№2-685/11 по иску Раздорова А.В.

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-685/11

именем Российской Федерации

7 февраля 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раздорова А.В., Пономарева М.Н. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ООО «Доходный Дом», о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они и ООО «Доходный Дом» являются собственниками помещений в нежилом здании литера «Б», расположенном по адресу: <адрес>. Пономареву М.Н. принадлежат нежилые помещения №, № на первом этаже и № на первом и втором этажах указанного здания, общей площадью 1104 м², а Раздорову А.В. принадлежат нежилые помещения № на первом этаже указанного здания, общей площадью 2270,0 м² (запись в ЕГРП от <дата> №) и № на первом этаже, общей площадью 392,9 кв.м. В указанном жилом помещении истцами, без разрешительной документации, была выполнена реконструкция здания, в результате которой общая площадь нежилого здания литера «Б» по <адрес> изменилась и составила 7881,4 м². При этом площадь помещений Раздорова А.В. составила 2955,0 м², площадь поме­щений Пономарева М.Н. - 1256,6 м². При реконструкции и перепланировке разбирались ненесущие существующие кон­струкции. С целью проведения обследования здания и подготовки технического заключения о возможности сохранения здания в перепланированном и реконструированном состоянии истцы обратились в ООО «Н», где ими получено заключение, что разборка части перегородки, закладка проемов, перепланировка помещений вы­полнены технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не нарушают несущей способности конструкций, жесткости здания, и не угрожают жизни и безопасности людей и ее возможно сохра­нить. Просили сохранить нежилое здание литера «Б» расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 7881,4 м², при этом считать площадь нежилых помещений находящихся в собственности Раздорова А.В. - 2955,0 м², площадь нежилых помещений, находя­щихся в собственности Пономарева М.Н. - 1256,6 м.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Раздорову А.В., Пономареву М.Н. и ООО «Доходный Дом»

Согласно записи в ЕГРП от <дата> № (л.д. ), Пономареву М.Н. принадлежат нежилые помещения №, № на первом этаже и № на первом и втором этажах указанного здания, общей площадью 1104 м²

Раздорову А.В. принадлежат нежилые помещения № на первом этаже указанного здания, общей площадью 2270,0 м² и №№1, 3, 4, 7-9, 21, 26 на первом этаже, общей площадью 392,9 м² (записи в ЕГРП от <дата> № и от <дата> №).

ООО «Доходный Дом» принадлежит нежилое помещение № на первом этаже, площадью 1810,9 м², и нежилое помещение № на первом этаже, площадью 1817,0 м², (запись в ЕГРП от <дата> № и от <дата> №)

В данном нежилом помещении истцы самовольно произвели реконструкцию. Согласно техническому заключению МУП «А» установлено, что при производстве работ истцы обследуемых помещений вы­полнили перепланировку с отступлением от проекта, а именно: на 1-ом этаже заложили несколько дверных проемов; оборудовали коридор для входа в душевую; объединили два помещения (гардеробная и мастерская); вместо оконного проема по наружной продольной (восточной) стене выполнили дверной без увеличения ширины, при этом разобрали часть стены от низа оконного проема до уровня пола, проем обрамили металлической рамой, с которой соединили стеновые панели; по наружной поперечной (северной) стене выполни­ли оконный проем в уровне существующих оконных проемов, при этом демонтировали одну стеновую панель, проем обрамили металлической рамой, которую соединили свар­кой с существующими панелями, установили оконный блок. Кроме того разобрана часть существующих перегородок и стена от металлической колонны, на которую опирается перекрытие кровли, до наружной восточной стены; увеличилась площадь междуэтажного перекрытия за счет выполнения от существующего перекрытия (в одном уровне) моно­литной железобетонной плиты для устройства антресолей. Под монолитное перекрытие выполнили монолитную железобетонную балку, которая опирается на монолитные зобетонные колонны. Монолитное перекрытие имеет консольную часть шириной 1,4м от оси колонн. Толщина монолитного перекрытия - 210 мм. Сечение колонн ЗЗОхЗЗОмм. Под колонны выполнены монолитные железобетонные фундаменты.

Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетво­рительном техническом работоспособном состоянии, имеют необхо­димую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность строений, безопасное пребывание людей.

Разборка части перегородки, закладка проемов, перепланировка помещений выполнены технически верно, в соответствии со строи­тельными нормами и требованиями, не нарушают несущей способ­ности конструкций, жесткости здания, и не угрожают жизни и безо­пасности людей и ее возможно сохранить.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов – помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание литер «Б», расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его площадь 7881,4 м².

Считать площадь нежилых помещений находящихся в собственности Раздорова А.В. - 2955,0 м, площадь нежилых помещений, находя­щихся в собственности Пономарева М.Н. - 1256,6 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова