Дело № 2-803/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далонни И.А., Авдалян В.М. к Администрации *** о сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Далонни И.А., Авдалян В.М. обратились в суд с иском к Администрации *** о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилого помещения *** по проезду Линейный лит. "А", "А1", "А3", "А4" в ***. В обосновании заявленных требований указали, что истцам на основании свидетельств о праве собственности №№ 716649, 716650, 716651, 716652 по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 1180 кв.м., а также нежилое помещение, площадью 87,3 кв.м. расположенные по вышеуказанному адресу. С целью улучшения планировки помещения, без разрешительной документации Далонни И.А., Авдалян В.М. произвели в спорном помещении перепланировку (реконструкцию). Согласно технического заключения специалиста от чч.мм.гг. *** строения литер "А3", "А" возведенные на земельном участке по адресу: *** не противоречат требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания.
На основании изложенного, просили суд сохранить нежилое помещение - *** по проезду Линейный лит. "А", "А1", "А3", "А4"в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП "ЦТИ" *** по состоянию на чч.мм.гг., считать общую площадь равной 305,3 кв.м., из них основной - 204,5 кв.м., вспомогательной - 100,8 кв.м.
Далонни И.А., Авдалян В.М. в судебное заседание не явились несмотря на то, что о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов - Смирнов Г.В., действующий на основании доверенностей (л.д. 19,20) заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации *** – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Далонни И.А., Авдалян В.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок, площадью 1180 кв.м. кадастровый номер 61:55:03 01 06:0031, кафе общей площадью 87,3 кв.м., литер А, расположенные по адресу: Россия, ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4-7).
Из технического паспорта МУП "ЦТИ" *** по состоянию на чч.мм.гг. спорного помещения усматривается, что разрешение на реконструкцию здания литер А4 не предоставлено (л.д. 14-17).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно заключения специалиста *** г. от чч.мм.гг. строения литер "А3", "А4" возведенные на земельном участке по адресу: *** по своему объемно-планировочному решению не противоречат требованиям СНиП. Конструктивное решение строений соответствует типовым строениям, описанным в т. *** сборника УПВС-33. Выполненная перепланировка в здании торговли и общественного питания (строения лит. "А", "А1", "А3", "А4") по указанному адресу, а именно оборудование помещений санузлов, кухни, моечной соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к зданием ресторанов (кафе), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (л.д. 8-13).
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение по адресу *** лит. "А", "А1", "А3", "А4" в *** в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг., общей площадью 305,3 кв.м., в том числе основной - 204,5 кв.м., вспомогательной - 100,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Д.Н. Григорьев
Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев