Дело № 2-700/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой З.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого выполнены самовольно, об обязании УАи Г принятии в эксплуатацию квартиры в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова З.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указала, что является нанимателем квартиры ***, расположенной по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения от чч.мм.гг. С целью улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, истица осуществила перепланировку и переустройство квартиры, переоборудовав общий коридор под кухню с установкой мойки и выполнением туалета в объеме кухни. После перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры стала составлять 32,3 кв.м., в том числе жилая - 20,7 кв.м. Между тем, спорная квартира также обеспечена водоснабжением, канализацией, что подтверждается справкой Горводоканала. Согласно технического заключения ООО "Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" о возможности сохранения выполненной перепланировки с переустройством *** жилом доме по ул. *** на основании произведенного визуального обследования и изучения имеющейся технической документации, сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры, несущая способность строительных конструкций не снижена. чч.мм.гг. Тарасова З.И. обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд.
На основании изложенного, просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры *** в жилом доме по ул. ***
Тарасова З.И. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы - Ротова Е.С., действующая на основании доверенности (л.д. 29) заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Тарасова З.И. является нанимателем квартиры ***, расположенной по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения от чч.мм.гг. В качестве членов семьи указан супруг - В.Ф. (л.д. 15-16).
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся по адресу: *** за КУМИ Администрации г. Новочеркасска (л.д. 21).
Из технической документации усматривается, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д. 19-20).
Судом также установлено, что Тарасова З.И. с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства обращалась в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 4).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» *** о возможности сохранения выполненной перепланировки с переустройством кв. *** в жилом доме по ул. *** следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате самовольной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры, жилая площадь осталась прежней. Устройство новой ненесущей перегородки, замена деревянных оконных блоков и унитаза выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. На устройство входа в туалет из помещения кухни у жильцов имеется соответствующий документ. В результате самовольной перепланировки получилась изолированная квартира с общей площадью 32,3 кв.м., жилой - 20,7 кв.м. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить (л.д. 5-18).
Кроме того, кв. *** в жилом доме по ул. *** газифицирована, наружные сети водоснабжения и канализации выполнены согласно техническим условиям (л.д. 24,25).
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Тарасовой З.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тарасовой З.И. удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры ***, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой - 20,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина