РЕШЕНИЕ Дело № 2-756/11
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 16 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылевой Е.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что квартира *** расположенная по адресу: *** литер «А» принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи квартиры от чч.мм.гг.
Истцом самовольно выполнена перепланировка в принадлежащей ей квартире, что подтверждается техническим паспортом.
Самовольная перепланировка выразилась в следующем: совмещении санитарного узла и ванной в одно помещение, а также в увеличении коридора за счет разборки встроенного шкафа. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 45,1 кв.м., жилая- 29,0 кв.м.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения самовольного переустройства квартиры не противоречит строительным нормам и правилам; не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. В соответствии с данным техническим заключением самовольно выполненную перепланировку, произведенную в квартире *** в жилом доме по *** рекомендовано сохранить.
Просил суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 45,1 кв.м., жилой – 29,0 кв.м.
Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности - Иванисов Г.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации города Новочеркасска, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры *** расположенной по адресу: *** принадлежащей, на основании договора купли – продажи от чч.мм.гг. (л.д.7-9).
Для улучшения жилищных условий, истцом самовольно выполнено переустройство квартиры, после чего общая площадь составляет – 45,1 кв.м., жилая – 29,0 кв.м., согласно, технического паспорта жилого помещения от чч.мм.гг. (л.д.10-12).
Согласно технического заключения ООО «ИТ-Проекты» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по *** РО находятся в хорошем техническом состоянии и признаны полностью работоспособными; в результате самовольного переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. за счет совмещения ванной и сан. узла, и расширения коридора за счет разборки встроенного шкафа; совмещение санитарного узла и ванной, а также увеличение площади коридора не противоречит строительным нормам и правилам; самовольное переустройство квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.01-89*, СНиП 21-01-97* и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей (л.д.14-16).
Костылева Е.А. обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с письмом о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. В сохранении квартиры в перепланированном состоянии истице отказано.
Суд приходит к выводу, о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры *** по *** выполнена технически верна и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, возможно, удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру *** литер «А» по *** в перепланированном состоянии, общей площадью 45,1 кв.м., жилой- 29,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов