Дело № 2-4632/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск22 декабря 2010 год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Думенко В.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении домовладения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Думенко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, сославшись на то, что домовладение по адресу: <адрес>, дом № числится за: Д1. с долей собственности 1\2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Д1. умерла ЧЧ.ММ.ГГ. Указанное домовладение числится за Думенко В.А. с долей собственности 1\2 на основании договора купли № от ЧЧ.ММ.ГГ. Жилой дом, литер «А» расположен <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. В указанном доме произведена реконструкция. До самовольной реконструкции жилой дом литер «А» имел два отдельных входа со стороны дворового участка, состоял из трех жилых комнат, кухни и двух не отапливаемых входных коридоров. Общая площадь жилого дома составляла № кв.м., жилая № кв.м. Отопление жилого дома осуществлялось печкой на твердом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали. При газификации жилого дома владельцами согласн проекта на газификацию жилого дома, заменено печное отопление на твердом топливе на индивидуальный отопительный прибор - котел на газовом топливе. Также была выполнена реконструкция: стены жилого дома: восточная и северная обложены кирпичом, под кирпичную об кладку стен выполнено бетонное основание на глубину заложения существующего фундамента жилого дома; к южной стороне дома, на месте демонтированных служебных пристроев литеры «а», «а3», «а5» и входного крыльца, выполнен служебный пристрой литер «А3» с увеличением размеров, заложены два оконных проема, кровля выполненного пристроя объединена с кровлей жилого дома в общую четырехскатную кровлю; в пристрое размещена кухня, совмещенный санузел и два коридора; кухня жилого дома переоборудована в жилую комнату; в кухне установлена мойка и газовое оборудование; в коридоре площадью 5,9 кв.м. установлен отопительный котел на газовом топливе; в санузле установлены сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций, выполнены отделочные работы. После самовольной реконструкции их жилищные условия улучшились, жилой лом состоит из четырех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и двух коридоров. Отопление жилого дома от индивидуального отопительного прибора - котла на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям ком-муникаций. Общая площадь жилого дома после реконструкции увеличилась и стала составлять № кв.м., жилая № кв.м Просил сохранить в реконструированном виде, жилой дом литер «А» по <адрес> с общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Думенко В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не указав возражений по существу заявленных исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что согласно справки <данные изъяты> № от ЧЧ.ММ.ГГ. домовладение по адресу: <адрес>, дом № числится за Д1. с долей собственности 1\2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ЧЧ.ММ.ГГ. выданном Новочеркасской ГНК и за Думенко В.А. с долей собственности 1\2 на основании договора купли № от ЧЧ.ММ.ГГ., удостоверенного <данные изъяты> (л.д.6). Д1. умерла ЧЧ.ММ.ГГ.(л.д.33). Из технического паспорта <данные изъяты> следует, что в домовладении по адресу: <адрес>, дом № без разрешительной документации произведена реконструкция (л.д. 10-16).
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
До самовольной реконструкции жилой дом литер «А» имел два отдельных входа со стороны дворового участка, состоял из трех жилых комнат, кухни и двух не отапливаемых входных коридоров. Общая площадь жилого дома составляла № кв.м., жилая № кв.м. Отопление жилого дома осуществлялось печкой на твердом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали. При газификации жилого дома владельцами согласно проекта на газификацию жилого дома, заменено печное отопление на твердом топливе на индивидуальный отопительный прибор - котел на газовом топливе. Также была выполнена реконструкция: стены жилого дома: восточная и северная обложены кирпичом, под кирпичную об кладку стен выполнено бетонное основание на глубину заложения существующего фундамента жилого дома; к южной стороне дома, на месте демонтированных служебных пристроев литеры «а», «а3», «а5» и входного крыльца, выполнен служебный пристрой литер «А3» с увеличением размеров, заложены два оконных проема, кровля выполненного пристроя объединена с кровлей жилого дома в общую четырехскатную кровлю; в пристрое размещена кухня, совмещенный санузел и два коридора; кухня жилого дома переоборудована в жилую комнату; в кухне установлена мойка и газовое оборудование; в коридоре площадью № кв.м. установлен отопительный котел на газовом топливе; в санузле установлены сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций, выполнены отделочные работы.
После самовольной реконструкции их жилищные условия улучшились, жилой лом состоит из четырех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и двух коридоров. Отопление жилого дома от индивидуального отопительного прибора - котла на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Общая площадь жилого дома после реконструкции увеличилась и стала составлять № кв.м., жилая - № кв.м
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая и жилая площади. Нежилую площадь № кв.м. необходимо перевести в жилую. Демонтаж пристроев литеры «а», «а3», «а5» со строительством на их месте служебного пристроя лит. «А3», закладывание оконных проемов выполнены технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений, улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя литер «А3» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанный выше дом в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Думенко В.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении домовладения в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» по переулку <адрес> с общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: