Дело ***
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд *** в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бут В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации *** о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Бут В.И. обратилась с иском к КУМИ Администрации *** о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, пер. Уютный, ***, общей площадью застройки 212 кв.м. Право собственности на данный объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вышеуказанный объект расположен на земельном участке общей площадью 1390,0 кв.м., который был выделен Бут В.И. для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет. В настоящее время, между истицей и КУМИ Администрации *** заключен договор аренды земельного участка *** от чч.мм.гг.
чч.мм.гг. Бут В.И. обращалась к ответчику с заявлением о закреплении границ и площади земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, с последующей передачей в собственность, однако, получила отказ.
Просила суд обязать КУМИ Администрации *** заключить с Бут В.И. договор купли-продажи земельного участка по адресу: ***, пер. Уютный, *** кадастровым номером 61:55:0010905:90.
В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Администрации *** в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, при этом указала, что доказательств того, что цель, в соответствии с которой истице был предоставлен в аренду земельный участок - достигнута (строительство объекта завершено), суду не представлено. Кроме того, просила суд рассмотреть дело без их участия. Представила расчет стоимости указанного земельного участка.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что Бут В.И. и КУМИ Администрации ***, в лице председателя Прасько А.Д. заключили договор *** аренды земельного участка от чч.мм.гг.
В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:55:0010905:90 находящийся по адресу: ***, пер. Уютный, 3 на основании Постановления Мэра *** от чч.мм.гг. ***, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1390,0 кв.м. (л.д. 6-9). Из акта приема-передачи земельного участка от чч.мм.гг. следует, что Бут В.И. приняла спорный земельный участок (л.д. 10).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг. Бут В.И. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 212 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства 28 %, расположенный по адресу: ***, пер. Уютный, *** (л.д. 19).
Данный объект имеется в наличие, как объект недвижимого имущества, что подтверждается разрешением на строительство, техническим паспортом МУП "ЦТИ" *** о наличии, местоположении, техническом состоянии, кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства.
Статья 35 Земельного кодекса РФ гласит, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что Бут. В.И. обращалась в КУМИ Администрации *** с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ***, пер. Уютный 3, однако получила отказ со ссылкой на то, что права на приватизацию земельного участка имеют лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данном участке. В свою очередь, спорный объект к вышеперечисленным категориям не относится (л.д. 40).
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ видно, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Применительно к изложенному, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 61:55:0010905:90, кроме того вид разрешенного использования данного объекта – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 20-25).
Строительство истицей велось в соответствии с разрешенным видом использования указанного земельного участка, а из технического паспорта следует, что возводимое здание является жилым домом, в связи с чем указанный вид использования земельного участка истицей не изменен.
Таким образом, суд считает, что поскольку спорный объект зарегистрирован в установленном законом порядке, продажа земельного участка возможна. Кроме того, истица имеет преимущественное право его покупки, поскольку является его арендатором.
В силу п.п. 1.1. указанной нормы закона, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Между тем, расчет цены земельного участка (без учета НДС) при его передаче в собственность Бут В.И. расположенного в *** по пер. Уютному, 3 произведен начальником отдела муниципальных земель КУМИ Администрации ***, и составляет 14936 руб. 11 коп.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бут В.И. удовлетворить.
Обязать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации *** заключить с Бут В.И. договор купли-продажи земельного участка по адресу: ***, пер. Уютный, *** кадастровым номером 61:55:0010905:90, за цену в размере 14936 рублей 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Д.Н. Григорьев
Решение в окончательной форме изготовлено чч.мм.гг..
Судья: Д.Н. Григорьев