А, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается также справкой <данные изъяты> от ЧЧ.ММ.ГГ. №.
Впоследствии истцы с целью регистрации вышеуказанного договора обратились в Новочеркасскую КЭЧ с просьбой выдать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако согласно ответу начальника ФГУ «Новочеркасская КЭЧ района» от ЧЧ.ММ.ГГ. №, в соответствии с распоряжением Правительства РФ от ЧЧ.ММ.ГГ. №-р, Постановлении главы администрации <адрес> от ЧЧ.ММ.ГГ. № и акта приема-передачи от ЧЧ.ММ.ГГ. весь жилищный фонд Новочеркасской КЭЧ района, в т.ч. и дом по <адрес> передан в оперативное управление <данные изъяты>. В связи с этим Новочеркасская КЭЧ района не имеет права подписывать документы на совершение каких-либо сделок от имени собственника жилищного фонда, ранее принадлежавшего КЭЧ.
Установив вышеуказанные обстоятельства суд признать исковые требования Скороходова Е.К., Скороходовой Г.П. о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № заключенным и признании за ними права собственности на кв. №№ в доме по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Что касается требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, истцы в спорном помещении для улучшения жилищных условий выполнили перепланировку, а именно: увеличили площадь коридора за счет присоединения части жилой комнаты площадью № кв.м., для чего перенесли перегородку с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, а также выполнили отделочные работы в помещениях.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, кв. № в доме №№ по <адрес> после выполнения самовольного переоборудования общая площадь квартиры составляет № кв.м., в т.ч. жилая – № кв.м.
Как следует из технического заключения, выполненного <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка и устройство ненесущих перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиями СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Скороходова Е.К., Скороходовой Г.П. к Администрации г.Новочеркасска, Новочеркасской КЭЧ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании договора приватизации заключенным – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в литере А по <адрес>, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м. в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ..
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан№№ от ЧЧ.ММ.ГГ. квартиры ;51 в литере А по <адрес> заключенным.
Признать за Скороходовым Е.К., Скороходовой Г.П. право собственности на квартиру № в литере А по <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: