Дело № 2-809/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 24 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Е.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры *** по ул. *** в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором указал, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу – ***, что подтверждается Свидетельством от чч.мм.гг. В 2008 году для улучшения жилищных условий в квартире ***(1/4 доли жилого илом доме лит. «А» по ***), которую занимает истец, была произведена перепланировка с переустройством: перенос перегородки между жилыми комнатами, заложенные проемы в жилой комнате, санузел сделан совмещенным и другое. Указанные изменения внесены в технический паспорт помещения.
В соответствии с техническим заключением, заказ *** о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры *** в жилом доме лит.А по ул.*** - улучшились жилищные условия для проживающих.
Разборка и устройство несущих перегородок выполнено технически верно, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить.
Истица обращалась, в установленном законом досудебном порядке, в межведомственную комиссию г, Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения реконструкции с перепланировкой и переустройством квартиры. Решением городской межведомственной комиссии г.Новочеркасска от чч.мм.гг. *** сохранение самовольной перепланировки признано возможным при условии оформлении документов в установленном порядке. Истцом были получены согласия на перепланировку от других собственников дома.
В связи с тем, что истцу пришлось уехать в длительную командировку в конце 2009 г. она не успела вовремя оформить документы в установленном порядке.
Просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А» по ул. ***.
Извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, истец в судебное заседание не явилась, предоставив письмо с просьбой рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** счисляться за с Филипповой Е.Н. с долей собственности 1/4 на основании ЕГРП от чч.мм.гг., М.В. с долей собственности -1/2 на основании договора купли от чч.мм.гг., Г.И. с долей собственности 1/8 на основании договора купли от чч.мм.гг., М.Н. с долей собственности – 1/8 на основании договора дарения от чч.мм.гг. (л.д.28).
Из технической документации следует, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством.
Согласно решения городской межведомственной комиссии от чч.мм.гг. *** сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по *** в соответствии с техническим заключением АПМ возможно, при условии оформления документов в установленном порядке (л.д.33).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно технического заключения «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры *** в жилом доме литер «А» по ***» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих. Разборка и устройство несущих перегородок, закладывание оконных проемов и открывание ранее заложенного оконного проема, выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97* и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.17-19).
Из заявлений сособственников спорного жилого помещения следует, что они не возражают против проведенной перепланировки в квартире, принадлежащей истцу.
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Филипповой Е.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Филипповой Е.Н. удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А» по *** общей площадью -236,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 151,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов