Дело № 2- 839/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тышлангова А.С., Тышлангова Л.С. и Тышланговой И.М. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 500кв.м., предоставленный для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: *** находится в пользовании С.Д., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от чч.мм.гг. ***. На основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг. удостоверенного первой Новочеркасской государственной нотариальной конторой домовладение, находящееся в г.Новочеркасске по адресу: *** числятся за С.Д. что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от чч.мм.гг.. чч.мм.гг. С.Д. умер. Истцы являются наследниками имущества С.Д. по закону по 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от чч.мм.гг.. До настоящего времени наследники в установленном законом порядке права на наследство, в состав которого вошел жилой дом литер «А» полезной площадью 90,3 кв.м., в т.ч. жилой 61,7 кв.м. не зарегистрировали. На данном земельном участке в 2009г. на месте старых строений: сараев литер «В,З», гаража литер «Д», летней кухни литер «Е» и других сооружений и мощений, без разрешительной документации на строительство возведен жилой дом литер Ж. Согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3157) от чч.мм.гг. жилой дом литер «Ж» общей площадью 103,0кв.м., жилой площадью 47,8кв.м., является самовольной застройкой. Просили признать за ними право собственности на самовольное строение по 1/3 доли за каждым.
Истец Тышлангов Л.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истица Тышлангова И.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Истец Тышлангов А.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в присутствии его представителя.
В судебном заседании представитель истца Тышлангова А.С., действующая на основании доверенности Лашкобанова Е.В., поддержала требование своего доверителя, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства.
Представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения участников процесса, в силу статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3);
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 500кв.м., предоставленный для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: *** находится в пользовании С.Д. что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от чч.мм.гг. *** (л.д.7).
Здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: *** числятся за С.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг. удостоверенного первой Новочеркасской государственной нотариальной конторой, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от чч.мм.гг. (л.д.6).
чч.мм.гг. С.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
Из ответа нотариуса следует, что после смерти С.Д., умершего чч.мм.гг. с заявлениям о принятии наследства по закону обратились супруга наследодателя Тышлангова И.М., сыновья Тышлангов А.С. и Тышлангов Л.С.. чч.мм.гг. выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли.
Согласно данным технического паспорта (инвентарный номер ***) от чч.мм.гг. жилой дом литер «Ж» общей площадью 103,0кв.м., жилой площадью 47,8кв.м., является самовольной застройкой (л.д.16-19).
Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» произвело обследование самовольно построенного жилого дома литер «Ж» по ***, с целью определения возможности его сохранения.
В результате обследования установлено, что одноэтажный жилой дом литер «Ж» расположен в центральной части города Новочеркасска. К жилому дому литер «Ж» подведены следующие коммуникации: центральное водоснабжение, электроснабжение, канализация. Отопление жилого дома и приготовление горячей воды - автономное, от котла и газовой водонагревательной колонки. Высота помещений составляет 2,6-2,4м. Фундамент жилого дома литер «Ж» ленточный монолитный глубиной заложения 0,9м, ширина ленты 400-500мм. Стены литера «Ж» кирпичные, обложенные кирпичом. Стены пристроя литер «Ж1» кирпичные. Перекрытие деревянное. Кровля - асбестоцементные волнистые листы, Полы выполнены по деревянным лагам. Жилой дом литер «Ж» состоит из жилых комнат площадью 8,7м2, 4,4м2, 24,7м2, кухни площадью 10,2м2, санузла площадью 6,8м2, коридоров площадью 27,0м2, 11,2м2. В помещении кухни площадью 10,2м2 установлена газовая 4х конфорочная плита для приготовления пищи, мойка и газовый котел. Для вентиляции помещения ванной и санузла используются вентиляционные каналы, выведенные через стены жилого дома. Общая площадь жилого дома литер «Ж» составляет 103,0 м2, жилая - 47,8м2.
Строительство жилых домов должно осуществляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства. Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: П. 4.3. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище». П. 4.4. «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша), ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание». Одноэтажный жилой дом литер «Ж» соответствует требованиям СНиП 31 -02- 2001 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно указанному техническому заключению, строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер «Ж» по ***, обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольно построенный жилой дом литер «Ж» по *** рекомендовано сохранить и считать его общей площадью 103,0м2, жилой - 47,86м2.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что самовольно возведенное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам. Таким образом, суд находит исковые требования Тышлангова А.С., Тышлангова Л.С. и Тышланговой И.М., подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тышлангова А.С., Тышлангова Л.С. и Тышланговой И.М. удовлетворить.
Признать за Тышланговым А.С., Тышланговым Л.С., Тышланговой И.М. право собственности по 1/3 доли на жилой дом литер «Ж» общей площадью 103,0кв.м., жилой площадью 47,86кв.м., расположенный на земельном участке по ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2011года.
Судья: Никитушкина Е.Ю.