Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленкова Б.А., Павленковой О.П., Павленковой А.Б. к КУМИ ***, Васиной Зинаиде Сергеевне, Волошиной Т.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Павленков Б.А., Павленкова О.П., Павленкова А.Б. обратились в суд с иском к КУМИ ***, Васиной З.С., Волошиной Т.А. о признании права собственности, ссылаясь на то, что они и ответчики являются собственниками домовладения по спуску Разина, ***. Указанное домовладение принадлежит им по праву собственности в следующих долях: Павленкову Б.А. – 8/35 доли, Павленковой О.П. – 1/10 доли, Павленковой А.Б. – 1/10 доли, КУМИ *** – 13/50 доли, Васиной З.С. – 12/70 доли, Волошиной Т.А. – 13/50 доли. На день покупки домовладение состояло из жилого дома литер «А» общей площадью 80,3 кв.м., в т.ч. жилой – 54,0 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 87,5 кв.м., в т.ч. жилой – 72,6 кв.м., и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью 1368 кв.м. Пропорционально долям в пользование истцов перешел отдельно стоящий жилой дом литер «А», и расположенный под домом земельный участок. Жилой дом литер «А» оказался непригодным для проживания. Он практически не имел фундамента, по причине близкого расположения грунтовых вод проседал и разрушался. Истцами предпринимались не увенчавшиеся успехом попытки по ремонту дома, укреплению фундамента и стен. В итоге на месте обветшалого жилого дома литер «А» был залит новый фундамент и возведен жилой дом, обозначенный на плане литером «АЮ». Истцы обращались в администрацию *** по вопросу узаконения дома, но им было разъяснена необходимость обращения в суд. Просили признать за ними право собственности на жилой дом литер «АЮ» по спуску Разина, ***, по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Павленкова Б.А., Павленковой О.П. – Шумкова Г.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истцы являются совладельцами домовладения по спуску Разина, ***. На момент покупки в 1999 году домовладение состояло из двух жилых домов литер «А» и литер «Б», отгороженных друг от друга забором. Согласно договорам купли-продажи, в пользование истцов перешел жилой дом литер «А» и земельный участок, пропорциональный их доле. Жилой дом литер «А» был не пригоден для проживания, проседал и разрушался по причине близкого расположения грунтовых вод. Истцами предпринимались попытки укрепления ветхого дома, но затем на месте литера «А» был залит новый фундамент и возведены стены, в результате чего получился жилой дом литер «АЮ». Истцы являются правообладателями земельного участка, уплачивают земельный налог, пользуются участком согласно фактически сложившемуся порядку пользования, спора с соседями не имеют. При реконструкции за пределы прежнего литера «А» не выходили. Истцы временно живут в сторожке храма Александра Невского, протоиереем которого является истец Павленков Б.А.; иного жилья у них нет; жилой дом литер «АЮ» необходим им для постоянного проживания. Просила признать за Павленковым Б.А., Павленковой О.П., Павленковой А.Б. право собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом литер «АЮ» по спуску Разина, ***.
Истица Павленкова А.Б. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Васина З.С., Волошина Т.А. в судебное заседание не явились, направив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации *** просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Павленова Б.А., Павленковой О.П., Павленковой А.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иной установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Павленков Б.А. является собственником 8/35 доли, Павленкова О.П. – собственницей 1/10 доли, Павленкова А.Б. – собственницей 1/10 доли домовладения по спуску Разина, ***, что подтверждается находящимися в материалах дела справкой МУП «ЦТИ» *** от чч.мм.гг. ***, копиями договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права.
Доли истцов состоят из *** жилом доме литер «А», сарая литер «АГ», душа литер «АМ» по спуску Разина, ***, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договоров купли-продажи дома.
На месте жилого дома литер «А» истцы возвели жилой дом литер «АЮ», что подтверждается техническим паспортом домовладения.
Истцы являются землепользователями участка по спуску Разина, ***, что подтверждается договорами купли-продажи, квитанциями на уплату земельного налога и налоговыми уведомлениями.
Согласно заключению специалиста *** от чч.мм.гг., возведенный без разрешительной документации жилой дом литер «АЮ» по адресу: ***, спуск Разина, 28, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) предъявляемым к жилым домам и помещениям. Конструкции здания безопасны для проживания граждан.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что признание права собственности на жилой дом литер «АЮ» по сп. Разина, *** не нарушит ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 167, 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павленкова Б.А., Павленковой О.П., Павленковой А.Б. удовлетворить.
Признать за Павленковым Б.А., Павленковой О.П., Павленковой А.Б. право собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом литер «АЮ» по спуску Разина, ***.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Д.Н. Григорьев