Дело № 2-102\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2010 г. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В. при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луговой Е.В. к Зерщикову Н.Я. об определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Луговая Е.В. обратилась в суд с иском к Зерщикову Н.Я. об определении порядка пользования участком, ссылаясь на то, что здания и строения по <адрес> в г. Новочеркасске согласно данным <данные изъяты> числятся за ней и Зерщиковым Н.Я. с долей права собственности по ? за каждым. В настоящее время ответчик фактически пользуется земельным участком, значительно превышающим его долю в праве собственности. В добровольном порядке заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком не представляется возможным по причине длительных конфликтных отношений. Просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в г.Новочеркасске в соответствии с идеальными долями собственников в общей собственности на домовладение.
Луговая Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения искового заявления была извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Фарапонов С.В. просил удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства. Дополнительно пояснил, что он не возражает, что земельный участок №, определенный судебным экспертом под место общего пользования, перейдет в пользование Зерщикова Н.Я. Он оборудует калитку и вход в жилое помещение со стороны земельного участка №, что бы у совладельцев получились изолированные земельные участки.
Зерщиков Н.Я. не возражал против удовлетворения исковых требований Луговой Е.В.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требование Луговой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания и строения по <адрес>, в г. Новочеркасске согласно данным <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора дарения от <дата> числятся за истицей и Зерщиковым Н.Я. с долей права собственности по ? за каждым (л.д. 14-17). Из пояснения сторон видно, что межу участниками долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком, который не оспаривается.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании определения суда была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от <дата> разработан порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями совладельцев, а именно:
В общее пользование совладельцев предоставить земельный участок № 1 площадью № кв.м. для обеспечения прохода и проезда в домовладение, в границах: -параллельно <адрес> со стороны участка №3 - № п.м.; -по левой меже со стороны участка соседнего домовладения - № п.м.; -по тыльной границе со стороны участка №3а - № п.м.; -по правой границе со стороны участка №2 - № п.м.
В пользование владельца квартирой №1, Луговой Е.В., предоставить земельный участок № площадью № кв.м. в границах:
-по <адрес>- № п.м.;
-по левой границе со стороны участка №3 - № п.м., № п.м., со стороны участка №1 -№ п.м.;
-по тыльной границе со стороны участка №3а - № п.м., № п.м., № п.м.; -по правой меже со стороны участка соседнего домовладения - № п.м.
В пользование владельца квартирой №2, Зерщикова Н.Я., предоставить два земельных участка общей площадью № кв.м., а именно:
-земельный участок №3 площадью № кв.м., в границах:
-по <адрес>- № п.м.;
-по левой меже со стороны участка соседнего домовладения- № п.м.;
-по тыльной границе со стороны участков №№1,2 - № п.м.;
-по правой границе со стороны участка №2- № п.м.
-земельный участок № За площадью № кв.м. в границах: -параллельно <адрес> со стороны участка №№ 2 - № п.м.,№ п.м., со стороны участков №№ 2,1 - № п.м.;
-по левой меже со стороны участка соседнего домовладения- № п.м.;
-по тыльной меже- № п.м.;
-по правой меже со стороны участка соседнего домовладения- № п.м.
Предложенный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком суд находит приемлемым. Кроме того, такой порядок, по мнению суда, не будет нарушать права сособственников.
Вместе с тем, суд находит возможным, с учетом мнения сторон, высказанным в судебном заседании, передать земельный участок № дополнительно в пользование Зерщикову Н.Я. при условии оборудования Луговой Е.В. входа в дом со стороны участка № и прохода и проезда на свой земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Луговой Е.В. к Зерщикову Н.Я. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>.
В пользование владельца квартирой № Луговой Е.В., предоставить земельный участок № площадью № кв.м. в границах:
-по <адрес>- № п.м.;
-по левой границе со стороны участка №3 - № п.м., № п.м., со стороны участка №1 -№ п.м.;
-по тыльной границе со стороны участка №3а - № п.м., № п.м., № п.м.; -по правой меже со стороны участка соседнего домовладения - № п.м.
В пользование владельца квартирой №2 Зерщикова Н.Я., предоставить три земельных участка общей площадью № кв.м., а именно
-земельный участок № 1 площадью № кв.м. (при условии оборудования Луговой Е.В. прохода и проезда к своему земельному участку и переоборудования входа в жилое помещение) в границах:
-параллельно <адрес> со стороны участка №3 - № п.м.;
-по левой меже со стороны участка соседнего домовладения - № п.м.;
-по тыльной границе со стороны участка №3а - № п.м.;
-по правой границе со стороны участка №2 - № п.м.
-земельный участок №3 площадью № кв.м., в границах:
-по <адрес>- № п.м.;
-по левой меже со стороны участка соседнего домовладения- № п.м.;
-по тыльной границе со стороны участков №№1,2 - № п.м.;
-по правой границе со стороны участка №2- № п.м.
-земельный участок № За площадью № кв.м. в границах:
-параллельно <адрес> со стороны участка №№ 2 - № п.м№ п.м., со стороны участков №№ 2,1 - № п.м.;
-по левой меже со стороны участка соседнего домовладения- № п.м.;
-по тыльной меже- № п.м.;
-по правой меже со стороны участка соседнего домовладения- № п.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней с момента вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2011 года.
Судья