РЕШЕНИЕ Дело № 2-1007/2011
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н.,
При секретаре Саакян А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.П. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома *** по *** в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого дома на основании договора бессрочного пользования земельным участком *** от чч.мм.гг.
В принадлежащем ему жилом доме по вышеуказанному адресу была осуществлена самовольная реконструкция, а именно: выполнено строительство пристроя, установлено газовое оборудование и сантехнические приборы. После реконструкции общая площадь дома составляет 71 кв.м., жилая – 33,4 кв.м.
Согласно заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненная реконструкция улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.
При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, истцу дан ответ о необходимости обратиться в суд.
Просил суд сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в реконструированном виде.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель Администрации города Новочеркасска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом по *** принадлежит на праве собственности истцу на основании договора бессрочного пользования земельным участком *** от чч.мм.гг.
Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также технического заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска истцом самовольно выполнена реконструкция жилого дома.
Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.
Согласно ответу Департамента строительства и городского развития истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Действующее законодательство не предусматривает порядка сохранения жилого помещения в самовольно реконструированном состоянии, как это предусмотрено в ст.29 ЖК РФ в отношении самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Однако, учитывая характер произведенных истцом работ, указанных в заключении МУП «ЦТИ», суд полагает, что к данным отношениям не может быть применена ст.222 ГК РФ, поскольку изменения, которые претерпело жилое помещение, являются незначительными. Таким образом, согласно ст.7 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке, установленном ст.29 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования – сохранить жилой дом *** по *** в реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция выполнена в соответствии с требованиям СНиП и не представляет угрозу жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – жилой дом *** литер «А» по *** в реконструированном состоянии и считать общую площадь - 71 кв.м., в том числе жилую 33,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011г.
Судья: А.Н. Пикалов