РЕШЕНИЕ Дело № 2-725/11
именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугнюк М.П. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу : <адрес>. Ранее ее квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 13,3 кв.м. и не отапливаемой кухни, имела индивидуальный вход из служебного пристроя литер «К8». За свои средства, истица произвела реконструкцию спорного жилого помещения, в результате чего общая площадь ее квартиры увеличилась до 25,2 кв.м., в том числе жилая увеличилась до 13,6 кв.м. В ходе реконструкции истицей был возведен одноэтажный служебный пристрой литер «К10» к северо-восточной стене служебного пристроя литер «К8», на месте снесенного служебного строения литер «БК» с увеличением длины на 0,40 м.; в выполненном пристрое литер «К10» размещен совмещенный санузел, в котором установлены сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций; в кухне установлена мойка и индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе - АОГВ; в жилой комнате площадыо7,4 кв.м. демонтирована печь отопления, на месте разобранной печи восстановлена межкомнатная перегородка; выполнены отделочные работы. Выполненные работы не ведут к нарушению несущих конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью граждан, а также соответствуют нормам СНиП. В начале ноября 2010 года истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска, с заявлением о сохранении самовольной реконструкции принадлежащего ей жилого помещения, однако ей было рекомендовано, по данному вопросу обратиться в суд. Просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, со строительством служебного пристроем литер «К10», в реконструированном состоянии, и считать общую площадь квартиры - 25,2 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м. по состоянию на <дата>.
В судебном заседании Гугнюк М.П. поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска, -Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гугнюк М.П. является собственником квартиры №, расположенной по адресу : <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи № от <дата>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство жилого помещения. Как видно из представленного суду технического заключения ООО «Н» ранее квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 13,3 кв.м. и не отапливаемой кухни, имела индивидуальный вход из служебного пристроя литер «К8». Отопление квартиры осуществлялось от печи на газовом топливе, водопровод и канализация отсутствовали. Для улучшения жилищных условий истцом выполнен одноэтажный служебный пристрой лит. «К10» к северо-восточной стене служебного пристроя лит. «Kq», на месте снесенного служебного строения лит. «БК» с увеличением длины на 0.40м. При этом в выполненном пристрое лит. «К10» размещен совмещенный санузел, в котором установлены сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций; в кухне установлена мойка и индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе - АОГВ; в жилой комнате площадью 7.4м2 демонтирована печь отопления, на месте разобранной печи восстановлена межкомнатная перегородка; выполнены отделочные работы.
После самовольной реконструкции квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет 25.2 м2, жилая - 13.6 м2.
Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Снос служебного строения лит. «БК», строительство служебного пристроя лит. «K10», демонтаж печи отопления, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной реконструкции улучшились жилищные условия для проживающих, увеличились общая и жилая площадь квартиры. Реконструкция квартиры выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная реконструкция квартиры № выполнена согласно требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», с отступлением от требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (вход в санузел из кухни), однако улучшает жилищные условия, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя лит. «К10» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Границы пристроя не выходят за границы жилого дома и примыкающих служебных строений. Строительство пристроя лит. «К10» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется и самовольную реконструкцию возможно сохранить. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и считать ее общей площадью - 25,2 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2011 года.
Судья : Н.М. Калашникова