РЕШЕНИЕ Дело ***
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Г.А. к Чумаковой Л.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, земельным участком, домовой книгой, определении порядка пользования домовладением земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Чумаков Г.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 3/20 долей в домовладении, расположенном по ***, в ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг.
17/20 доли домовладения принадлежат Чумаковой Л.В. на основании договора купли *** от чч.мм.гг. и свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг. Площадь земельного участка по документам 1171,0 кв. м. На участке имеется жилой дом литер «А» общей площадью 118,3 кв. м. Порядок пользования домом и земельным участком не определялся между совладельцами. чч.мм.гг. ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. Аналогичное свидетельство было получено Чумаковой Л.В. С 1994 г. и по настоящее время он не может осуществлять свои права собственника по владению и пользованию своей долей в общей собственности, так как в дом его не пускают, не дают домовую книгу для регистрации по месту жительства, не позволяют пользоваться земельным участком.
Просил суд вселить его в домовладение, расположенное по адресу: ***касск, ***. Определить порядок пользования земельным участком и жилым домом со строениями по ***, в *** в соответствии с идеальными долями совладельцев. Обязать Чумакову Л.В. не чинить препятствий в пользовании домовладением и земельным участком и домовой книгой.
Впоследствии истец уточнил и дополнил исковые требования и просил суд определить порядок пользования домовладением, расположенным в ***, по предлагаемому варианту: в пользование истца выделить в жилом доме литер «А» помещение, обозначенное *** площадью 22,2 кв. м; в пользование ответчика в том же литере «А» выделить помещения: *** - площадью 12,4 кв. м; *** - площадью 14,2 кв. м; *** - площадью 19,5 кв. м; *** - площадью 22,8 кв. м; а также в пользование ответчика: литеры «А », «А », «а», подвал литер «А». В общем пользовании оставить помещения: *** площадью 8,4 кв.м; *** площадью 4,4 кв.м; *** площадью 6,6 кв.м – в литере «А3», «а4». Надворные строения: литер «Б», литер «Д» - определить в пользование ответчика.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Рудник Г.Л. (л.д.35), поддержала доводы иска, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Лазутин С.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ответчица действительно препятствует истцу во вселение в спорное домовладение, поскольку он употребляет спиртными напитками в связи с чем у сторон сложились конфликтные отношения.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что домовладение по *** в *** принадлежит Чумакову Г.А. с долей собственности 3/20, на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг. (л.д.8,10), и Чумаковой Л.В. с долей собственности – 17/20, на основании договора купли *** от чч.мм.гг., свидетельства о праве собственности от 12..11.1994 года, свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» *** *** от чч.мм.гг.(л.д.11).
Земельный участок, площадью 1171,0 кв.м по *** в ***, числится за Чумаковым Г.А. и Чумаковой Л.В., на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д.5-7).
В настоящее время истец не проживает в спорном домовладении, поскольку ответчица препятствует этому. Данный факт не отрицала ни ответчица ни ее представитель.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии ч. 1 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Применительно к указанным нормам истец вправе требовать его вселения в спорный дом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом суд находит подлежащими удовлетворению требования о нечинении препятствий в пользовании домовладением, земельным участком и домовой книгой, которая необходима истцу для регистрации в указанном домовладении, поскольку ответчица и ее представитель подтвердили, что Чумакова Л.В. чинить истцу указанные препятствия.
В соответствии с данными технического паспорта МУП «ЦТИ» *** по состоянию на чч.мм.гг. (л.д.13-18) домовладение *** по *** в *** состоит из жилого дома лит. «А» с подвалом под ним лит. «А», с основными пристроями лит. «А1», «А2», «АЗ» с подвалом под ним лит. «АЗ», пристроем лит. «а4» и других надворных строений и сооружений. Общая полезная площадь жилого дома лит. «А» с основными пристроями лит. «А1», «А2», «АЗ» составляет 117,2 кв.м. и слагается из площади помещений №№ 1/12,4 кв.м. - коридор, 2/22,2 кв.м. -жилое, 3/8,4 кв.м. -коридор, 4/4,4 кв.м. -санузел, 5/6,6 кв.м. - кухня, 6/14,2 кв.м. - жилое, 7/19,5 кв.м. - жилое, 8/22,2 кв.м. - жилое, 9/2,1 кв.м. -коридор, 10/5,2 кв.м. - коридор.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Применительно к изложенной норме, поскольку между участниками в праве собственности на спорное домовладение не достигнуто соглашение о его пользовании, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта *** от чч.мм.гг. разработанн порядок пользования домовладением по предложенному истцом варианту, технически возможен и не противоречит требованиям СНиП, однако не соответствует идеальным долям совладельцев, отклонение от идеальных долей составляет 14,3 кв.м.
Суд полагает, что положить в основу решения суда указанное заключение эксперта не возможно, поскольку указанное отступление от идеальной доли является значительным, и будет нарушать права ответчика, которая является собственником 17/20 долей в праве собственности на домовладение и как собственник вправе осуществлять права предусмотренные ч. 1ст. 30 ЖК РФ.
Так же суд учитывает, что истец просил выделить ему помещение ***, площадью 22,2 кв.м., тогда как жилой дом имеет иные жилые помещения меньшей площадью, что в большей степени соответствовало бы его идеальной доли, и соответственно в меньшей степени нарушало права ответчика.
В связи с отклонением от идеальных долей при определении порядка пользования домовладением и земельным участком по *** в *** судом назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта *** от чч.мм.гг. при существующей планировке жилого дома литер «А» с пристроями литер «А1», «А2», «А3» с подвалом под ним литер «А3», пристроем литер «а4» определить порядок пользования указанными строениями в соответствии с идеальными долями совладельцев и в соответствии с требованиями СНиП не представляется возможным.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ситца в части определения порядок пользования домовладением, расположенным в *** по варианту, предложенному истцом удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, то указанные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чумакова Г.А. удовлетворить частично.
Вселить Чумакова Г.А. в домовладение, расположенное по адресу: ***касск, ***.
Обязать Чумакову Л.В. не чинить Чумакову Г.А. препятствий в пользовании домовой книгой, домовладением и земельным участком по ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований Чумакову Г.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Д.Н. Григорьев
ррррррррооСудь