РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудометкина Р.Я., Рудометкина А.Р. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой, дом литер «З», сохранении выполненной реконструкции жилого дома литер «А»,
УСТАНОВИЛ:
Рудометкин Р.Я., Рудометкин А.Р., Рудометкина Н.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора № от <дата>, истцы и Рудометкина Н.Г. стали собственниками по ? доле дом № в городе Новочеркасске. <дата> Рудометкина Н.Г. умерла. Принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилые дома со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> унаследовал ее сын Рудометкин Р.Я. На его имя <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. <дата> Рудометкин Р.Я. зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доли были распределены следующим образом: Рудометкин Р.Я. -2/4 доли, Рудометкин А.Р. – ? доля, Рудометкина Н.В. -1/4 доля. Для улучшения жилищных условий, истцы, самовольно построили жилой дом литер «З», общей площадью 128,4 кв.м, жилой 55,7 кв.м. Кроме того, с той же целью, истцы выполнили реконструкцию жилого дома литер «А», в связи с чем общая его площадь стала составлять 331,3 кв.м., жилая -81,1 кв.м. Согласно заключению АПМ г.Новочеркасска несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство пристроев, второго этажа, реконструкция основного здания выполнены технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Расположение реконструируемого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроев и 2 этажа улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного специалисты пришли к выводу о том, что реконструкцию жилого дома литер «А» возможно сохранить. Заключением ООО «Н», также пришла к выводу, о том, что строительство жилого дома литер «З» выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение); высота помещений – 2,56 м и 2,98 м; все помещения имеют необходимое естественное освещение; площадь общей комнаты – 19,1 м2 . Расположение жилого дома на участке не противоречит требованиям СНи П 2.087.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений». Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-20041 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом литер «З» является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о возможности сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А» и самовольно построенного жилого дома литер «З», им было рекомендовано обратиться с иском в суд.
Просили суд признать право собственности на жилой дом литер «З», расположенный по адресу: <адрес> за Рудометкиным Р.Я. с 2/4 долей в праве собственности, Рудометкиным А.Р. с ? долей в праве собственности, Рудометкиной Н.В. с ? долей в праве собственности. Сохранить реконструкцию жилого дома литер «А», расположенного по указанному адресу, с общей площадью 331,3 кв.м, жилой площадью 81,1 кв.м.
Рудометкин Р.Я., Рудометкин А.Р., Рудометкина Н.В., надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном представитель истцов Жолдасов С.А., действующий на основании доверенности (л.д.61), поддержал требования искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 66), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования Рудометкина Р.Я., Рудометкина А.Р., Рудометкиной Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно представленной справке МУП “ЦТИ” г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.59), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу : <адрес> числятся за Рудометкиным А.Р. с долей собственности -1/4 на основании договора мены № от <дата> (л.д.6-7), Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата>; Рудометкиной Н.В. с долей собственности – ? на основании договора мены № от <дата> (л.д.6-7), Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата>, Рудометкиным Р.Я. с долей собственности -2/4 на основании договора мены № от <дата> (л.д.6-7), свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> (л.д.8), Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата>
Согласно техническому паспорту, жилой дом лит. «З», расположенный по ул. <адрес>, является самовольной застройкой (л.д.25), литер «А» реконструирован (л.д.21).
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению «Н» г.Новочеркасска, заказ 1-10-675 (л.д.10), несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство пристроев, второго этажа, реконструкция основного здания выполнены технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Расположение реконструируемого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроев и 2 этажа улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного специалисты пришли к выводу о том, что реконструкцию жилого дома литер «А» возможно сохранить (л.д.15).
Заключением ООО «Н», заказ № (л.д.33), также пришла к выводу, о том, что согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещения должна быть не менее 2,5 м, в доме должны быть созданы условия для отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, из условия комфортности площадь общей комнаты должна быть не менее 16 м 2, площадь спальни – 8 м2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение); высота помещений – 2,56 м и 2,98 м; все помещения имеют необходимое естественное освещение; площадь общей комнаты – 19,1 м2 . Расположение жилого дома на участке не противоречит требованиям СНи П 2.087.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений». Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-20041 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом литер «З» является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.36,37).
При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о возможности сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А» и самовольно построенного жилого дома литер «З», им было рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.58).
Учитывая тот факт, что самовольное строение литер «З» и реконструкция жилого дома литер «А» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требование Рудометкина Р.Я., Рудометкина А.Р., Рудометкиной Н.В. о признании права собственности на жилой, дом литер «З», сохранении выполненной реконструкции жилого дома литер «А» обоснованны и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудометкина Р.Я., Рудометкина А.Р. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой, дом литер «З», сохранении выполненной реонструкции жилого дома литер «А», удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом литер «З», расположенный по адресу: <адрес> за Рудометкиным Р.Я. с 2/4 долей в праве собственности, Рудометкиным А.Р. с ? долей в праве собственности, Рудометкиной Н.В. с ? долей в праве собственности.
Сохранить реконструкцию жилого дома литер «А», расположенного по указанному адресу, с общей площадью 331,3 кв.м, жилой площадью 81,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2011 года
Судья: Н.М. Калашникова