ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
с участием прокурора: Горбатько И.А.
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального Государственного учреждения «Российский научно-исследовательский институт проблем мелиорации» (ФГНУ «РосНИИПМ») к Склярову А.Н., Скляровой А.А. о взыскании задолженности и выселении из общежития,
УСТАНОВИЛ:
ФГНУ «РосНИИПМ» обратилось с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> общежитие, общей площадью 2393,5 кв.м, в том числе жилой 1215,8 кв.м 5-этажное, литер АА, расположенное по <адрес> находится в оперативном управлении истца. <дата> между администрацией ФГНУ «РосНИИПМ» в лице директора института и Скляровым А.Н. был заключен договор № о найме жилплощади в общежитии. Также <дата> между администрацией института и Скляровой А.А. был заключен договор № о найме жилплощади в общежитии. Согласно п.п. 2.1., п.п. 3.2. указанных договоров, Администрация ФГНУ «РосНИИПМ» предоставила ответчикам в наем жилое помещение – комнату № полезной (жилой площадью 12,5 кв.м на срок до <дата>. В соответствии с п.п.2.8. данных договоров, проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги, по установленным ставкам и тарифам. Подпункт 2.8. договором предусматривает, что в случае неуплаты более 1 месяца, жильцы могут быть выселены из общежития «РосНИИПМ». Ответчики с февраля 2005 года не несут расходы по содержанию жилья в общежитии № и по оплате коммунальных услуг, задолженность составляет <данные изъяты>. Кроме того, срок действия договоров №,№ о найме жилплощади в общежитии ФГНУ «РосНИИПМ» истек <дата>. <дата> Скляров А.Н. и Склярова А.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчики своевременно не оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги, а также ввиду отсутствия трудового договора с ФГНУ «РосНИИПМ» и истечением срока действия договоров №,№ от <дата>, руководство истца неоднократно уведомляло ответчиков о необходимости погашения имеющейся задолженности и освобождении занимаемой ими жилой площади в общежитии. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в общежитии № «РосНИИПМ» в сумме <данные изъяты> не погашена, ответчики отказываются освобождать занимаемое ими жилое помещение в общежитии.
Просили суд взыскать с ответчиков Склярова А.Н., Скляровой А.А. в пользу Федерального Государственного учреждения «Российский научно-исследовательский институт проблем мелиорации» (ФГНУ «РосНИИПМ») сумму в размере <данные изъяты> в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, выселить ответчиков Склярова А.Н., Склярову А.А. из общежития № ФГНУ «РосНИИПМ», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, в связи с тем, что по состоянию на <дата> задолженность ответчиков по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в общежитии № ФГНУ «РосНИИПМ» составляет <данные изъяты>, просили суд взыскать с ответчиков Склярова А.Н., Скляровой А.А. в пользу Федерального Государственного учреждения «Российский научно-исследовательский институт проблем мелиорации» (ФГНУ «РосНИИПМ») сумму в размере <данные изъяты> в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, выселить ответчиков Склярова А.Н., Склярову А.А. из общежития № ФГНУ «РосНИИПМ», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Соломенникова Л.Н, действующая на основании доверенности (л.д.37), отказалась от исковых требований к Скляровой А.А., поскольку Склярова А.А. в добровольном порядке выселилась из общежития, просила взыскать задолженность со Склярова А.Н. задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в общежитии № ФГНУ «РосНИИПМ» в размере <данные изъяты> и выселить его из спорного жилого помещения.
Определением Новочеркасского городского суда производство по делу в части исковых требований к Скляровой А.А. прекращено.
Ответчик Скляров А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в суд не явился.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования ФГНУ «РосНИИПМ» по следующим основаниям.
Судом установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия № (л.д.5) общежитие, общей площадью 2393,5 кв.м, в том числе жилой 1215,8 кв.м 5-этажное, литер АА, расположенное по <адрес> находится в оперативном управлении истца, на основании Устава в новой редакции от <дата> (л.д.6-18). <дата> между администрацией ФГНУ «РосНИИПМ» и Скляровым А.Н. был заключен договор № о найме жилплощади в общежитии (л.д.24,25). Согласно п.п. 2.1., п.п. 3.2. указанного договора, ФГНУ «РосНИИПМ» предоставило ответчику в наем жилое помещение – комнату № полезной (жилой) площадью 12,5 кв.м, на срок до <дата>. В соответствии с п.п.2.8. данного договора, проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги, по установленным ставкам и тарифам. Подпункт 2.8. договором предусматривает, что в случае неуплаты более 1 месяца, жильцы могут быть выселены из общежития «РосНИИПМ». Кроме того, срок действия договоров № о найме жилплощади в общежитии ФГНУ «РосНИИПМ» истек <дата>.
Как видно из материалов дела (л.д.31 оборот) <дата> Скляров А.Н. был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик своевременно не оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги, а также ввиду отсутствия трудового договора с ФГНУ «РосНИИПМ» и истечением срока действия договора № от <дата>, руководство истца неоднократно уведомляло ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности и освобождении занимаемой ими жилой площади в общежитии, который получил лично (л.д.33-36).
Из представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д.50,51,52) и квитанций об уплате коммунальных услуг (л.д.53-120), следует, что по состоянию на <дата> задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в общежитии № ФГНУ «РосНИИПМ» составляет <данные изъяты>.
В силу ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
Статья 65 ЖК РФ определяет, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Таким образом, суд считает исковые требования ФГНУ «РосНИИПМ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Склярова А.Н. в пользу Федерального Государственного учреждения «Российский научно-исследовательский институт проблем мелиорации» (ФГНУ «РосНИИПМ») денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.
Выселить Склярова А.Н. из комнаты № общежития № ФГНУ «РосНИИПМ», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Н.М. Калашникова