О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
именем Российской Федерации“17” марта 2011 г. г. Новочеркасск
Судья Новочеркасского городского суда Ростовской области Григорьев Д.Н. при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Толочек Н.В. к Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумову В.А., Логвинову И.Н., Логвинову А.С. об определении долей в праве на земельный участок, выделе в натуре доли жилого помещения, определении прядка пользования земельным участком, встречному иску Короткого А.А., Скородумова В.А., Скородумова В.А., Логвинова И.Н., Логвинова А.С. к Толочек Н.В. о выделе в натуре долей в домовладении, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица – Толочек Н.В., Толочек Р.В.,
УСТАНОВИЛ:
Толочек Н.В. обратился в суд с иском к Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумову В.А., Логвинову И.Н., Логвинову А.С., указав, что его отцу Толочек В.Н. принадлежала 1/6 доля в домовладении по *** в ***. При подписании акта приемки дома в эксплуатацию собственниками было составлено соглашение об определении долей и порядке пользования домовладением, где за каждым были закреплены определенные жилые и вспомогательные помещения. Толочек В.Н. умер чч.мм.гг. Между его наследниками – Толочек Н.В., третьими лицами - Толочек Н.В. и Толочек Р.В. -заключено соглашение о разделе наследственного имущества. Право долевой собственности на домовладение, а не на конкретные помещения, которые фактически составляют отдельную квартиру с самостоятельным входом, создает дополнительные сложности при определении налога на имущество, оформлении кредитов под залог недвижимости и т.п. Остальные собственники отказываются подписывать соглашение о выделе долей в натуре. В домовладении сложился порядок пользования земельным участком с момента его заселения, его отец пользовался участком земли от границы участка до границы его квартиры длительное время, поэтому такой порядок пользования не нарушает чьих-то прав. Просил выделить ему в натуре *** домовладении по *** (конкретный состав помещений описан в иске); признать за ним право собственности на указанную квартиру, прекратив право общей долевой собственности на нее; определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования.
Короткий А.А., Скородумов В.А., Скородумов В.А., Логвинов И.Н., Логвинов А.С. предъявили встречные исковые требования к Толочек Н.В. о выделе в натуре принадлежащих им долей в домовладении по *** в ***, указав, что им принадлежит в нем по 1/6 доле каждому. Фактически домовладение представляет собой двухэтажный жилой дом лит.«А» с мансардой, со встроенными гаражами и подвалами. Дом - шестиблочный, фактически разделен на шесть квартир - по одной у каждого собственника. Все квартиры снабжены инженерными коммуникациями, отопление и горячее водоснабжение каждой квартиры автономны. В связи с заявлением Толочек Н.В. требований о выделе его доли в натуре считают необходимым также выделить свои доли в соответствии с соглашением об определении долей и порядке пользовании жилым домом от чч.мм.гг. Существующий порядок пользования земельным участком домовладения не отвечает долям в праве собственности, из расчета которой каждым из них производится уплата налогов. На собрании собственников домовладения чч.мм.гг. было решено установить иной порядок пользования земельным участком, изображенный в приложении *** к протоколу собрания от чч.мм.гг. Просили выделить в натуре доли собственников домовладения по *** в ***: Короткому А.А. выделить в натуре ***; Скородумову В.А. – ***; Скородумову В.А. – ***; Логвинову И.Н. – ***; Логвинову А.С. – *** (конкретный состав помещений описан в иске), признать за ними право собственности на указанные квартиры, прекратив право общей долевой собственности на домовладение; определить порядок пользования земельным участком в домовладении приближенно к идеальным долям сособственников в соответствии со схемой, изображенной в приложение *** к протоколу собрания собственников от чч.мм.гг. –дело ***.
Толочек Н.В. обратился в суд с иском к Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумову В.А., Логвинову И.Н., Логвинову А.С., указав, что всем им принадлежит земельный участок по *** в *** и по 1/6 в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. В свидетельствах о праве собственности на землю, выданных в 1994 г., указано право общей совместной собственности на участок. Участок поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 1500 кв.м. Просил определить его долю в праве собственности на земельный участок по *** как 1/6 – дело ***.
Определением от чч.мм.гг. дела *** и *** объединены в одно производство (том 1 л.д.19).
Короткий А.А., Скородумов В.А., Скородумов В.А., Логвинов И.Н., Логвинов А.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела.
В судебном заседании представителем Толочек В.Е.- Шевченко В.Е., действующей по доверенности, и представителем Короткого А.А., Скородумова В.А., Скородумова В.А., Логвинова И.Н., Логвинова А.С. - Тихоновой Е.И., действующей также на основании доверенностей, было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, условия которого приобщены к материалам дела отдельным документом, подписанным всеми сторонами.
Толочек Н.В. в судебном заседании подтвердил, что полностью согласен с условиями мирового соглашения, обязуется его выполнять и в дальнейшем никаких претензий к сторонам спора по предмету соглашения не предъявлять. Просил мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Толочек Н.В. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 ГПК РФ.
Третьи лица - Толочек Н.В. и Толочек Р.В.- в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела. Своих возражений суду не представили.
Толочек Н.В. и Толочек Р.В. чч.мм.гг. заключили с Толочек Н.В. и нотариально удостоверили соглашение о разделе наследственного имущества после смерти их отца Толочек В.Н., согласно которому все имущество Толочек В.Н. в *** переходит дочерям - Толочек Н.В. и Толочек Р.В.; в *** и *** – сыну Толочек Н.В.
Учитывая, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, не нарушает интересов третьих лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, 220 и 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение от чч.мм.гг. между Толочек Н.В., с одной стороны, Коротким А.А., Скородумовым В.А., Скородумовым В.А., Логвиновым И.Н., Логвиновым А.С., с другой стороны, согласно которому:
1. Признать право собственности в порядке наследования за Толочек Н.В. на 1/6 домовладения *** по *** в *** общей площадью 1633,1 кв.м.
2. Выделить в натуре доли собственников домовладения *** по *** в *** следующим образом:
- собственнику 1/6 доли домовладения Толочек Н.В. выделить в жилом доме литер «А» квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой – 56,5 кв.м., состоящей из:
- подвал - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,6 кв.м., *** пл. 29,7 кв.м., *** пл. 6,1 кв.м.;
- 1 этаж - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,6 кв.м. *** пл. 4,9 кв.м., *** пл. 23,9 кв.м., *** пл. 7,2 кв.м.;
- П этаж - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,4 кв. м., *** пл. 3,1 кв.м., *** пл. 19,7 кв.м., *** пл. 13,4 кв.м., *** пл. 6,2 кв.м.;
- Мансарда - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,5 кв.м., *** пл. 36,5 кв.м.,
- Антресоль *** пл. 15,4 кв.м.
- собственнику 1/6 доли домовладения Короткому А.А. выделить в жилом доме литер «А» *** общей площадью 304.1 кв.м, в том числе, жилой – 50.1 кв.м состоящую из:
в подвале помещения: *** котельная – 6.2 кв.м, *** служебное – 29.2 кв.м, *** кладовая – 11.7 кв.м, *** кладовая - 23.2 кв.м, *** служебное – 2.3 кв.м;
на 1 этаже помещения: *** шкаф – 1.3 кв.м, *** кухня – 22.8 кв.м, *** коридор – 6.0 кв.м, *** коридор – 4.2 кв.м, *** туалет – 1.1 кв.м, *** ванная – 4.5 кв.м, *** коридор – 11.5 кв.м, *** гараж - 23.2 кв.м;
на 2 этаже помещения: *** коридор - 11.7 кв.м, *** жилая комната – 14.1 кв.м, *** жилая комната – 18.2 кв.м, *** санузел – 3.2 кв.м, *** коридор – 5.5 кв.м, *** гардеробная - 1.7 кв.м, *** санузел – 2.9 кв.м; *** жилая комната – 17.8 кв.м
в мансарде помещения: *** служебное – 36.0 кв.м, *** гардеробная – 1.7 кв.м, *** санузел – 3.0 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 17.7 кв.м;
антресоли *** площадью 11.7 кв.м.
- собственнику 1/6 доли домовладения Скородумову В.А. выделить в жилом доме литер «А» *** общей площадью 297.0 кв.м, в том числе, жилой – 56.3 кв.м., состоящую из помещений:
в подвале помещения: *** подвал – 23.4 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 30.2 кв.м, *** котельная – 5.6 кв.м;
на 1 этаже помещения: *** гараж – 23.4 кв.м, *** санузел – 8.3 кв.м, *** кухня 21.4 кв.м, *** коридор – 6.2 кв.м, *** коридор – 5.5 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м;
на 2 этаже помещения: *** жилая комната 19.7 кв.м, *** санузел – 3.3 кв.м, *** жилая комната – 13.2 кв.м, *** коридор – 6.6 кв.м, *** коридор -11.7 кв.м, *** жилая комната – 23.4 кв.м;
в мансарде помещения: *** служебное - 23.4 кв.м, *** служебное – 36.6 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м.
- собственнику 1/6 доли домовладения Скородумову В.А. выделить в жилом доме литер «А» *** общей площадью 296.4 кв.м, в том числе, жилой – 55.6 кв.м, состоящую из.
в подвале помещения: *** котельная – 6.2 кв.м, *** служебное - 29.5 кв.м, *** коридор – 11.8 кв.м, *** подвал – 23.4 кв.м;
на 1 этаже помещения: *** коридор – 11.8 кв.м, *** коридор – 7.4 кв.м, *** кухня – 21.6 кв.м, *** коридор – 6.0 кв.м, *** санузел - 6.6 кв.м, *** гараж – 23.4 кв.м;
на 2 этаже помещения: *** коридор- 11.7 кв.м, *** коридор – 6.5 кв.м, *** жилая комната – 13.1 кв.м, *** жилая комната – 19.1 кв.м, *** санузел – 3.2 кв.м, *** жилая комната – 23.4 кв.м;
в мансарде помещения: *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 36.5 кв.м, *** служебное – 23.5 кв.м,
- собственнику 1/6 доли домовладения Логвинову И.Н. выделить в жилом доме литер «А» *** общей площадью 295.6 кв.м, в том числе, жилой – 55.6 кв.м, состоящую из:
в подвале помещения: *** подвал – 23.4 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 29.7 кв.м, *** котельная – 6.1 кв.м;
на 1 этаже помещения: *** гараж – 23.4 кв.м, *** санузел – 6.4 кв.м, *** коридор – 6.1 кв.м, *** кухня – 21.3 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** коридор – 7.3 кв.м;
на 2 этаже помещения: *** жилая комната – 23.4 кв.м, *** ванная – 3.1 кв.м, *** – жилая комната – 18.8 кв.м, *** жилая комната – 13.4 кв.м, *** коридор - 6.4 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м;
в мансарде помещения: *** служебное – 23.5 кв.м, *** служебное – 36.5 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м;
- собственнику 1/6 доли домовладения Логвинову А.С. выделить в жилом доме литер «А» *** общей площадью 300.8 кв.м, в том числе, жилой 57.5 кв.м, состоящую из:
в подвале помещения: *** котельная – 6.3 кв.м, *** служебное – 29.9 кв.м, *** коридор – 11.8 кв.м, *** подвал – 23.7 кв.м;
на 1 этаже помещения: *** кухня – 21.4 кв.м, *** коридор – 7.0 кв.м, *** санузел – 6.4 кв.м, *** гараж – 23.7 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** коридор – 7.4 кв.м;
на 2 этаже помещения: *** коридор – 11.7 кв.м, *** жилая комната – 13.5 кв.м, *** жилая комната – 20.3 кв.м, *** санузел – 3.1 кв.м, *** коридор – 6.4 кв.м, *** жилая комната – 23.7 кв.м;
в мансарде помещения: *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 37.4 кв.м, *** - служебное – 23.7 кв.м.
3. Признать за Толочек Н.В. право собственности на *** жилом доме лит. «А» домовладения *** по *** в *** общей площадью 307 кв.м в том числе жилой - 56.5 кв.м, состоящую из следующих помещений: подвал - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,6 кв.м., *** пл. 29,7 кв.м., *** пл. 6,1 кв.м.; 1 этаж - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,6 кв.м. *** пл. 4,9 кв.м., *** пл. 23,9 кв.м., *** пл. 7,2 кв.м.; П этаж - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,4 кв. м., *** пл. 3,1 кв.м., *** пл. 19,7 кв.м., *** пл. 13,4 кв.м., *** пл. 6,2 кв.м.; Мансарда - *** пл. 11,7 кв.м., *** пл. 23,5 кв.м., *** пл. 36,5 кв.м., Антресоль *** пл. 15,4 кв.м.
4. Признать за Коротким А.А. право собственности на *** жилом доме лит.«А» домовладения *** по *** в *** общей площадью 304.1 кв.м, в том числе, жилой – 50.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: в подвале: *** котельная – 6.2 кв.м, *** служебное – 29.2 кв.м, *** кладовая – 11.7 кв.м, *** кладовая - 23.2 кв.м, *** служебное – 2.3 кв.м; на 1 этаже: *** шкаф – 1.3 кв.м, *** кухня – 22.8 кв.м, *** коридор – 6.0 кв.м, *** коридор – 4.2 кв.м, *** туалет – 1.1 кв.м, *** ванная – 4.5 кв.м, *** коридор – 11.5 кв.м, *** гараж-23.2 кв.м; на 2 этаже: *** коридор - 11.7 кв.м, *** жилая комната – 14.1 кв.м, *** жилая комната – 18.2 кв.м, *** санузел – 3.2 кв.м, *** коридор – 5.5 кв.м, *** гардеробная - 1.7 кв.м, *** санузел – 2.9 кв.м; *** жилая комната – 17.8 кв.м; в мансарде: *** служебное – 36.0 кв.м, *** гардеробная – 1.7 кв.м, *** санузел – 3.0 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 17.7 кв.м; служебное помещение *** площадью 11.7 кв.м.
5. Признать за Скородумовым В.А. право собственности на *** жилом доме лит.«А» домовладения *** по *** в *** общей площадью 297.0 кв.м, в том числе, жилой – 56.3 кв.м, состоящую из следующих помещений: в подвале: *** подвал – 23.4 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 30.2 кв.м, *** котельная – 5.6 кв.м; на 1 этаже: *** гараж – 23.4 кв.м, *** санузел – 8.3 кв.м, *** кухня 21.4 кв.м, *** коридор – 6.2 кв.м, *** коридор – 5.5 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м; на 2 этаже: *** жилая комната 19.7 кв.м, *** санузел – 3.3 кв.м, *** жилая комната – 13.2 кв.м, *** коридор – 6.6 кв.м, *** коридор -11.7 кв.м, *** жилая комната – 23.4 кв.м; в мансарде: *** служебное - 23.4 кв.м, *** служебное – 36.6 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м.
6. Признать за Скородумовым В.А. право собственности на *** жилом доме лит.«А» домовладения *** по *** в *** общей площадью 296.4 кв.м, в том числе, жилой – 55.6 кв.м, состоящую из следующих помещений: в подвале: *** котельная – 6.2 кв.м, *** служебное - 29.5 кв.м, *** коридор – 11.8 кв.м, *** подвал – 23.4 кв.м; на 1 этаже: *** коридор – 11.8 кв.м, *** коридор – 7.4 кв.м, *** кухня – 21.6 кв.м, *** коридор – 6.0 кв.м, *** санузел - 6.6 кв.м, *** гараж – 23.4 кв.м; на 2 этаже: *** коридор- 11.7 кв.м, *** коридор – 6.5 кв.м, *** жилая комната – 13.1 кв.м, *** жилая комната – 19.1 кв.м, *** санузел – 3.2 кв.м, *** жилая комната – 23.4 кв.м; в мансарде: *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 36.5 кв.м, *** служебное – 23.5 кв.м.
7. Признать за Логвиновым И.Н. право собственности на *** жилом доме лит.«А» домовладения *** по *** в *** общей площадью 295.6 кв.м, в том числе, жилой – 55.6 кв.м., состоящую из следующих помещений: в подвале: *** подвал – 23.4 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 29.7 кв.м, *** котельная – 6.1 кв.м; на 1 этаже: *** гараж – 23.4 кв.м, *** санузел – 6.4 кв.м, *** коридор – 6.1 кв.м, *** кухня – 21.3 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** коридор – 7.3 кв.м; на 2 этаже: *** жилая комната – 23.4 кв.м, *** ванная – 3.1 кв.м, *** – жилая комната – 18.8 кв.м, *** жилая комната – 13.4 кв.м, *** коридор - 6.4 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м; в мансарде: *** служебное – 23.5 кв.м, *** служебное – 36.5 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м.
8. Признать за Логвиновым А.С. право собственности на *** жилом доме лит.«А» домовладения *** по *** в *** общей площадью 300.8 кв.м, в том числе, жилой – 57,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: в подвале: *** котельная – 6.3 кв.м, *** служебное – 29.9 кв.м, *** коридор – 11.8 кв.м, *** подвал – 23.7 кв.м; на 1 этаже: *** кухня – 21.4 кв.м, *** коридор – 7.0 кв.м, *** санузел – 6.4 кв.м, *** гараж – 23.7 кв.м, *** коридор – 11.7 кв.м, *** коридор – 7.4 кв.м; на 2 этаже: *** коридор – 11.7 кв.м, *** жилая комната – 13.5 кв.м, *** жилая комната – 20.3 кв.м, *** санузел – 3.1 кв.м, *** коридор – 6.4 кв.м, *** жилая комната – 23.7 кв.м; в мансарде: *** коридор – 11.7 кв.м, *** служебное – 37.4 кв.м, *** - служебное – 23.7 кв.м.
9. Прекратить право общей долевой собственности Толочек Н.В. -на 1/6 долю, Короткого А.А. – на 1/6 долю, Скородумова В.А.– на 1/6 долю, Скородумова В.А.– на 1/6 долю, Логвинова И.Н.– на 1/6 долю, Логвинова А.С. – на 1/6 долю жилого дома лит. «А» по *** в ***.
10. Определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010805:79 по *** в *** следующим образом: у Толочек Н.В. - 1/6 доля, у Короткого А.А. –1/6 доля, у Скородумова В.А. –1/6 доля, у Скородумова В.А. –1/6 доля, у Логвинова И.Н. –1/6 доля, у Логвинова А.С. –1/6 доля.
Прекратить право совместной собственности указанных лиц на земельный участок по *** в ***.
11. Определить следующий порядок пользования земельным участком общей площадью - 1500 кв.м, кадастровый номер 61:55:0010805:79 по *** в *** в соответствии с планом приложенным к соглашению, являющемся его неотъемлемой частью:
в пользование Толочек Н.В. (***) предоставить земельный участок *** площадью 250,0 кв.м в границах: - по *** - 8,34 п.м; - по границе с участком ***-а – 30,0 п.м; - по тыльной меже в сторону участка ***,34 п.м; -по правой границе с участком ***,0 п.м.
в пользование Короткого А.А. (***) предоставить:
участок *** площадью 195 кв.м в границах: - по *** – 6,5 п.м; - по границе участка ***,0 п.м; - по тыльной меже в сторону участка *** – 6,5 п.м; - по правой границе с участком *** – 30.0 п.м.
участок ***-а площадью 95 кв. м в границах: по *** -3.16 п.м; -по левой границе домовладения – 30,0 п.м; - по тыльной меже в сторону участка ***,16 п.м; - по правой границе с участком *** – 30,0 п.м
- в пользование Скородумова В.А. (***) предоставить земельный участок *** площадью 210,0 кв.м в границах: - по *** – 7.0 п.м; - по границе с участком *** – 30,0 п.м; - по тыльной меже в сторону участка ***,0 п.м; -по правой границе с участком ***,0 п.м.
- в пользование Скородумова В.А. (***) предоставить земельный участок *** площадью 210,0 кв.м в границах: - по *** – 7.0 п.м; - по границе с участком *** – 30,0 п.м; - по тыльной меже в сторону участка ***,0 п.м; -по правой границе с участком ***,0 п.м.
-в пользование Логвинова И.Н. (***) предоставить земельный участок *** площадью 195.0 кв.м в границах: - по *** – 6.5 п.м; - по границе с участком *** – 30,0 п.м; - по тыльной меже в сторону участка ***,5 п.м; -по правой границе с участком ***,0 п.м.
- в пользование Логвинова А.С. (***) предоставить земельный участок *** площадью 345 кв. м в границах: - по *** – 11,5 п.м; - по границе участка *** – 30 п.м; - по тыльной меже в сторону правой границы домовладения – 11,5 п.м; - по правой границе домовладения 30 п.м.
12. Обязать Толочек Н.В. не чинить препятствий Короткому А.А. в ремонте сетей водоснабжения и водоотведения домовладения по *** в ***, проходящих через подвал *** указанного домовладения, а также в доступе к находящейся в *** точке ввода в домовладение сетей водоснабжения и водоотведения, общей для квартир *** и ***.
13. Обязать Толочек Н.В. не чинить препятствий Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумову В.А., Логвинову И.Н., Логвинову А.С. в доступе к точке подключения уличных сетей электроснабжения к сетям домовладения по *** в ***, находящейся на фасадной стене ***, а также в производстве ремонтных работ сетей электроснабжения, проходящих по фасадной стене ***.
В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу прекратить.
Определение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья Григорьев Д.Н.