Дело № 2-616/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спринчан К.П. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 712 м2 по адресу: *** ****** Указанный участок приобретен по договору купли-продажи земельного участка собственнику строений *** от чч.мм.гг. Согласно договора купли-продажи доли домовладения *** от чч.мм.гг., договора дарения доли дома *** от чч.мм.гг., решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. истица стала собственником жилого дома литер "А" площадью 104 м2 по ***. В установленном законом порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права. В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома литер "А" с основным пристроем литер "А1" и остекленной верандой литер "а3" в домовладении *** по *** общая площадь домовладения увеличилась на 94,7 м2, жилая площадь увеличилась на 4,1 м2. Разрешение на указанные переустройства истица не брала, т.к. на тот момент отсутствовал ряд правоустанавливающих документов. В настоящее время возникла необходимость оформления указанных строений в установленном законом порядке. Спринчан К.П. обратилась в регистрирующие органы для оформления документов, ей отказали в оформлении документов, мотивируя отказ существованием неузаконенных переустроенных помещений литер "А1" и веранды литер "а3". Заключение специалиста *** от чч.мм.гг. сделан вывод, что конструктивное решение основного пристроя литер "А1", веранды литер "а3" в домовладении *** по *** соответствует типовым строениям, описанным в таблицах №№ 8, 90пр. сборника №4 УПВС; объемно-планировочное решение строений не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников домовладения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Выполненная реконструкция в домовладении с возведением основного пристроя литер "А1", и остекленной веранды литер "а3" с подвалом под ней не противоречит требованиям СНиП. Просила сохранить самовольную перепланировку в жилом доме литер "А" с основным пристроем литер "А1", остекленной веранды литер "а3" с подвалом под ней, расположенные по ***, при которой общая площадь составляет 197, 9 м2, жилая – 107, 3 м2.
В судебном заседании представитель истца Новиков Л.В. девствующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности просил дело разрешить в соответствии с законом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов вдела усматривается, что Спринчан К.П. является собственником земельного участка площадью 712 м2 по адресу: ***. Указанный участок приобретен по договору купли-продажи земельного участка собственнику строений *** от чч.мм.гг. (л.д. 14). На основании договора купли-продажи доли домовладения *** от чч.мм.гг., договора дарения доли дома *** от чч.мм.гг., решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. истица стала собственником жилого дома литер "А" площадью 104 м2 по ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13).
В судебном заседании установлено, что владельцем домовладения в результате проведения перепланировки с переустройством выполнены следующие работы: в жилом доме литер "А" демонтированы отопительные печи в жилых помещения первого и цокольного этажей; демонтирована перегородка между жилыми помещениями №№ 1/11,7 м2 и 2/15,6 м2 в цокольном этаже, в результате чего образовалось жилое помещение № 5/28,3 м2; демонтирована перегородка между жилыми помещениями №№ 1/19,1 м2 и 2/9,9 м2 на 1-ом этаже, в результате чего образовалось жилое помещение № 5/30,6 м2; заложен оконный проем в жилом помещении № 1/16,6 м2; перегородка между жилыми помещениями №№ 1/16,6 м2 и 2/8,7 м2 смещена в сторону помещения № 1, в результате чего образовалось два жилых помещения №№ 3/12,8 м2 и 4/13,0 м2; демонтированы ранее существовавшие пристрой литер "а", веранды литер "а1", "а2". На месте демонтированных строений возведен основной пристрой литер "А1" с цокольным этажом, возведена остекленная веранда литер "а3" с подвалом под ней литер "а3". В основном пристрое литер "А1" оборудованы помещения: цокольный этаж: помещения №№1/15,1 м2, коридор, 2/21,1 м2, кухня-столовая, 3/7,5 м2 жилое, 4/15,1 м2 -жилое, 5/28,З м2 - жилое, 6/5,9 м2 -ванная, 7/3,9 м2 – котельная; 1-й этаж: помещения №№1/3,6 м2 - коридор, 2/8,1 м2- служебное, 2.8 м2 - жилое, 4/13,0 м2 -жилое, 5/30,6 м2 - жилое, 6/10,6 м2 - ванная, 722,3 м2 - коридор. В помещении ванной комнаты №6/5,9 м2, оборудованной в цокольном этаже пристроя литер "А1", установлены ванная, унитаз, умывальник. В помещении котельной №7/3,9 м2, оборудованной в цокольном этаже "пристроя литер "А1", установлен отопительный котел от газа. В помещении кухни №2/21,1 м2, оборудованной в цокольном этаже пристроя литер "А1", установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка. В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома литер "А" с основным пристроем литер "А1" и остекленной верандой литер "а3" в домовладении *** по *** общая площадь домовладения увеличилась на 94,7 м2, жилая площадь увеличилась на 4,1 м2 (л.д. 7-11, 15-27).
Из представленного в суд заключения специалиста *** от чч.мм.гг. сделан вывод, что конструктивное решение основного пристроя литер "А1", веранды литер "а3" в домовладении *** по *** соответствует типовым строениям, описанным в таблицах №№ 8, 90пр. сборника №4 УПВС; объемно-планировочное решение строений не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников домовладения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Выполненная реконструкция в домовладении с возведением основного пристроя литер "А1", и остекленной веранды литер "а3" с подвалом под ней не противоречит требованиям СНиП (л.д. 12).
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку в жилом доме литер "А" с основным пристроем литер "А1", остекленной веранды литер "а3" с подвалом под ней, расположенные по ***, при которой общая площадь составляет 197, 9 м2, жилая – 107, 3 м2 .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2011 года
Судья: Е.Ю. Никитушкина