Дело № 2-919/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газиевой Н.М. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Газиева Н.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом литер «К», находящийся по адресу: ***, ссылаясь на то, что является собственником летней кухни литер «Б1», жилого дома литер «А», земельного участка площадью 700 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. На месте ранее существовавшего жилого дома литер «А» возведен жилой дом литер «К», с увеличением размеров, расположенный в глубине дворового участка. Жилой дом литер «К» состоит из шести жилых комнат, общая площадь которого – 105,4 кв.м. Из технического заключения следует, что самовольно построенный жилой дом выполнен технически верно, не противоречит требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, в связи с чем, его возможно сохранить. Несмотря на это, Администрация г. Новочеркасска отказала истице в узаконении данного дома и рекомендовала обратиться в суд.
На основании изложенного, просила суд признать за Газиевой Н.М. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Истица - Газиева Н.М., в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без её участия.
Явившийся в судебное заседание представитель истицы – Бессонов В.Я., действующий на основании доверенности (л.д. 54) исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований возражал.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся по адресу: *** числятся за Газиевой Н.М. на основании договора купли-продажи жилого дома *** от чч.мм.гг., удостоверен. Нот. А.А., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** (л.д. 9).
Из материалов дела видно, что Газиевой Н.М. на праве собственности принадлежит летняя кухня, общей площадью 8,1 кв.м., литер «Б1», жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 42, 9 к.м., литер «А», земельный участок, площадью 698 кв.м., расположенные по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 7, 55).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** Газиевой Н.М. принадлежит земельный участок в ***.(л.д.55).
Из технической документации спорного помещения усматривается, что разрешительная документация на возведение строения литер «К» не предоставлена (л.д. 18-28).
Согласно технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская ростоблжилпроект» по обследованию жилого дома по *** с целью определения его технического состояния и возможности сохранения – жилой дом литер К выполнен технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность для жесткости и устойчивости дома. Набор, площади и планировка помещений соответствует нормам и требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, жилой дом является капитальным строением, пригоден для проживания, рекомендуется сохранить (л.д. 29-43).
В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, возведен на земельном участке принадлежащем истице, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газиевой Н.М. удовлетворить.
Признать за Газиевой Н.М. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой – 64,9 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина