Дело № 2-811/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 24 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Л.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и сохранении его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Яровая Л.В. обратилась в суд к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и сохранении его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав следуеющее.
Домовладение *** литер «А» по *** числится за М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг., удостоверенное нотариусом Е.Г., на основании свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг., справки МУП ЦТИ о принадлежности.
В жилом доме *** литер «А» по *** произведена самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция. Согласно техническому заключению Архитектурно-планировочной мастерской г. Новочеркасска установлена возможность сохранения самовольной перепланировки с переустройством и реконструкцией в жилом доме *** литер «А» по ***, в результате которой общая площадь дома стала составлять 87,0 кв.м., жилая 41,9 кв.м.
Заключением специалиста сделан вывод о том, что в результате выполненного переустройства увеличилась общая площадь жилого дома, улучшились жилищные условия. Выполненное переустройство не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольное переустройство жилого дома возможно сохранить.
чч.мм.гг. М.В. умерла.
Для реализации наследственных прав, с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу, обратилась единственная наследница: сестра наследодателя - Яровая Л.В. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано ввиду отсутствия разрешающих документов на перепланировку и реконструкцию спорного домовладения.
Учитывая вышеизложенное истец просит сохранить домовладение *** литер «А» по *** в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за Яровой Л.В. право собственности в порядке наследования на спорный жилой дом, исключив из числа собственников указанного домовладения умершую М.В.
В судебном заседании представитель истца адвокат Янова И.В., действующий на основании ордера *** от чч.мм.гг., иск поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в суд не явился, представил заявление, в котором, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска *** от чч.мм.гг. домовладение *** литер «А» по *** числится за М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг., удостоверенное нотариусом Е.Г.
Согласно данным МУП «ЦТИ» в жилом доме *** по *** произведена самовольная перепланировка с переустройством и реконструкцией. Согласно техническому заключению Архитектуроно-планировочной мастерской г.Новочеркасска до переустройства жилой дом состоял из 3-х жилых комнат, коридора, кухни и не отапливаемых служебного помещения, двух коридоров и веранды. Общая площадь жилого дома составляла 57,7 м2, жилая площадь - 41,9 м2. Отопление осуществлялось от печей на твердом топливе. Канализация и водопровод отсутствовали.
Для улучшения жилищных условий владельцы жилого дома выполнили переустройство:
-служебное помещение переоборудовали в кухню (согласно технического паспорта, помещение обозначено котельной); установили бытовую печь, раковину с подключением к коммуникациям; установили индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе; провели отопление по все помещениям.
Отопительные печи, расположенные в жилом доме не функционируют; Проекты на газоснабжение, водопровод имеются.
После самовольного переустройства жилой дом состоит из 3-х жилых комнат, трех коридоров, кухни, топочной и веранды. Общая площадь жилого дома составляет- 87,0 кв.м., жилая – 41,9 кв.м. Водопровод подключен к центральным сетям коммуникации, канализация местная. Отопление жилого дома осуществляется от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено а переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка с переустройством и реконструкция ни чьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Согласно заключению АП самовольная реконструкция не ведет к нарушению несущей способности конструкций и жесткости жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
С учетом изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом *** по *** в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в результате чего общая площадь домовладения составила 87,0 кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м.
Судом установлено, что чч.мм.гг. умерла М.В.. После ее смерти наследником является ее сестра - Яровая Л.В., обратившаяся согласно ответа нотариуса Е.Г., с заявлением о принятии наследства по закону в установленный шестимесячный срок. Других лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства не имеется.
Согласно ст.ст. 1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Учитывая, что Яровая Л.В. после смерти М.В.обратилась к нотариусу в установленный законом срок, суд считает возможным признать за Яровой Л.В. право собственности на жилой дом ***, общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой – 41,9 кв.м., по ***.
Руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом *** литер «А» по *** в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в результате которого общая площадь домовладения составляет 87,0 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м.
Признать за Яровой Л.В. право собственности на домовладение *** литер «А» по ***, общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., исключив из числа собственников умершую М.В.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2011 года.
Судья: А.Н.Пикалов