Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустикова И.а. к Администрации ***, третьим лицам Лисицыну А.Г., Ульченко С.А., Арслановой Л.А., Мазановой С.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кустиков И.А. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности, в котором указал, что истцом были приобретены согласно, договорам купли-продажи: от чч.мм.гг. года сарай литер С, душ литер Ф, на участке расположенном по адресу: ***, *** у Ульченко Н.В.; от чч.мм.гг. года сарай литер Щ на участке расположенном по адресу: ***, ***, у Лисицына А.Г.; от чч.мм.гг. года металлический сарай литер И на участке расположенном по адресу: ***, ***,- у гр. Сивко С.Н., действовавший на основании доверенности от гр. Мазановой С.А.; от чч.мм.гг. года металлический гараж литер Ш, душ литер X на участке расположенном по адресу: ***, ***,- у гр. Арслановой Л.А.. Также с ними были заключены обязательства об уступке права пользования земельным участком по вышеуказанному адресу. Для дальнейшего оформления документов по переходу права собственности к истцу, по договоренности с ответчиками чч.мм.гг. года было вынесено решение по делу 2-127/2008, согласно которому был определен порядок пользования земельным участком в домовладении по ***, в соответствии с которым в общее пользование Ульченко С.А, Ульченко С.Н., Лисицына А.Г., Арслановой Л.А., Мазановой С.А. был выделен земельный участок *** общей площадью 236,9 кв.м., с расположенными на нем строениями литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «X». В настоящее время истцу необходимо оформить должным образом всю техническую и правовую документацию для правомерного и законного признания права собственности на приобретенные ранее у ответчиков самозастрои литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», »Х». Просил суд признать за Кустиковым И.А. право собственности на строения литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «Х», расположенные на земельном участке общей площадью 236,9 кв.м по адресу: ***, ***.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать за Кустиковым И.А. право собственности на строения литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «Х», расположенные на земельном участке общей площадью 236,9 кв.м по адресу: ***, ***. Признать за Кустиковым И.А. право пользования земельным участком общей площадью 236,9 кв.м по адресу: ***, ***, на котором расположены строения литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «Х».
Представитель администрации ***, третьи лица - Лисицын А.Г., Ульченко С.А., Арсланова Л.А., Мазанова С.А. в судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещались о месте и времени слушания дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке площадью 236,9 кв.м по адресу: ***, *** расположены самовольно возведенные строения литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «Х», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок л.д.8-10), справки МУП «ЦТИ» *** *** от чч.мм.гг. года л.д.16).
Согласно решения мирового судьи с/у *** *** от чч.мм.гг. года на основании заключения специалиста *** от чч.мм.гг. года в общее пользование Ульченко С.А., Ульченко С.Н., Лисицына А.Г., Арслановой Л.А., Мазановой С.А. выделен земельный участок, площадью 236, 9 кв.м с расположенными на нем строениями литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «Х» по фасадной части по *** от дома *** 17,0 п.м. по левой меже со стороны соседнего домовладения *** по *** - 13,0п.мю. по тыльной границе со стороны участка *** (земельный участок общего пользования) от соседнего домовладения*** по *** - 3,7 п.м., 3,0 п.м., 5,3 п.м., 3,0 п.м., 8,0 п.м., по правой границе со стороны участка *** (земельный участок общего пользования) - 13,0 п.м л.д.11-12).
На основании договора купли-продажи строительных материалов от чч.мм.гг. года Ульченко Н.В. передал в собственность Кустикову И.А. сарай литер «С» и душ литер «Ф» на участке, расположенном по адресу: ***, *** л.д.26-27).
На основании договора купли-продажи строительных материалов от чч.мм.гг. года Лисицын А.Г. передал в собственность Кустикову И.А. сарай литер «Щ» на участке, расположенном по адресу: ***, *** л.д.20-21).
На основании договора купли-продажи строительных материалов от чч.мм.гг. года Сивко С.Н. передал в собственность Кустикову И.А. металлический сарай литер «И» на участке, расположенном по адресу: ***, *** л.д.23-24).
На основании договора купли-продажи строительных материалов от чч.мм.гг. года Арсланова Л.А. передала в собственность Кустикову И.А. металлический гараж литер «ГШ» и душ литер «Х» на участке, расположенном по адресу: ***, *** л.д.17-18).
чч.мм.гг. года между Арслановой Л.А., Лисицыным А.Г., Мазановой С.А., Ульченко С.А. и Кустиковым И.А. заключен договор уступки права пользования земельным участком, согласно которого Арсланова Л.А., а также Лисицын А.Г., Мазанова С.А., Ульченко С.А. безвозмездно передают свое право пользования земельным участком, расположенным по адресу: ***, ***л. Комитетская, 96 в соответствии с тем порядком пользования, который будет определен решением мирового судьи л.д.19, 22, 25).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с п.1 абзаца 2 ч.1 настоящей статьи, гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Аналогичная норма содержится в ст. 271 ГК РФ, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Применительно к изложенным нормам, между третьими лицами и истцом заключен договор купли-продажи самовольно возведенных строений литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», »Х». При переходе права собственности на недвижимость, а именно на строения литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», »Х», находящиеся на земельном участке, принадлежащий третьим лицам, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно, истец - Кустиков И.А. приобретает право пользования земельным участком, которое возникает у покупателя недвижимости, находящейся на чужом земельном участке.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь вышеизложенным, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кустикова И.А. удовлетворить.
Признать за Кустиковым Игорем Алексеевичем право собственности на строения литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «Х», расположенные на земельном участке общей площадью 236,9 кв.м по адресу: ***, ***.
Признать за Кустиковым И.А. право пользования земельным участком общей площадью 236,9 кв.м по адресу: ***, ***, на котором расположены строения литеры «С», «И», «Ш», «Щ», «Ф», «Х» в гараницах по фасадной части по *** от дома *** 17,0 п.м., по левой меже со стороны соседнего домовладения *** по *** - 13,0 п.м. по тыльной границе со стороны участка *** (земельный участок общего пользования) от соседнего домовладения *** по *** - 3,7 п.м., 3,0 п.м., 5,3 п.м., 3,0 п.м., 8,0 п.м. по правой границе со стороны участка *** (земельный участок общего пользования) - 13, 0 п.м..
Решение может быть обжаловано в *** суд в течение десяти дней через Новочеркасский горсуд.
Судья: Д.Н. Григорьев