Дело № 2-4538/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 16 декабря 2010 год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гуровой Г.Л. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гурова Г.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сославшись на то, что <адрес> в <адрес> принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома. В целях улучшения жилищных условий в 2007 году в указанном доме была произведена самовольная перепланировка и переустройство. До самовольной реконструкции дом состоял из двух жилых комнат, кухни и двух не отапливаемых коридоров. При реконструкции была демонтирована деревянная пристройка и была выполнена новая пристройка в увеличенных размерах для размещения в ней кладовой, коридора и нового помещения кухни. В старом помещении кухни была демонтирована отопительная печь и помещение кухни переоборудовано в жилую комнату площадью № кв.м. Во вновь образованном помещении кухни выполнена отопительно-варочная печь с контуром водяного отопления всего дома, также установлена бытовая газовая печь, работающая на сжиженном газе. После самовольной реконструкции жилой дом стал состоять из трех жилых комнат, кухни, кладовой и коридора. Общая площадь дома составила № кв.м., а жилая- № кв.м. Просила сохранить самовольно реконструированный жилой <адрес> литер «А», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Гурова Г.Л. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Милошенко А.В., поддержал требование своего доверителя, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства.
Представитель Администрации г.Новочеркасска по доверенности Харченко Д.А. представила заявление, согласно которому просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит Гуровой Г.Л. по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (л.д.24). Также указанный факт подтверждает справка <данные изъяты> № от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.5). Из технического паспорта <данные изъяты> следует, что в <адрес> в <адрес> без разрешительной документации произведена реконструкция (л.д. 26-36).
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
До самовольной реконструкции дом состоял из двух жилых комнат, кухни и двух не отапливаемых коридоров. При реконструкции была демонтирована деревянная пристройка и была выполнена новая пристройка в увеличенных размерах для размещения в ней кладовой, коридора и нового помещения кухни. В старом помещении кухни была демонтирована отопительная печь и помещение кухни переоборудовано в жилую комнату площадью 8,9 кв.м. Во вновь образованном помещении кухни выполнена отопительно-варочная печь с контуром водяного отопления всего дома, также установлена бытовая газовая печь, работающая на сжиженном газе.
После самовольной реконструкции жилой дом стал состоять из трех жилых комнат, кухни, кладовой и коридора. Общая площадь дома составила № кв.м., а жилая- № кв.м.
В соответствии с техническим заключением № основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь. Реконструкция дома выполнена без нарушения строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в доме возможно сохранить.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истицей реконструкция дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанный дом в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гуровой Г.Л. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> литер «А» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии и считать, что общая его площадь составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: