РЕШЕНИЕ Дело № 1-654/11
именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд
в составе: судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Щербак Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрустева А.Н., Хрустква В.С. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что им на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из жилого дома литер «А,А1,а» расположенном на земельном участке площадью 507 кв.м. Земельный участок находится в их собственности. Истцами самовольно, без разрешительной документации, была произведена реконструкция жилого дома, а именно: частично демонтированы конструкции литер «а» и возведен основной пристрой литер «А1», где разместились служебное помещение коридор и санузел. В результате реконструкции жилого дома литер «А», «А1», «а» получился жилой дом общей площадью 60,7 кв.м. в том числе жилой 31,5 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «А» имеется техническая возможность сохранения жилого дома литер «А, А1, а» по <адрес> в реконструированном виде. Просили сохранить жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по <адрес> в реконструированном виде и признать за ними право собственности на жилой пристрой литер «А1» по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истцов – Алейникова С.Ю., действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> числятся на праве собственности за Хрустевым А.Н. и Хрустква В.С. по ? доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истцов, что подтверждается постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата>.
Из представленного технического заключения ООО «Н» следует, что одноэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом расположен в центральной части города, к нему подведены следующие коммуникации: центральный водопровод, электроснабжение, канализация, газоснабжение, автономное отопление. Высота помещений составляет 2,12-2,2м. Жилой дом литер «А» до выполнения самовольной реконструкции, состоял из двух жилых комнат площадью 8,0м2, 10,Зм2, кухни площадью 12,1м2 и других служебных помещений ранее не вошедших в общую площадь. Общая полезная площадь жилого дома литер «А» до реконструкции составляла 30,4м2, жилая - 18,3м2. Жильцами частично демонтированы конструкции литера «а» и возведен служебный пристрой литер «А1». Стены пристроя литер «А1» выполнены из доски 7см с устройством утепления из материала URSA. Фундаменты пристроев ленточные монолитные глубиной заложения 0,9м, ширина ленты 300мм. Чердачное перекрытие деревянное, утепленное матами URSA. Кровля асбестоцементные волнистые листы. Окна металлопластиковые, двери деревянные филенчатые. В пристрое литер «А1» размещается служебное помещение площадью 10,Зм2. Данное помещение поделено не просматриваемой конструкцией душевой кабины на помещения коридора площадью 4,4м2 и санузла площадью 5,9м2. Для устройства входов в рекомендуемые помещения санузла и коридора на месте существовавших оконных проемов выполнены. В помещении санузла заложены существовавшие оконные и дверной проемы, для проветриваний помещения устроена оконная фрамуга. В помещении санузла площадью 5,9м2 установлены следующие сантехнические приборы: унитаз душевая кабина и умывальник. В помещении площадью 4,2 кв.м. размещено помещение кухни высотой 2,2м и установлена 4-х конфорочная газовая плита. В помещении кухни имеется окно с открывающейся форточкой для проветривания помещения. Жильцами возведены вентиляционные каналы для газового отопительного прибора, демонтирована конструкция отопительной печи и увеличена площадь жилых комнат до 12,4м2, 8,1м2, П,0м2. В служебном помещении площадью 6,9м2 заложены существовавшие оконные проемы.
В результате самовольно выполненной реконструкции общая полезная площадь жилого дома литер «А» составила 60,7м2, жилая 31,5м2, площадь подвала - 5,5м2.
Согласно выводам эксперта выполненная самовольная реконструкция выполнена согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились и самовольно выполненную реконструкцию возможно сохранить.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Установив, вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилой пристрой литер «А1» по адресу: <адрес>, а также сохранить жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по <адрес> в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р ЕШИЛ:
Признать за Хрустевым А.Н. и Хрустква В.С. право собственности на жилой пристрой литер «А1» по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.
Сохранить жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по <адрес> в реконструированном виде и считать его общей площадью 60,7 кв.м. в том числе жилой 31,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова