Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-614\11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лышевского И.А. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Панковой С.Н. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лышевский И.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности с ответчиками здания строения по ***.
Его доля составляет 273/10 000 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от чч.мм.гг., акта передачи недвижимого имущества от чч.мм.гг. и 95/1000 на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом М.Б., право собственности зарегистрировано в ЕГРП от чч.мм.гг. за *** и др., о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Доля КУМИ составляет 8147/10 000, доля Панковой С.Н. - 63/1000.
Принадлежащие истцу доли по порядку пользования представляют собой встроенное нежилое помещение на первом этаже площадью 154,1 кв.м. и в подвале площадью 130,8 кв.м. жилого дома литер «А» по указанному адресу. Земельный участок по *** имеет площадь 5562 кв.м., кадастровый номер ***. Истцу принадлежит 95/1000 долей в праве общей долевой собственности на землю на основании договора *** от чч.мм.гг., о чем также сделана соответствующая запись в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. были признан недействительным аукцион от чч.мм.гг. по продаже муниципального имущества и заключенный на его основании договор купли-продажи недвижимого имущества от чч.мм.гг. *** в части включения в состав 273/10 000 долей тамбура № 3/2,2 кв.м. лестничной клетки № 4/8,2 кв.м. расположенных на первом этаже жилого дома литер «А» по ***. После исключения указанных помещений истец в законном порядке на основании Постановления администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. произвел перепланировку принадлежащих ему помещений, в результате чего принадлежащее имущество представляет собой:
-в подвале жилого дома литер «А» (273/10 000 доли) помещения №№ 4/28,0 кв.м., 5/3,4 кв.м., 6/17,6 кв.м., 7/10,5 кв.м., 8/18,2 кв.м., 9/9,0 кв.м., 15/13,9 кв.м., 16/12,0 кв.м., 17/12,0 кв.м., 18/9,9 кв.м., 19/4,1 кв.м., 24/15,5 кв.м., всего 154,1 кв.м.
- на первом этаже жилого дома литер «А» (95/1000 доли) помещения №№ 1/85,5 кв.м., 2/6,7 кв.м., 3/7,2 кв.м., 4/8,9 кв.м., 5/1,9 кв.м., 6/1,3 кв.м., 7/6,2 кв.м., 8/1,5 кв.м., 9/11,6 кв.м., всего 130,8 кв.м.
Общая полезная площадь принадлежащего истцу встроенного нежилого помещения составляет 284,9 кв.м. Технические характеристики помещений указаны в техническом паспорте МУП «ЦТИ» по состоянию на чч.мм.гг. В указанном виде имущество сдано в эксплуатацию, о чем составлен Акт приемки завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг. и принято на кадастровый учет. В настоящее время истец желает прекратить свое право долевой собственности, выделив принадлежащее ему встроенное нежилое помещение в натуре. Как следует из выводов Заключения специалиста *** от чч.мм.гг. такой выдел технически возможен, фактически имеет место, соответствует требованиям СНиП, доля КУМИ после выдела станет 8147/8777, доля Панковой С.Н. станет 630/8777.
Просил суд признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 284,9 кв.м., кадастровый номер *** расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома литер А по ***, состоящее из помещений:
-в подвале -№№ 4/28,0 кв.м., 5/3,4 кв.м., 617,6 кв.м., 7/10,5 кв.м., 8/18,2 кв.м., 9/9,0 кв.м., 15/13,9 кв.м., 16/12,0 кв.м., 17/12,0 кв.м., 18/9,9 кв.м., 19/4,1 кв.м., 24/15,5 кв.м. всего 154,1 кв.м.
- на первом этаже -№№ 1/85,5 кв.м., 2/6,7 кв.м., 3/7,2 кв.м., 4/8,9 кв.м, 5/1,9 кв.м., 6/1,3 кв.м., 7/6,2 кв.м., 8/1,5 кв.м., 9/11,6 кв.м., всего 130,8 кв.м., прекратив его право на 273/10 000 доли и 95/1 000 долей в праве общей долевой собственности на здания, строения по указанному адресу, перераспределив доли КУМИ администрации г. Новочеркасска и Панковой С.Н. следующим образом- доля КУМИ-8147/8777, доля Панковой С.Н.-630/8777.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, Педченко О.А. исковые требования уточнила, в соответствии с предоставленными в судебное заседание техническими паспортами нежилого помещения просила площадь подвала в нежилом здании литер «А» по *** считать вместо 154,1 кв.м. считать -165,7 кв.м., а площадь помещений на первом этаже по указанному адресу вместо 130,8 кв.м. считать 119,2 кв.м.. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Панкова С.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме (л.д.62).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что здания, строения находящиеся в г. Новочеркасске по адресу - *** числятся за Лышевским И.А. с долей собственности -95/1000 на основании ЕГРП от чч.мм.гг. согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. и 273/10000 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от чч.мм.гг. (л.д.7).
На основании договора *** купли-продажи земельного участка собственнику строений от чч.мм.гг. истцу принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 95/1000 на земельный участок (л.д. 24).
Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. исковые требования Л.Я., М.И., В.В., С.С., А.И., В.К., Ю.А. были удовлетворены частично. Признан недействительным аукцион от чч.мм.гг. по продаже муниципального имущества в части включения в состав выставляемого на торги имущества –помещений №№3 –площадью 2,2 кв.м., -тамбур; 4-площадью 8,2 кв.м.- лестничная клетка, расположенных на первом этаже жилого дома литер А по ***. Признано недействительным зарегистрированное за Лышевским И.А. право собственности на помещения №№ 3 и 4 на первом этаже жилого дома литер «А» по *** (л.д.37-40). Определением судебной коллегии по гражданским делам от чч.мм.гг. указанное решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу чч.мм.гг.
Согласно Постановления администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. разрешена перепланировка и переустройство нежилого помещения в литере А по *** для размещения офисных помещений с устройством индивидуального входа(л.д.50).
Технические характеристики помещений указаны в техническом паспорте от чч.мм.гг. и от чч.мм.гг..
Согласно акта приемки завершенного и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг. (л.д.51) выполненная перепланировка и переустройство нежилых помещений с устройством наружного входа соответствует проекту, разработанному МУП АПБ г. Новочеркасска. Решением комиссии принято перепланировку и переустройство нежилых помещений, расположенных на первом этаже и в подвале жилого дома литер «А» по *** считать завершенными.(л.д.52).
Из заключения специалиста *** от чч.мм.гг. (л.д.13-18) следует, что предполагаемая к выделу в собственность совладельца Лышевского И.А. часть домовладения, изолированная, имеет автономные входы (выходы), не сообщается с помещениями, принадлежащими остальным совладельцам, не противоречит требованиям СНиП. При выделе в собственность находящегося в его пользовании помещений в жилом доме литер А в домовладении *** по ***, доли совладельцев Панковой С.Н. и КУМИ г. Новочеркасска изменяется, и будут составлять Панкова С.Н.-630/8777доли, КУМИ г. Новочеркасска-8147\8777доли.
В соответствии с представленными в судебное заседание техническими паспортами площадь нежилого помещения расположенного по адресу ***, литер «А» первый этаж составляет по состоянию на чч.мм.гг. 119,2 кв. м., а площадь подвального нежилого помещения расположенному по указанному адресу, по состоянию на чч.мм.гг. составляет 154,1 кв. м.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ч. 1 ст. 254 ГК РФ определяет, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку ответчица Панкова С.Н. признала исковые требования в полном объеме, суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это является ее процессуальным правом, которое не противоречит закону и нарушает прав и законных интересов других лиц, а КУМИ Администрации г. Новочеркасска по ходатайству исключены из состава ответчиков, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39,167,194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лышевского И.А. удовлетворить.
Признать за Лышевским И.А. право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 284,9 кв.м., кадастровый номер *** расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома литер А по ***, состоящее из помещений:
-в подвале -№№ 4/28,0 кв.м., 5/3,4 кв.м., 617,6 кв.м., 7/10,5 кв.м., 8/18,2 кв.м., 9/9,0 кв.м., 15/13,9 кв.м., 16/12,0 кв.м., 17/12,0 кв.м., 18/9,9 кв.м., 19/4,1 кв.м., 24/15,5 кв.м. всего 165,7 кв. м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг.
- на первом этаже -№№ 1/85,5 кв.м., 2/6,7 кв.м., 3/7,2 кв.м., 4/8,9 кв.м,5/1,9 кв.м., 6/1,3 кв.м., 7/6,2 кв.м., 8/1,5 кв.м., 9/11,6 кв.м., всего 119,2 кв. м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг., прекратив право на 273/10 000 доли и 95/1 000 долей в праве общей долевой собственности Лышевского И.А. на здания, строения по указанному адресу, перераспределив доли КУМИ администрации г. Новочеркасска и Панковой С.Н. следующим образом: доля КУМИ Администрации г. Новочеркасска -8147/8777, доля Панковой С.Н. -630/8777.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина