Дело№2-414/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Кондратьевой Ю.А.
при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой М.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности наквартиру
УСТАНОВИЛ:
Попова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, определении долей в праве совместной собственности и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что квартира №х в литере А в доме <адрес>, принадлежит по праву совместной собственности ей и ее мужу П.С. на основании договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан от <дата> №ххххх и регистрационного удостоверения БТИ от <дата> №ххх. В 2000 году с целью улучшения жилищных условий ими самовольно были выполнены переустройство и перепланировка в квартире. Данное переустройство признано не противоречащим действующим СНиП, поэтому просила сохранить жилое помещение в таком виде. П.С. умер <дата>. Она является наследницей умершего и обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не смогла оформить наследственных прав из-за того, что в квартире произведена перепланировка. Просила определить доли в праве совместной собственности на квартиру по 1/2 доле за каждым и признать за нею право собственности на квартиру, сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица на иске настаивала, просила его удовлетворить, просила также установить факт принятия ею наследства после смерти мужа. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что квартира №х в литере А в <адрес> принадлежит по праву совместной собственности истице и ее мужу П.С. на основании договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан от <дата> №ххххх и регистрационного удостоверения БТИ от <дата> №ххх.(л.д.23,24, 30).
Без разрешительной документации в указанной квартире произведено самовольное переустройство и перепланировка.
При самовольной перепланировке владельцем в комнате площадью 15,1 кв.м. была выполнена ненесущая перегородка для устройства в объеме этого помещения кухни и совмещенного санузла. Бытовая газовая плита перенесена из общей кухни во вновь образованное помещение кухни, где также была установлена мойка с подключением к центральным сетям водопровода и канализации. Один из отопительных газовых приборов, установленных в коридоре площадью 8,2 кв.м. отключен от наружного газопровода и не функционирует. Для горячего водоснабжения во вновь организованном помещении совмещенного санузла установлен электроводонагреватель. При устройстве нового дверного проема в санузел в ненесущей деревянной перегородке была проложена перемычка. В квартире были выполнены отделочные работы. После самовольного переустройства и перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, пристройки(тамбура) и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Заключением специалиста выполненное переустройство и перепланировка в квартире выполнены без нарушения строительных норм и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания улучшились. ( л.д.16-19)
Администрацией г. Новочеркасска рекомендовано Поповой М.А. для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обратиться в суд.
Поскольку самовольное переустройство указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить квартиру №х в литере А в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего квартира будет состоять из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, пристройки(тамбура) и иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.244 п.5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как установлено судом квартира №х в литере А в доме <адрес> принадлежит по праву совместной собственности Поповой М.А. и П.С.
<дата> П.С. умер.
В соответствии с п.4 договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан от <дата> №ххххх каждый из владельцев общей совместной собственности при определении выделении доли имеет равные права.
В связи с чем суд считает возможным определить доли совладельцев в праве собственности на указанную квартиру равными по 1/2 доле за каждым.
Истица приходится супругой умершему и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.
В соответствии со справкой нотариуса никто из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти П.С. не обращался.
Однако истица является совладелицей квартиры, проживает в ней и несет все бремя ее содержания после смерти мужа, а потому она считается фактически принявшей наследство.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ за нею должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти П.С., а с учетом принадлежности ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора приватизации квартиры, за ней должно быть признано право собственности на всю квартиру, а умерший должен быть исключен из числа собственников.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру№х в литере А в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего квартира будет состоять из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, пристройки(тамбура) и иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.
Определить доли в праве совместной собственности на квартиру №х в литере А в доме <адрес> по 1/2 доле за Поповой М.А. и П.С..
Установить факт принятия Поповой М.А. наследства после смерти П.С., умершего <дата>.
Признать за Поповой М.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру №х в литере А в доме <адрес> в порядке наследования после смерти П.С., увеличив ее долю в праве собственности на указанную квартиры до целой квартиры, исключив из числа собственников указанной квартиры П.С., умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен 2 февраля 2011 года.