Дело № 2-843/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко А.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Андрющенко А.А., в лице представителя Мандрыгиной Л.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указал, что чч.мм.гг. году заключил договор об инвестировании строительства жилого дома по *** с ОАО «***» на квартиру с предварительным ***, проектной площадью 143,31 кв.м., расположенную по адресу: ***, находящуюся на четвертом этаже в третьем подъезде жилого дома.
По договору инвестирования истцу передано жилое помещение - ***, общей площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой-98,6 кв.м., готовностью «строй-вариант», истцом самостоятельно проведены работы по внутренней отделке квартиры, в том числе - утепление наружных стен, настил полов, установка и отделка внутренних перегородок, установка внутренних дверей, внутренняя разводка канализации, электропроводки, установка сантехнического оборудования, шпаклевка и отделка стен и потолков.
В результате выполненных работ изменилась общая площадь квартиры и ее перепланировка – общая площадь составила 134,1 кв.м., в том числе жилая- 71,0 кв.м.
Для обращения в органы государственной регистрации права за регистрацией права собственности на квартиру ***, расположенную по адресу - *** заказан кадастровый паспорт квартиры. В связи с отсутствием разрешения на перепланировку и переоборудование МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска сделали в нем отметку о самовольной перепланировке и переустройстве.
Сотрудники Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не приняли на регистрацию документы на квартиру с самовольной перепланировкой и переустройством.
Согласно заключению о результатах исследования от чч.мм.гг. перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным и строительным нормам. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого помещения.
Просил суд сохранить жилое помещение-квартиру ***, расположенную по адресу - *** в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 134,1 кв.м., в том числе жилой 71,0 кв.м.
Истец Андрющенко А.А. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Мандрыгина Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 25) заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что чч.мм.гг. между ОАО ***» с одной стороны и Андрющенко А.А. с другой стороны заключен договор *** об инвестировании строительства жилого дома по ***, где предметом договора явилось вложение инвестиций, для осуществления строительства жилого дома по ***. Настоящий договор заключался с целью приобретения инвестором права собственности на квартиру с предварительным номером *** на 4 –м этаже в третьем подъезде этого дома, общей проектной площадью – 143,31 кв.м., в том числе балкон проектной площадью -5,50,6,50 кв.м. (л.д.18-21).
чч.мм.гг. на основании акта *** приема-передачи квартиры (л.д.22) истцу передана квартира *** (предварительный ***) на четвертом этаже в жилом доме *** по ***, общей площадью -135,1 кв.м., в том числе жилой 98,6 кв.м.
Из кадастрового паспорта квартиры *** в жилом доме *** по ***, видно, что произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.6).
Согласно заключения Северокавказского центра экспертиз *** от чч.мм.гг., на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями СНиП, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует СНиП. Работы по демонтожу и возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры, в целом не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.7-17).
Судом также установлено, что Андрющенко А.А. с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства обращался в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получил отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 24).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Андрющенко А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Андрющенко А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: *** в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 134,1 кв.м., в том числе жилой 71,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина