Дело №2-612/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Е.Л. к Спиридонову Д.Г. о понуждении заключить основной договор купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Спиридонова Е.Л. обратилась в суд с иском, указав, что чч.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик имел намерение продать, а покупатель купить 1\2 доли квартиры ***, общей площадью 61,3 м2, расположенной по адресу: ***. В соответствии с условиями предварительного договора от чч.мм.гг. стороны обязались в срок до чч.мм.гг. заключить основной договор. Стоимость указанной доли была определена в размере ..... рублей. В декабре 2010 года Спиридонова Е.Л. обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор и передать ему причитающиеся по основному договору денежные средства, однако последний на предложение о заключении основного договора купли-продажи и получении причитающихся денежных средств ответил категорическим отказом, мотивируя это тем, что у него нет больше другого пригодного для проживания жилья, и что заключенный предварительный договор это всего лишь "бумага". Поскольку принятое ответчиком обязательство по заключению договора купли-продажи в срок до чч.мм.гг. является добровольным, следовательно, требования истца о понуждении Ответчика заключить договор купли-продажи является правомерным. Просила обязать Спиридонова Д.Г. заключить со Спиридоновой Е.Л. договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *** на условиях определенных в предварительном договоре купли-продажи от чч.мм.гг., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, пояснила, что никаких письменных предложений или уведомлений ответчику о заключении основного договора купли-продажи доли квартиры не направляла, каждый день с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. по нескольку раз в день устно предлагала ответчику заключить основной договор. На что ответчик категорически возражал.
В судебном заседании представитель истицы Барнев П.С., действующий по ордеру, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил обязать Спиридонова Д.Г. заключить со Спиридоновой Е.Л. договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *** на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от чч.мм.гг.
Ответчик Спиридонов Д.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката Новикова Л.В.. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика адвоката Новиков Л.В., действующий по доверенности, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Пояснил, что переданная по предварительному договору денежная сумма в размере ..... рублей истице была возвращена. Она написала о получении расписку. Истица еще ранее отказалась от исполнения условий по предварительному договору купли-продажи от чч.мм.гг.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что между Спиридоновым Д.Г. и Спиридоновой Е.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. Согласно пункта 1.1 указанного договора ответчик, имел намерение продать, а истица купить ? доли квартиры *** общей площадью 61,3 м2, расположенную по адресу: *** (л.д. 6).
Согласно положений ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с условиями пункта 1.2, предварительного договора от чч.мм.гг. стороны обязались в срок до чч.мм.гг. заключить основной договор (л.д. 6). Согласно пункта 3.1. указанного договора стоимость продаваемой ? доли ответчика была определена сторонами в размере ..... рублей (л.д. 7). В подтверждение своих намерений покупатель Спиридонова Е.Л. уплатила ответчику Спиридонову Д.Г. ..... рублей при подписании договора, данная денежная сумма засчитывается в счет доплаты по договору купли-продажи ? доли квартиры (п.2.1 договора).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, чч.мм.гг. истица Спиридонова Е.Л. возвратила ответчику Спиридонову Д.Г. денежную суму в размере ..... рублей, переданную в качестве аванса при подписании предварительного договора купли-продажи от чч.мм.гг. О чем собственноручно написала расписку в получении денег.
Исковые требования о понуждении заключить договор купли-продажи ? доли квартиры *** по ул.*** заявлены в порядке п.5 ст.429 ГК РФ и мотивировано тем, что ответчик, заключивший с истицей предварительный договор от чч.мм.гг., уклоняется от заключения основного договора.
В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, в силу специфики правовой природы предварительного договора он всегда носит срочный характер, не может быть заключен или продлен на неопределенный срок и прекращает свое действие в связи с истечением определенного в нем или законом (годичного) срока.
Поскольку до чч.мм.гг. истица не направляла ответчику предложения о заключении основного договора, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истицы по удовлетворению требований об обязании заключить основной договор купли-продажи доли квартиры.
При вынесении решения суд принимает во внимание, что согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При вынесении решения суд учитывает положения п.4.3 предварительного договора от чч.мм.гг., согласно которого в случае не заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный договором, составляется и сторонами подписывается акт о не заключении договора купли-продажи. Отказ одной из сторон от подписания акта о не заключении договора купли-продажи не является основанием, освобождающим от наступления ответственности, предусмотренной договором.
Истица не смогла пояснить суду, почему не был составлен соответствующий акт о не заключении основного договора, не опровергла пояснения ответной стороны о том, что Спиридонов Д.Г. не отказывался от исполнения предварительного договора, сама истица отказалась его исполнять, получив от ответчика всю денежную сумму ..... рублей, ранее переданную по предварительному договору.
Поскольку в деле отсутствуют доказательства и судом не установлено направление истицей ответчику предложения заключить договор купли0продажидо чч.мм.гг., то соответственно в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору были прекращены, и он не мог повлечь для них какие-либо правовые последствия.
При определении подлежащих возмещению ответчику расходов на оплату услуг представителя суд исходит из положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, по которому ответчику оказывалась юридическая помощь, объема этой помощи суд полагает, что заявителю подлежат возмещению вышеназванные расходы в размере ..... рублей, а не ..... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Спиридоновой Е.Л. к Спиридонову Д.Г. о понуждении заключить основной договор купли-продажи отказать.
Взыскать со Спиридоновой Е.Л. в пользу Спиридонова Д.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере ..... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года
Судья: Е.Ю. Никитушкина