РЕШЕНИЕ Дело № 2-466-11
именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина Г.Л., Пичугиной Т.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата> проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. В настоящее время для реализации своего права на приватизацию жилого помещения они обратились в МУП «А» г. Новочеркасска. При изготовлении технического паспорта на занимаемую нами квартиру МУП «Ц» г. Новочеркасска была обнаружена самовольная перепланировка и изменен номер их квартиры: <адрес>. Согласно заключению ООО «Н» № выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, улучшает жилищные условия и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Сохранить квартиру № в литер А по <адрес> в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте на <дата> Просили признать за ними право собственности на квартиру № в литер А по <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры КУМИ г. Новочеркасска.
Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истицы, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, квартира № в литере «А» по <адрес> является муниципальной собственностью. <дата> между Пичугиным Г.Л. и МУ ДГХ г.Новочеркасска был заключен договор найма жилого помещения на указанную выше квартиру, в которой в качестве членов семьи указана жена – Пичугина Т.А., сын-П.А.Г., <дата> рождения. Согласно письму МУП «А» г. Новочеркасска истцам отказано, поскольку в жилом помещения произведена самовольная перепланировка. Исходя из представленных квитанций истцы оплачивают коммунальные услуги. Как следует из материалов дела, Пичугин Г.Л., Пичугиной Т.Л. не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справками МУП Ц г.Новочеркасска №и № от -<дата>
Истцы самовольно без разрешительной документации выполнили перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры. Согласно заключению ООО «Н» № до самовольной перепланировки с переустройством квартира № состояла из пяти жилых комнат площадью 63.3м2, кухни, ванной, туалета, котельной, двух коридоров и не отапливаемого служебного помещения. Общая площадь квартиры составляет 109.4м2. Площадь не отапливаемого служебного помещения в общую площадь квартиры не включалась.
Для улучшения жилищных условий наниматели объединили две жилые комнаты площадью 11,0 кв.м. и 8.0 кв.м. в одну, разобрав межкомнатную перегородку и заложив входной дверной проем в жилую комнату площадью 8.0м2 с устройством ниши; в жилой комнате площадью 9.0м2 демонтировали печь отопления, восстановили перегородку на месте демонтированной печи; в ранее неотапливаемом служебном помещении демонтировали бытовую плиту и выполнили ненесущую перегородку для разделения на два
служебных помещения, заложив существующие оконный и вход
ной дверной проемы, на месте второго оконного проема выполнили входной
дверной проем без изменения размеров; проем обрамили металлической
рамой из уголков, соединенных пластинами; в стене между жилой комнатой и служебным помещением открыли ранее закрытый дверной проем; в кухне установили бытовую электрическую плиту; выполнили отделочные работы.
После самовольной перепланировки с переустройством квартира состоит из 4-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, котельной, двух коридоров и двух служебных помещений. Общая площадь квартиры составляет 116.5м2, жилая - 65.6м2.
Согласно выводам эксперта выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить.
Статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до <дата>, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после <дата>, если это жилое помещение является изолированным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признав право собственности на комнату № в доме № по <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью -116,5 кв.м., в том числе жилой – 65,6 кв.м.; в перепланированном состоянии.
Признать за Пичугиным Г.Л., Пичугиной Т.А. право собственности на жилое помещение – квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью -116,5 кв.м., в том числе жилой – 65,6 кв.м. по 1/2 доли за каждым, исключив из числа собственников КУМИ г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2011 года.
Судья Н.М. Калашникова