РЕШЕНИЕ дело № 2-789/11
Именем Российской Федерации
« 07 » февраля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Черновой И.Б.,
при секретаре Войновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что согласно данным МУП «ЦТИ» дом № по <адрес> в г.Новочеркасске принадлежит на праве собственности Ефимову В.И. на основании договора дарения доли жилого дома № от 09.01.1998 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 24.02.1999 года, постановления Мэра г.Новочеркасска № от 17.10.2008 года, договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от 27.12.2008 года. Общая площадь дома литер составляла 58,0 кв.м, в том числе жилая 43,4 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная реконструкция жилого дома путем возведения жилого пристроя литер «А3». В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 72,7 кв.м, в том числе жилая – 43,6 кв.м. Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя литер «А3» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Просил суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ефимов В.И. является собственником дома № по <адрес> в г.Новочеркасске на основании договора дарения доли жилого дома № от 09.01.1998 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 24.02.1999 года, постановления Мэра г.Новочеркасска № от 17.10.2008 года, договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от 27.12.2008 года, что следует из справки МУП ЦТИ № от 09.12.2010 года (л.д.5). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26 октября 2010 года Ефимовым В.И. была произведена реконструкция жилого дома по ул. <адрес>, д.№ в г. Новочеркасске без разрешительной документации (л.д.30-36). Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» в результате произведенной реконструкции указанный объект недвижимости стал иметь новые технические характеристики: северная, западная и южная стены жилого дома, западная и южная стены служебного пристроя литер «а5» обложены кирпичом; к восточной стене жилого пристроя литер «А1» на месте демонтированных служебных пристроев литер «а4», «а6» и части служебных пристроев литер «А2», «а3» выполнен служебный пристрой литер «А3» с увеличением размеров, при этом в восточной стене жилого пристроя литер «А1» заложен дверной проем и на месте оконного выполнен дверной проем, в северной стене служебного пристроя литер «А2» пробит арочный проем, под балки чердачного перекрытия выполненного пристроя проложены металлические балки с опиранием на поперечные кирпичные стены и металлические стойки, установленные в средней части пристроя, кровля выполненного пристроя объединена с кровлей жилого дома в общую кровлю, в пристрое размещена кухня, совмещенный санузел, кладовая, встроенный шкаф и коридор; заложены дверные проемы в стене между жилыми комнатами площадью 12,1 кв.м и 12.3 кв.м и в перегородке между жилыми комнатами площадью 9,4 кв.м и 12,1 кв.м; в жилой комнате площадью 9,4 кв.м демонтирована печь отопления и восстановлена перегородка на месте демонтированной печи с устройством дверного проема; в жилой комнате площадью 12,1 кв.м вместо двух окон выполнено одно; для выноса газового оборудования из санузла выполнена новая перегородка между кухней и санузлом со смещением, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь санузла; в переустроенном санузле перенесена раковина и развернута ванна; в переустроенной кухне установлена мойка; выполнены отделочные работы.
В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 72,7 кв.м, в том числе жилая – 43,6 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно имеющемуся в деле техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя литер «А3» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом по <адрес>, д.№ в г. Новочеркасске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно реконструированный жилой дом № по <адрес> в г.Новочеркасске со строительством пристроя литер «А3» и считать его общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой 43,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 07.02.2011 года
Судья: