Дело № 2-517/11
Решение
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 г. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области под председательством судьи Политко Ф.В. при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности
Установил:
Сергеева О.А. обратилась в суд с данным иском указав, что она проживает с ЧЧ.ММ.ГГ. в домовладении по <адрес> в <адрес>. Домовладение принадлежит Савиной Е.И. и Троценко О.Е. Истица проживает в жилом доме литер «Т» который является самовольной постройкой. Указанное строение было возведено ею без разрешающей документации, но с согласия собственников домовладения. Истица добросовестно пользуется земельным участком под жилым домом. Постройки соответствуют нормам СНиП и не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, выполненным <данные изъяты>. Истица полагает, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ Савина Е.И. и Троценко О.Е. являются собственниками земельного участка по <адрес> и они были вправе давать мне согласие на строительство жилого дома на их земельном участке.
Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Т» по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
Представитель Администрации города Новочеркасска, действующий по доверенности, Черкашин О.В. возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица Савина Е.И. и Троценко О.Е., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, предстаили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав истицу, представителя ответчика и изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ
Статья 36 ЖК РФ предусматривает:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Савина Е.И. и Троценко О.Е. являются собственниками жилого дома литер «А» в домовладении по <адрес> в <адрес>. Таким образом, земельный участок находится в их постоянном (бессрочном) пользовании в силу закона. На земельном участке Сергеевой О.А. возведен жилой дом литер «Т». Как следует из объяснения Сергеевой О.А. и подтверждается заявлением Савиной Е.И. и Троценко О.Е., дом возведен с их согласия и они не возражают протии признания права собственности на дом литер «Т» за истицей.
Техническим заключением <данные изъяты> №ч от ЧЧ.ММ.ГГ.. подтверждается, что согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основные и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее 2,5 м., в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение); высота помещений 2,46 м. все помещения имеют необходимое естественное освещение; площадь жилой комнаты – 14,1 кв.м. Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В связи с этим специалист делает вывод о том, что жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания и рекомендуется его сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сергеевой О.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой О.А. удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом литер «Т» по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: Политко Ф.В.