Дело № 2-714/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Ю.К. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой литер А2 к жилому дому литер А и самовольно возведенный гараж литер Ж в домовладении по адресу ***
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой литер А2 к жилому дому литер А и самовольно возведенный гараж литер Ж в домовладении по адресу ***, в котором указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию **** от чч.мм.гг., выданного нотариусом С.А. Афанасьев Ю.К. является собственником домовладения **** литер А по ул. ***. На основании свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг. истец является собственником земельного участка площадью 854 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, заявитель без разрешительной документации реконструировал жилой дом литер А, путем добавления пристроя литер А2 и гаража литер Ж. После чего, общая площадь жилого дома литер А увеличилась и стала составлять – 42,7 кв.м., жилая – 27,6 кв.м. Из технического заключения ОАО **** следует, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома и гаража находятся в удовлетворительном состоянии. В результате выполнения самовольного пристроя не была нарушена несущая способность конструкций. Выполнение самовольного пристроя не противоречит СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Следовательно самовольно построенный гараж литер Ж возможно сохранить.
На основании изложенного, просил суд признать за Афанасьевым Ю.К. право собственности на самовольно возведенный пристрой литер «А2» к жилому дому литер «А» по ул. *** и считать общую площадь жилого дома литер «А» по ул. *** - 42,7 кв.м., а жилую площадь – 27,6 кв.м. Признать за Афанасьевым Ю.К. право собственности на самовольно возведенный гараж литер «Ж» по ул. ***
Явившийся в судебное заседание истец – Афанасьев Ю.К. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** числятся за Афанасьевым Ю.К., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию **** от чч.мм.гг., выданного нотариусом С.А. (л.д. 9,7).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг. Афанасьеву Ю.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 854 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 21, 8).
Из технической документации спорного строения видно, что истец без разрешительной документации построил литер «Ж» и «А2» (л.д. 16-20).
В соответствии с техническим заключением ОАО **** «О возможности сохранения самовольного пристроя литер А 2 к существующему жилому дому литеры А, А1, А3 и самовольно построенного гаража литер Ж в домовладении по адресу: ***» - основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома и гаража находятся в удовлетворительном состоянии. В результате выполнения самовольного пристроя не была нарушена несущая способность конструкций. Выполнение самовольного пристроя и строительства гаража не противоречит СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольную пристройку лит. А2 и самовольно построенный гараж литер Ж в домовладении по адресу: *** возможно сохранить (л.д. 10-15).
В связи с тем, что самовольно возведенный пристрой литер «А2» и гараж литер «Ж» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, спорные строения расположены на земельном участке принадлежащем Афанасьеву Ю.К., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьева Ю.К. удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Ю.К. право собственности на самовольно возведенный пристрой литер «А2» к жилому дому литер «А» по ул. *** и считать общую площадь жилого дома литер «А» по ул. *** - 42,7 кв.м., а жилую площадь – 27,6 кв.м.
Признать за Афанасьевым Ю.К. право собственности на самовольно возведенный гараж литер «Ж» по ул. ***
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина