Дело № 2-541\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратовой Л.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кондратова Л.М. обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, ей на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> принадлежит квартира № № (площадью № кв. м) в жилом доме литер Г, расположенном по адресу: <адрес>, а также на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> квартира № (площадью № кв. м) в жилом доме литер Г, расположенном по адресу: <адрес>
С согласия всех собственников квартир, находящихся в жилом доме литер Г по <адрес>, истец произвела перепланировку и переустройство двух принадлежащих ей квартир, в результате чего была образовано одно жилое помещение общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м. Данному жилому помещению присвоен номер 7, что подтверждается справкой <данные изъяты> от <дата> № и техническим паспортом по состоянию на <дата>.
Перепланировка с переустройством произведена в целях благоустройства жилого помещения. Истица просила суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме литер Г – общей площадью № кв. м, жилой – № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>..
В судебном заседании представитель истицы – Гончарова Е.А. требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Истица просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности Харченко Д.А. представила в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и в отсутствие истца.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истице на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> принадлежит квартира № (площадью № кв. м) в жилом доме литер Г, расположенном по адресу: <адрес>, а также на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> квартира № (площадью № кв. м) в жилом доме литер Г, расположенном по адресу: <адрес>
С согласия всех собственников квартир, находящихся в жилом доме литер Г по <адрес>, истец произвела перепланировку и переустройство двух принадлежащих ей квартир, в результате чего была образовано одно жилое помещение общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м. Данному жилому помещению присвоен номер 7, что подтверждается справкой <данные изъяты> от <дата> № и техническим паспортом по состоянию на <дата>.
Перепланировка с переустройством произведена в целях благоустройства жилого помещения. Истцом проведены следующие работы: демонтированы пристрои литеры г6, г7, г9, выполнен новый пристрой литер Г1, в котором расположили служебное помещение, коридор, санузел и кухню; в санузле установили сантехнические приборы, подвели к ним водопровод и канализацию с подключением к центральным сетям коммуникаций; в кухне установили раковину с подключением водопровода и канализации к центральным сетям коммуникаций и газовую бытовую плиту; вентканал кухни выведен через стену; вентканал санузла выведен через кровлю. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству полезная площадь квартиры увеличилась и составила общая – № кв. м, жилая – № кв. м.
Техническим заключением <данные изъяты> установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст. 4, ч. 1 п. 4 Федерального закона № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса». Размещение пристроя не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольная перепланировка с переустройством помещения не противоречит нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Администрация г. Новочеркасска в письме № от <дата> указала, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить на основании решения суда.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, поведенная без согласования с уполномоченным органом. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондратовой Л.М. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес> литере Б.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме литер Г – общей площадью № кв. м, жилой – № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2011 года.
Судья Ф.В. Политко