Дело№2-41/11
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
11 марта 2011 Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи Кондратьевой Ю.А.,
при секретаре Куртевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Донэлектроприбор» к Золотницкой Е.Н., ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ростовской области» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ООО «Донэлектроприбор» обратилось в суд с иском к Золотницкой Е.Н., ООО »Кадастр-Юг», администрации г. Новочеркасска о понуждении исправить кадастровую ошибку в сведениях земельного участка, ссылаясь на то, что <дата> ООО «Донэлектроприбор» обратилось в администрацию г. Новочеркасска с заявлением о выделении и закреплении площади и границ земельного участка по фактическому пользованию по адресу : <адрес> с передачей его в собственность. В соответствии с постановлением администрации г. Новочеркасска от <дата> №ххх было определено передать в общую долевую собственность земельный участок по <адрес> под производственную территорию без определения местоположения долей на территории домовладения: ООО «Донэлектроприбор»- <данные изъяты> кв.м. из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. или ? доли с выкупом и Исаеву К.Н.-<данные изъяты> кв.м. или ? долю земельного участка с выкупом. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Донэлектроприбор» и Исаеву К.Н. ООО «Донэлектроприбор» и Исаев К.Н. обратились с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет в территориальный отдел №15 по г. Новочеркасску Управления Роснедвижимости по Ростовской области. В соответствии с решением Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> было выявлено, что границы их земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка. Границы земельного участка хх:хх:хх хх:хххх пересекают границы ранее учтенного с уточненной площадью обособленного земельного участка хх:хх:ххх хх:х, входящего в единое землепользование хх:хх:хх хх:хх, правообладателем которого является ответчица Золотницкая Е.Н. В результате чего земельный участок, переданный в общую долевую собственность ООО «Донэлектроприбор» и Исаева К.Н. не может быть поставлен на кадастровый учет. Причиной пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером ООО «Кадастр-Юг» в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Фактически стороны пользуются своими территориями и территориально претензий друг к другу не имеют. Однако ответчица Золотницкая Е.Н. отказывается подать заявление об исправлении допущенной ошибки.
В последующем истец неоднократно уточнял требования, окончательно их сформулировав в следующем виде.
Просил обязать ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ростовской области» исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в сведения земельного участка хх:хх:ххх хх:х, входящего в единое землепользование хх:хх:ххх хх:хх, признав границы земельного участка хх:хх:ххх хх:х не уточненными в соответствии с действующим законодательством.
Просил также обязать Золотницкую Е.Н., являющуюся собственницей земельного участка, внести изменения в сведения земельного участка хх:хх:ххх хх:х по фактическому землепользованию, исключив площадь документального наложения 250,3 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хх хх:хххх.( л.д. 69 т.2)
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, а также в качестве представителя третьего лица Исаева К.Н., на удовлетворении требований настаивала. Доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Пояснила, что требований к администрации г. Новочеркасска истец не предъявляет, она ошибочно указана в числе ответчиков в уточненном заявлении.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ростовской области», действующий на основании доверенности, пояснил, что поскольку заключением эксперта установлено, что координаты земельного участка истца в соответствии с представленными на регистрацию документами определены правильно, имеет место ошибка в определении координат земельного участка ответчицы Золотницкой Е.Н.. Поэтому координаты ее земельного участка считаются не установленными в соответствии с действующим законодательством до тех пор пока ею не будет исправлена ошибка. Они готовы внести сведения об этом в государственный кадастр.
Ответчица Золотницкая Е.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы, не дождавшись начала слушания по делу, покинул здание суда.
Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представляющую также интересы Исаева К.Н., представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ростовской области», изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником склада литера Ж, расположенного на земельном участке по <адрес>.
Нежилое помещение литера С на указанном земельном участке принадлежит третьему лицу – Исаеву К.Н.
Постановлением администрации г. Новочеркасска №ххх от <дата> границы и площадь земельного участка по <адрес> закреплены по фактическому пользованию и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. передан в общую долевую собственность ООО «Донэлектроприбор»- площадью <данные изъяты> кв.м. и Исаеву К.Н. - площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади земельного участка с выкупом.
ООО «Донэлектроприбор» и Исаев К.Н. обратились с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет после формирования землеустроительного дела кадастровый номер земельного участка хх:хх:хх хх:хххх в территориальный отдел №15 по г. Новочеркасску Управления Роснедвижимости по Ростовской области.
Решением Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> N <данные изъяты> выявлено пересечение границы земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым N хх:хх:ххх хх:х, входящего в единое землепользование хх:хх:ххх хх:хх.
Земельный участок хх:хх:ххх хх:х, входящий в единое землепользование хх:хх:ххх хх:хх, с которым происходит наложение границ, принадлежит ответчице Золотницкой Е.Н.
В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь и границы земельного участка по <адрес>, находящегося в пользовании ООО «Донэлектроприбор» и третьего лица Исаева К.Н., соответствуют границам и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хх хх:хххх, указанному в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, исполненному МУП ЦТИ г. Новочеркасска.
Экспертом установлено документальное наложение земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххх хх:хх на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хх хх:хххх. Площадь наложения составляет 250,3 кв.м.
В связи с чем суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, представленных на регистрацию при кадастровом учете земельного участка Золотницкой Е.Н.
Так как данная кадастровая ошибка является препятствием в постановке земельного участка истца на кадастровый учет, суд полагает требования истца об исправлении кадастровой ошибки обоснованными.
Поскольку для исправления кадастровой ошибки необходимо предоставление нового межевого плана Золотницкой Е.Н. на принадлежащий ей земельный участок, что ею не сделано до настоящего времени, суд полагает обоснованными требования истца о понуждении ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ростовской области» исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в сведения земельного участка хх:хх:ххх хх:х, входящего в единое землепользование хх:хх:ххх хх:хх о признании границ земельного участка хх:хх:ххх хх:х не уточненными в соответствии с действующим законодательством.
Также обоснованными суд признает требования истца о понуждении Золотницкой Е.Н., являющейся собственницей земельного участка, внести изменения в сведения земельного участка хх:хх:ххх хх:х по фактическому землепользованию, исключив площадь документального наложения 250,3 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хх хх:хххх.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Донэлектроприбор» удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ростовской области» исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в сведения земельного участка хх:хх:ххх хх:х, входящего в единое землепользование хх:хх:ххх хх:хх о признании границ земельного участка хх:хх:ххх хх:х не уточненными в соответствии с действующим законодательством
Обязать Золотницкую Е.Н. внести изменения в сведения земельного участка хх:хх:ххх хх:х по фактическому землепользованию, исключив площадь документального наложения 250,3 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хх хх:хххх.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Полный текст решения суда изготовлен 16 марта 2011 года. На момент опубликования решение не вступило в законную силу.