Дело № 2-1446/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маровой Н.В. к Администрации *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Марова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. Для улучшения жилищных условий, истица самовольно произвела перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры. После чего, общая площадь квартиры стала составлять 55,7 кв.м., в том числе жилая – 22,0 кв.м. Согласно заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» от чч.мм.гг. перепланировка выполнена с отступлением от требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», однако в результате улучшились жилищные условия, самовольная перепланировка не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозу жизни и безопасности людей.
На основании изложенного, просила суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: *** переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 22,0 кв.м.
Явившаяся в судебное заседание Марова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации *** в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании Договора дарения квартиры от чч.мм.гг. Маровой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира в литере А, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от чч.мм.гг.
Из технической документации видно, что в квартире *** жилого дома *** в *** без разрешительной документации произведена перепланировка.
С целью сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии, истица обращалась в ДС и ГР Администрации ***, однако получила отказ и рекомендации обратится в суд.
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» ***ч «О возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры *** в жилом доме лит. «А» по *** в ***» - несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки квартиры улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь на 18,2 кв.м. за счет переустройства жилой комнаты в подсобное помещение. Жилую площадь 18,2 кв.м. перевести в нежилую. Разборка и устройство ненесущих перегородок выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка квартиры *** выполнена в отступлением от требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (вход из кухни-прихожей в санузел), однако улучшает жилищные условия, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании изложенного самовольную перепланировку квартиры возможно сохранить.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Маровой Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру *** по адресу: *** литер «А» в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 22,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Д.Н. Григорьев
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев