Р Е Ш Е Н И Е Дело №
именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликова Г.А. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения в частном домовладении литер «А», по адресу <адрес>, в котором в целях улучшения бытовых условий самовольно была произведена реконструкция: демонтирована веранда и возведен пристрой литер «А 1». В <дата>, им было получено техническое заключение Муниципального унитарного предприятия «А», о возможности сохранения самовольной реконструкции (переустройства) жилого дома по <адрес>, из которого следует, что реконструкция выполнена технически правильно, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания. Условия проживания в доме улучшились и самовольно выполненную реконструкцию жилого дома рекомендовано сохранить. Просил сохранить самовольно выполненную реконструкцию (переустройство) жилого дома литер «А» по адресу <адрес>. в переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.
Представители Администрации г.Новочеркасска и КУМИ Администрации г.Новочеркасска, а также третье лицо Буравлева А.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Маликовым Г.А. с долей собственности 3/4 и Буравлевой А.Н. с долей собственности 1/4 (л.д. 6,7).
В данном домовладении самовольно была произведена реконструкция. Согласно техническому заключению МУП «А» установлено, что жильцами была демонтирована веранда и возведен пристрой литер «А1», в котором размещены помещения кухни и котельной.
Возведена кирпичная труба с каналом для вентиляции и газоходом для газового отопительного котла. К дому подведен газ, для чего выполнен проект и согласован с ОАО «Н». В жилых комнатах площадью 12,9 и 3,9 демонтированы отопительные печи, в результате чего площадь комнат увеличилась. В результате самовольно выполненной реконструкции общая площадь дома (литер «А», «А 1») составила 65,1м. Конструкции пристроя не оказывают негативного влияния на основной дом. Дефектов в несущих и ограждающих конструкциях снижающих их несущую способность или эксплуатационную надежность при визуальном обследовании, не обнаружено.
Согласно выводам и рекомендациям самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «А» выполнена технически правильно и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания в доме улучшились и выполненную реконструкцию жилого дома полезной площадью 65,1м, жилой - 47,3м рекомендовано сохранить.(л.д. 19-22).
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно выполненную реконструкцию (переустройство) жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова