Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 04 марта 2011 г.
Судья Новочеркасского городского суда Григорьев Д.Н. при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никогосян Т.Д. к Администрации *** о возможности сохранения строительства жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Никогосян Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации *** о возможности сохранения строительства жилого дома, сославшись на то, что является собственницей жилого дома площадью 54 кв. м, в том числе жилой 37,4 кв. м литер «Б», а так же иных строений на земельном участке, в том числе летней кухни 12,9 кв. м литер «П», расположенных по адресу: ***. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан в общую долевую собственность. Имеющееся на участке одноэтажное служебное строение литер «П», Никогосян Т.Д. переустроила и перепланировала, а также выполнила строительство двухэтажной пристройки и надстройки второго этажа над существующим строением. В результате получился двухэтажный одноквартирный жилой дом с подвалом литер «Р». Общая площадь дома составляет 105,4 кв. м, жилая – 53,7 кв. м. Жилой дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, коридоров. Выполнена внутриквартирная лестница для сообщения помещений первого и второго этажа. К жилому дому подведены коммуникации: электроснабжение, имеются точки подключения к центральным сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котла на газовом топливе. Двухэтажный одноквартирный жилой дом с подвалом литер «Р» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительство дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Согласно технического заключения, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Новочеркасская архитиктурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», самовольно построенный жилой дом литер «Р» возможно сохранить. Согласие соседей на реконструкцию служебного строения по меже соседних участков имеется. чч.мм.гг. Никогосян Т.Д. обратилась в Администрацию *** Управление архитектуры и градостроительства по вопросу сохранения самовольного строительства жилого дома. чч.мм.гг. был дан ответ о том, что принятие решений о сохранении самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства не входит в компетенцию Управления архитектуры. Просила признать за ней право собственности на самовольное строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***, литер «Р».
В судебном заседании представитель истца Бражникова А.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Представитель Администрации *** Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, земельный участок, расположенный по адресу: ***, находится в общей долевой собственности Никогосян Т.Д. и С.В. Имеющийся на земельном участке жилой дом литер «Р» выполнен на месте существующего одноэтажного служебного строения литер «П» и состоит из двух помещений с устройством двухэтажной пристройки и надстройки второго этажа над существующим строением. Согласно справки МУП «ЦТИ» *** жилой дом литер «Р» по *** в *** является самовольным строением. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитиктурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», жилой дом литер «Р» соответствует требованиям СНиП и его возможно сохранить. Согласие соседей по меже соседних участков на реконструкцию служебного помещения литер «П» на жилой дом представлены.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, проанализировав все обстоятельства дела в совокупности с приведенными выше правовыми нормами, суд не находит правовых препятствий для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никогсян Т.Д. к Администрации *** о возможности сохранения строительства жилого дома удовлетворить.
Признать за Никогосян Т.Д. право собственности на жилой дом литер «Р» общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м. по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья Д.Н. Григорьев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 марта 2011 г.
Судья Д.Н. Григорьев