Дело № 2-933/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жировой Татьяны Ивановны к Администрации *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации *** о сохранении *** жилом доме литер «А» по *** в *** РО в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обосновании своих требований указала, что чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд, рассмотрев исковое заявление Е.П. и В.В. решил сохранить жилое помещение *** жилом доме литер «А» по *** в *** РО в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м. Данное решение вступило в законную силу.
чч.мм.гг. Е.П. и В.В. заключили договор купли-продажи недвижимости № п812/2008 с Жировой Т.И. На момент совершения сделки, по правовым документам прошедшим государственную регистрацию, квартира состояла из 3 (трех) жилых комнат, общей полезной площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м.
Жирова Т.И. из-за своей юридической неосведомленности не смогла определить, что правовые документы на момент совершения сделки чч.мм.гг. не соответствуют требованиям закона. Вынося решение чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд руководствовался тем, что городская межведомственная комиссия своим решением *** от чч.мм.гг. посчитала возможным сохранение самовольной перепланировки с переустройством спорного жилого помещения. В результате перепланировки квартира стала иметь все виды благоустройств, общая площадь стала 59,7 кв.м., жилая – 33,9 кв.м. Решение суда также основывалось на техническом заключении ООО «Новочеркасской Архитектурно-планировочной мастерской РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» 1-07-671ч, согласно которого основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по *** литер «А» по *** в *** находятся в удовлетворительном техническом состоянии… и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Перечисленные факты уже были исследованы и установлены Новочеркасским городским судом в вышеуказанном решении.
В 2010 году Жирова Т.И. обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии России с целью регистрации решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг., однако получила отказ, поскольку решение вынесено в отношении других лиц, которые в настоящее время не являются собственниками. Жирова Т.И. обратилась в Администрацию *** с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства *** в жилом доме литер «А» по *** в *** РО, несмотря на это получила отказ и рекомендации обратиться в суд.
На основании изложенного, просила суд сохранить жилое помещение – *** жилом доме литер «А» по *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.
Жирова Т.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие в присутствие представителя по доверенности Жолдасова С.С.
Представитель истицы – Жолдасов С.С., действующий на основании доверенности (л.д. 23) и ордера *** от чч.мм.гг. настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель Администрации ***, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. по исковому заявлению Е.П. и В.В. суд постановил: сохранить жилое помещение *** жилом доме литер «А» по *** в *** РО с перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м. (л.д. 8). Данное решение вступило в законную силу чч.мм.гг.
чч.мм.гг. Е.П. и В.В. заключили договор купли-продажи недвижимости № п812/2008 с Жировой Т.И. (л.д. 5-6).. На момент совершения сделки, по правовым документам прошедшим государственную регистрацию, квартира состояла из 3 (трех) жилых комнат, общей полезной площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м. (л.д. 4).
Согласно справке МУП «ЦТИ» *** от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в *** по адресу: *** числятся за КУМИ Администрации *** лит. А принадлежит Жировой Т.И.. В квартире произведена самовольная перепланировка (л.д. 7). Общая полезная площадь вышеуказанной квартиры составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая 33,9 кв.м.
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из материалов дела видно, что в 2010 году Жирова Т.И. обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии России с целью регистрации решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг., однако получила отказ, поскольку решение вынесено в отношении других лиц, которые в настоящее время не являются собственниками. Кроме того, Жирова Т.И. обратилась в Администрацию *** с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства *** жилом доме литер «А» по *** в *** РО, несмотря на это получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 22).
Поскольку, решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. *** в *** уже была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно при вынесении решения, суд руководствовался представленными документами, а именно тем, что городская межведомственная комиссия своим решением *** от чч.мм.гг. посчитала возможным сохранение самовольной перепланировки с переустройством спорного жилого помещения. В результате перепланировки квартира стала иметь все виды благоустройств, общая площадь стала 59,7 кв.м., жилая – 33,9 кв.м. Решение суда также основывалось на техническом заключении ООО «Новочеркасской Архитектурно-планировочной мастерской РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» 1-07-671ч, согласно которого основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома и служебного пристроя по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Демонтаж печей отопления, разборка и устройство ненесущих перегородок, пробивка и закладывание дверных проемов, закладывание оконных проемов выполнены согласно строительных норм, не нарушая несущей способности, общей устойчивости и жесткости дома, служебного пристроя в целом и отдельных конструктивных элементов. Самовольная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании изложенного, самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку, решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. перечисленные факты уже были исследованы и установлены, суд считает законным и обоснованным удовлетворить требования Жировой Т.И. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жировой Т.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – *** жилом доме литер «А» по *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Д.Н. Григорьев
Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев