РЕШЕНИЕ Дело № 2-1010/2011
Именем Российской Федерации.
г. Новочеркасск «10» марта 2011 года.
Новочеркасский городской суд в составе федерального судьи Пикалова А.Н., при секретаре Терсковой Н.М., с участием адвоката Шумковой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белговой Г.Н. к администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Белгова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры *** по ул. ***. Ранее квартира имела общую площадь 52,5 кв.м., в т.ч. жилую – 35,1 кв.м. Квартира состояла из трех жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 10,5 кв.м. и 10,7 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., лоджии. В целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой ею была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой: демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 10,7 кв.м. и возведена новая со смещением в сторону жилой комнаты, в результате чего площадь кухни составила 7,5 кв.м., жилой комнаты – 9,2 кв.м; из служебного помещения (деревянная веранда), расположенного на крыше примыкающего здания, из оконного проема устроен выход на крышу. В результате самовольно выполненной перепланировки общая полезная площадь квартиры составила 63,7 кв.м., жилая – 33,6 кв.м. После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,9 кв.м.; санузла – 3,2 кв.м.; кухни – 7,5 кв.м.; жилой – площадью 9,2 кв.м.; жилой– 10,5 кв.м.; жилой – площадью 13,9 кв.м.; служебное – 11,5 кв.м.. Письмом ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** ей была разъяснена необходимость сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Просила сохранить квартиру *** по ул. *** в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры равной 63,7 кв.м., в т.ч. жилую – 33,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы – адвокат Шумкова Г.Ю., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования Белговой Г.Н. поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить квартиру *** по ул. *** в перепланированном состоянии; считать общую площадь квартиры равной 63,7 кв.м., в т.ч. жилую – 33,6 кв.м.
Представитель администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира *** по ул. *** является собственницей истицы, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска М. в реестре за ***, и решения Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. по гражданскому делу *** (решение вступило в законную силу чч.мм.гг.).
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг., в квартире *** по ул. *** выполнена самовольная перепланировка. Общая площадь квартиры составляет 63,7 кв.м., в т.ч. жилая – 33,6 к.м.
Согласно поэтажному плану спорной квартиры по состоянию на чч.мм.гг., до перепланировки общая площадь квартиры составляла 52,5 кв.м., в т.ч. жилая – 35,1кв.м.
В соответствии со ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения МУП «АПБ» (заказ 146-2010), усматривается, что «Выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. На основании выше изложенного самовольно выполненную перепланировку, произведенную в квартире *** в жилом доме по ***, рекомендуем сохранить».
Письмом ДМ и ГР администрации г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** истице разъяснена необходимость сохранения самовольной перепланировки в судебном порядке.
Поскольку выполненная в квартире *** по *** перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру *** по ул. *** в перепланированном состоянии. Считать квартиру *** по ул. *** общей полезной площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов