Дело № 2-104\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 г.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Клочковой Л.П. при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Г.А. к Быстрову В.А., Быстровой З.Ф. о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Корниенко Г.А. обратилась в суд с иском к Быстрову В.А., Быстровой З.Ф. об определении порядка пользования домовладением, затем уточнила свои исковые требования и поставила вопрос о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком, указав, что ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля домовладения, находящегося в г. Новочеркасске по адресу: <адрес>, на основании решения Новочеркасского горсуда от <дата> Совладельцами указанного домовладения являются ответчики Быстров В.А. и Быстрова З.Ф. по 1/3 доле каждый.
Поскольку в настоящее время она лишена возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью, возникла необходимость выделить принадлежащую ей долю домовладения в натуре.
Спорное домовладение имеет общую площадь 84,9 кв. м и состоит фактически из двух изолированных квартир. Квартира № 1 лит. «А» стоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. и, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, пристроя-коридора лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв. м, навеса лит «а2» площадью <данные изъяты> кв. м, погреба лит. «а» площадью <данные изъяты> кв. м.
В этой части дома проживает ответчица Быстрова З.Ф.
Квартира № 2 лит. «А1» состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м; пристроя лит. «а3» площадью <данные изъяты> кв. м.
В этой части дома проживает ответчик Быстров В.А.
Площади пристроев лит. «а», «а1», «а2», «а3» не включены в общую площадь при инвентаризации.
В настоящее время ответчики фактически пользуются всем домовладением, что значительно превышает их доли в доме, она лишена возможности реализовать своё право собственника. Соглашения о способе выдела её доли с ответчиками не достигнуто.
В связи с вышеизложенным между ней и ответчиками возникает также спор о порядке пользования земельным участком, общая площадь которого составляет 780 кв. м.
Она предлагает следующий вариант выдела её доли в натуре и определения порядка пользования земельным участком, с учётом сложившегося порядка пользования:
Выделить принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю спорного домовладения в натуре, передав ей в собственность:
- жилую комнату в лит. «А» площадью <данные изъяты> кв. м, изолировав её, заложив дверной проём между этой комнатой и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м и оборудовав входную дверь в эту комнату вместо оконного проёма;
- жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м, смежную с первой, с последующим переоборудованием её в кухню;
- ванную комнату площадью <данные изъяты> кв. м.
Поскольку выделяемая ей в натуре доля в домовладении меньше идеальной доли, ответчики в силу ст. 252 ГК РФ должны выплатить ей денежную компенсацию.
Помимо этого, в домовладении имеются пристрои – лит. «а», «а1», «а2», «а3», а также подсобные помещения: сарай лит. «Б», летняя кухня лит. «В»; сарай лит. «Д», на которые она не претендует, полагает, что за них ей также ответчиками должна быть выплачена денежная компенсация пропорционально её доле собственности.
Определить порядок пользования земельным участком спорного домовладения, оставив часть земельного участка от внешней границы земельного участка по <адрес>, по всей ширине земельного участка, и на расстоянии 2-х метров от задней стены жилого дома в общем пользовании для удобства обслуживания жилого дома всеми совладельцами, оставшуюся часть земельного участка разделить между совладельцами пропорционально их долям, т.е. по 1/3 доле каждому, определить границы вдоль боковой линии земельного участка и выделить ей в пользование его среднюю часть.
Просила суд: выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю в домовладении, находящемся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес>, закрепив за ней жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м, ванную комнату площадью <данные изъяты> кв. м, а всего общей площадью 24,9 кв. м; взыскать с ответчиков в её пользу денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого ей в натуре, её идеальной доле; определить порядок пользования земельным участком спорного домовладения по предложенному ею варианту.
В судебном заседании Корниенко Г.А. настаивала на удовлетворении своих уточнённых исковых требований, полагая их обоснованными и доказанными материалами дела, а также заключением строительно-технической экспертизы № х/2011 от <дата>
Ответчик Быстров В.А. исковые требования Корниенко Г.А. признал, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Быстрова З.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований, просила оставить в её собственности всю квартиру № 1 в лит. «А», которую она в настоящее время занимает, а в пользу Корниенко Г.А. взыскать с неё денежную компенсацию по расценкам БТИ, однако средств для выплаты компенсации у неё нет, но она готова погашать эту сумму из пенсии.
Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, экспертное заключение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Судом установлено, что истец Корниенко Г.А. является собственником 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес>. Ответчикам Быстрову В.А. и Быстровой З.Ф. также принадлежит по 1/3 доли спорного домовладения.
Спорное домовладение имеет общую площадь 84,9 кв. м и состоит фактически из двух изолированных квартир. Квартира № 1 лит. «А» стоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, пристроя-коридора лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв. м, навеса лит «а2» площадью <данные изъяты> кв. м, погреба лит. «а» площадью <данные изъяты> кв. м. В этой части дома проживает ответчица Быстрова З.Ф.
Квартира № 2 лит. «А1» состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м; пристроя лит. «а3» площадью <данные изъяты> кв. м. В этой части дома проживает ответчик Быстров В.А.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № х/2011 от <дата> на идеальные доли совладельцев приходится по 32,93 кв. м общей площади.
Экспертом разработан выдел долей в домовладении с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и предложенного истицей варианта, по которому предполагается:
- первому владельцу 1/3 доли выделяется жилой пристрой лит. «А1» и пристрой лит. «A3» общей площадью 33,7 кв.м., что на 0,77 кв.м. больше, чем приходится на идеальную, 1/3 долю (кв. № 1), а именно, помещения №№ 1/<данные изъяты> кв.м – кухня, 2/<данные изъяты> кв.м – жилое, 3/<данные изъяты> кв.м – жилое, 4/<данные изъяты> кв.м – коридор, а так же надворные строения и сооружения лит. «Б», «В», «Д», «У».
- второму владельцу 1/3 доли выделяется часть жилого дома лит. «А» с подвалом под ним и с пристроем лит. «а1» общей площадью 39,6 кв.м. что на 6,67 кв.м больше, чем приходится на идеальную, 1/3 долю (кв. № 2), а именно, помещения:
- подвал лит. «А» – помещения №№ 1/<данные изъяты> кв.м, 2/<данные изъяты> кв.м;
- 1-й этаж лит. «А» – помещения №№ 1/<данные изъяты> кв.м – коридор, 2/<данные изъяты> кв.м –жилое, 3/<данные изъяты> кв.м – кухня, 4/<данные изъяты> кв.м – совмещенный санузел, 5/<данные изъяты> кв.м – коридор, а так же навес лит. «а2»;
- третьему владельцу 1/3 доли выделяется часть жилого дома лит. «А» общей площадью 25,4 кв.м, что на 7,53 кв.м меньше, чем приходится на идеальную, 1/3 долю (кв. № 3), а именно помещения №№ 1/<данные изъяты> кв.м – жилое, 2/<данные изъяты> кв.м – кухня, 3/<данные изъяты> кв.м – совмещенный санузел.
При выделе долей домовладения по разработанному экспертом варианту, необходимо выполнить работы по изоляции и по доведению выделяемых частей домовладения до соответствия требованиям СНиП, а именно:
- демонтировать перегородку между помещениями №№ 1 и 10;
- в образовавшемся пространстве установить перегородку, в результате чего образуется два помещения №№ 1/<данные изъяты> кв.м – коридор и 4/<данные изъяты> кв.м –совмещенный санузел;
- в образовавшемся помещении совмещенного санузла установить душевую кабину;
- заложить дверные проемы между помещениями №№ 2/<данные изъяты> кв.м и 3/<данные изъяты> кв.м, 5/<данные изъяты> кв.м и 9/<данные изъяты> кв.м;
- демонтировать перегородку между помещениями №№ 9/<данные изъяты> кв.м и 4/<данные изъяты> кв.м;
- демонтировать отопительно-варочный очаг в помещении №4/<данные изъяты> кв.м;
- в образовавшемся пространстве установить перегородку, делящую его на два помещения – № 2/<данные изъяты> кв.м и № 3/<данные изъяты> кв.м;
- в помещении № 2/<данные изъяты> кв.м оборудовать помещение кухни с установкой 2-х конфорочной газовой плиты, АОГВ и мойки;
- в помещении № 3/<данные изъяты> кв.м оборудовать помещение совмещенного санузла с установкой ванной и унитаза;
- оборудовать дверной проем из оконного в помещении № 3/<данные изъяты> кв.м;
- пристроить входной тамбур к жилому помещению № 3/<данные изъяты> кв.м;
- оборудовать автономное электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение каждой квартиры, для чего заказать проекты в соответствующих организациях.
Суд принимает изложенный в заключении эксперта вариант раздела общего имущества, поскольку он соответствует требованиям закона, не ущемляет интересов сторон. Каких-либо других вариантов раздела ответчиками не предлагалось.
Суд также полагает возможным взыскать в пользу истицы денежную компенсацию за отклонение от стоимости выделяемой ей доли домовладения от стоимости идеальной доли в размере 167116,3 рубля.
Суд определяет порядок пользования земельным участком, согласно которому:
- в пользование одного владельца 1/3 доли, владеющего квартирой № 1 предоставить земельный участок № 1 площадью 260,0 кв.м с автономным входом (выходом) с пер. <адрес>, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В общее пользование владельцев квартир №№ 2,3 предоставить земельный участок № 2 площадью 63,5 кв. м для обеспечения прохода и проезда на земельные участки, предоставляемые в их пользования, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В пользование владельца квартирой № 2 предоставить земельный участок № 3 площадью 228,2 кв.м, что соответствует его идеальной 1/3 доле, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В пользование владельца квартирой № 3 предоставить два земельных участка общей площадью 228,3 кв.м., что соответствует его идеальной, 1/3 доле, а именно: земельный участок № 4 площадью 73,66 кв.м в границах:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корниенко Г.А. к Быстрову В.А., Быстровой З.Ф. о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
1. Выделить в натуре принадлежащую Корниенко Галине Александровне на праве собственности 1/3 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность часть жилого дома лит. «А» общей площадью 25,4 кв. м, а именно, помещения № 1 – <данные изъяты> кв. м – жилое; № 2 – <данные изъяты> кв. м – кухня; № 3 – <данные изъяты> кв. м – совмещённый санузел.
Прекратить право общей долевой собственности на выделенные помещения Быстрова В.А., Быстровой З.Ф..
Прекратить право общей долевой собственности Корниенко Г.А. на часть дома литер «А», оставшиеся в собственности Быстова В.А. и Быстровой З.Ф..
2. Взыскать с ответчиков в пользу Корниенко Г.А. денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, идеальной доле, а именно:
- с Быстрова В.А. – 95196 рублей 70 копеек;
- с Быстровой З.Ф. – 71919 рублей 70 копеек.
3. Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами, выделив в пользование Корниенко Г.А.:
два земельных участка общей площадью 228,3 кв.м., что соответствует его идеальной, 1/3 доле, а именно: земельный участок № 4 площадью 73,66 кв.м в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В пользование Быстрова В.А. выделить земельный участок № 1 площадью 260,0 кв.м с автономным входом (выходом) с пер. <адрес>, в границах:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В пользование Быстровой З.Ф. выделить в пользование земельный участок № 3 площадью 228,2 кв.м, что соответствует его идеальной 1/3 доле, в границах:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В общее пользование Быстровой З.Ф. и Корниенко Г.А. предоставить земельный участок № 2 площадью 63,5 кв. м для обеспечения прохода и проезда на земельные участки, предоставляемые в их пользования, в границах:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать в пользу Корниенко Г.А. судебные расходы в сумме 10000 рублей:
- с Быстрова В.А. – 5000 рублей;
- с Быстровой З.Ф. – 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П. Клочкова
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 На момент опубликования не вступило в законную силу.