Дело № 2-4633/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск22 декабря 2010 год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тумаковой Н.В., Сидоренко Е.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, сославшись на то, что являются собственниками квартиры № по улице <адрес>. Квартира до перепланировки, переустройства состояла из двух жилых комнат, кухни, коридора и умывальной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Отопление квартиры осуществлялось от печей на газовом топливе, имелись водопровод и канализация с подключением к центральным сетям коммуникаций. Для улучшения жилищных условий собственники квартиры выполнили перепланировку с переустройством: при замене приборов отопления квартиры, согласно проекта на газификацию квартиры, разработанного <данные изъяты>, отключили печи отопления и установили отопительный котел в жилой комнате площадью № кв.м., в результате чего жилую комнату переоборудовали в кухню; в кухне также установили газовую бытовую плиту? мойку, выполнили усиленную гидроизоляцию пола; существующую кухню переоборудовали в жилую комнату с увеличением размеров за счет присоединения части жилой комнаты площадью № кв.м., для чего демонтировали бытовую плиту, перенесли межкомнатную перегородку на 1,27 м.; в перегородке между коридором и уменьшенной жилой комнатой площадью № кв.м. пробили дверной проем; на месте умывальной комнаты выполнили совмещенный санузел, в санузле выполнили усиленную гидроизоляцию пола, установили сантехнические приборы; выполнили отделочные работы во всех помещениях квартиры. При перепланировке с переустройством разбиралась и вновь выполнялась ненесущая перегородка. Установленные сантехнические приборы санузла и кухни подключены к существующим стоякам коммуникаций. После перепланировки с переустройством, квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м. Просили сохранить квартиру № по улице <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью квартиры № кв.м., жилой № кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности Мельников С.П., поддержал требование своих доверителей, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не указав возражений по существу заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № по улице <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ЧЧ.ММ.ГГ. и регистрационного удостоверения № от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.6,7). Также указанный факт подтверждает справка <данные изъяты> № от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.26).
В указанной квартире произведена перепланировка с переустройством. Квартира до перепланировки, переустройства состояла из двух жилых комнат, кухни, коридора и умывальной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Отопление квартиры осуществлялось от печей на газовом топливе, имелись водопровод и канализация с подключением к центральным сетям коммуникаций. Для улучшения жилищных условий собственники квартиры выполнили перепланировку с переустройством: при замене приборов отопления квартиры, согласно проекта на газификацию квартиры, разработанного <данные изъяты>, отключили печи отопления и установили отопительный котел в жилой комнате площадью № кв.м., в результате чего жилую комнату переоборудовали в кухню; в кухне также установили газовую бытовую плиту, мойку, выполнили усиленную гидроизоляцию пола; существующую кухню переоборудовали в жилую комнату с увеличением размеров за счет присоединения части жилой комнаты площадью № кв.м., для чего демонтировали бытовую плиту, перенесли межкомнатную перегородку на № м.; в перегородке между коридором и уменьшенной жилой комнатой площадью № кв.м. пробили дверной проем; на месте умывальной комнаты выполнили совмещенный санузел, в санузле выполнили усиленную гидроизоляцию пола, установили сантехнические приборы; выполнили отделочные работы во всех помещениях квартиры. При перепланировке с переустройством разбиралась и вновь выполнялась ненесущая перегородка. Установленные сантехнические приборы санузла и кухни подключены к существующим стоякам коммуникаций. После перепланировки с переустройством, квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь на № кв.м. за счет устройства кухни на месте жилой комнаты. Жилую площадь № кв.м. необходимо перевести в нежилую. Разборка и устройство ненесущей перегородки выполнено технически верно не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № выполнена с отступлением от требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», однако улучшает жилищные условия. На выполненную перепланировку с переустройством в квартире № имеется согласие владельца нижерасположенной квартиры №. На основании вышеизложенного самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истцами перепланировка с переустройством квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тумаковой Н.В., Сидоренко Е.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № по улице <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью квартиры № кв.м., жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: