Дело № 2-935/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелевской О.В. к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хмелевская О.В. обратилась в суд с иском к Администрации *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения. В обосновании заявленных требований указала, что истица чч.мм.гг. по договору купли-продажи недвижимого имущества № П-1771/2007 (СП) приобрела имущество, находящиеся по адресу ***, в *** РО: - жилой дом литер “А” общей полезной площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м.; - сарай литер “В” общей площадью 47,9 кв.м.; -земельный участок площадью 330 кв.м.
С целью улучшения планировки жилого дома, истица выполнила перепланировку и переустройство, которые описаны в техническом паспорте по состоянию на чч.мм.гг.
После перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома литер “А” составляет 53,5 кв.м., жилая 39,7 кв.м.
Согласно выводов ООО “Новочеркасский Архитектурно-планировочный мастерской РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ” выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам.
На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом лит “А” по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Мельников С.П., действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении иска.
Администрация *** в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации ***.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Хмелевской О.В. на праве собственности принадлежит жилой дом лит “А”, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., с кадастровым номером 61-61-32/080/2006-178 и земельный участок, площадью 330 кв.м., с кадастровым номером 61:55:02 02 14:0020, расположенные по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от чч.мм.гг. (л.д. 4-5).
После выполнения самовольной перепланировки с переустройством площадь жилого дома литер “А” составляет 53,5 кв.м., жилая 39,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП "ЦТИ" *** по состоянию на чч.мм.гг. (л.д. 14-17).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно техническому заключению № П-61-00075-6150047016-00200 от чч.мм.гг. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, деформаций не наблюдается.
Демонтаж печи отопления, устройство ненесущих перегородок, закладывание оконных проемов, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома.
После выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома увеличилась общая площадь за счет устройства отопления в ранее неотапливаемом помещении, жилая - за счет переоборудования служебных помещений в жилые, улучшились жилищные условия для проживающих.
*** 21.1кв.м. перевести в жилую.
Самовольная перепланировка с переустройством жилого дома выполнена согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хмелевской О.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит “А”, расположенный по адресу *** в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП "ЦТИ" по состоянию на чч.мм.гг., общей площадью 53,5кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Д.Н. Григорьев
Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев