РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 марта 2011года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазарева В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении объединения квартир и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Лазарев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, сославшись на то, что на основании договора социального найма от <дата> является нанимателем жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей и жилой площадью 35,0кв.м., расположенной на 2-м этаже в жилом доме литер «А» по <адрес>. Он с семьей занимал квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты площадью 13.2м2 и квартиру №, состоящую из двух жилых комнат площадью 21.8м2. Всего площадь 3-х комнат составляла 35.0кв.м. Для улучшения жилищных условий и газификации квартир в доме в 2003-2005гг. городским жилищным управлением была выполнена самовольная реконструкция жилого дома литер «А». В связи с чем, произведена перенумерация квартир в доме и квартиры № и № были объединены в квартиру №. Квартира № в доме № литер «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации г.Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от <дата>. При газификации жилого дома был выполнен 2-этажный служебный пристрой литер «А1» к северо-западной стене жилого дома. При этом были соединены квартиры № и № и присоединен коридор общего пользования площадью 6.8м2, а так же выполнена внутренняя перепланировка квартиры: для сообщения помещений жилого дома и служебного пристроя лит. «А1» на месте оконного проема жилой комнаты площадью 6.8м2 выполнен дверной без изменения размеров, который обрамлен металлической рамой из уголков, соединенных пластинами; над проемом сохранилась существующая перемычка; заложены входные дверные проемы в коридор площадью 6.8м2 и жилую комнату площадью 13.2 м2; в жилых комнатах площадью 12.4м2 и 9.4м2 демонтирована печь отопления; на месте разобранной печи восстановлены межкомнатные перегородки с изменением конфигурации перегородки между жилыми комнатами площадью 12.4м2 и 9.4м2; в деревянной перегородке между жилыми комнатами площадью 12.4м2 и 13.2м2 пробит дверной проем; выполнены отделочные работы. В служебном пристрое лит. «А1» размещен совмещенный санузел, котельная, служебное помещение и коридор - на первом этаже, и на втором этаже - кухня и коридор. Помещения первого и второго этажей сообщаются между собой внутриквартирной междуэтажной лестницей. В кухне и санузле установлены сантехнические приборы с подключением к центральным сетям коммуникаций. В котельной установлен индивидуальный отопительный прибор - котел на газовом топливе с устройством приставного блока каналов. Для эксплуатации отопительного прибора на газовом топливе выполнен оконный проем в наружной стене котельной. После самовольной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 73.0 м2, жилая - 35.7 м2.
Лазарев В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истица, действующая на основании доверенности Лашкобанова Е.В., поддержала требование своего доверителя, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения участников процесса, в силу статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что квартира № в доме № литер «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации г.Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ.
Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного на 2-м этаже в жилом доме литер «А» по <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей и жилой площадью 35,0кв.м., что подтверждается договором социального найма.
Из технического паспорта МУП "ЦТИ" следует, что в квартире № по <адрес> без разрешительной документации произведена реконструкция и самовольное объединение квартиры № и квартиры №.
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
До самовольной реконструкции квартира № состояла из одной жилой комнаты площадью 13.20кв.м., квартира № состояла из двух жилых комнат общей площадью 21.8кв.м. Квартиры имели отдельные входы из коридора общего пользования площадью 6,8кв.м. Отопление обеих квартир осуществлялось от печей на твердом топливе, водопровод и канализация отсутствовали.
Для улучшения жилищных условий и газификации квартир в доме в 2003-2005гг. Городским жилищным управлением была выполнена реконструкция жилого дома литер «А», в связи с чем произведена перенумерация квартир в доме и квартиры № и № были объединены в квартиру №.
В результате произведенной реконструкции квартира № расположена на втором этаже жилого дома № литер «А» по <адрес> и в двухэтажном служебном пристрое лит. «А1», имеет индивидуальный вход из служебного пристроя лит. «А1». Отопление квартиры от индивидуального отопительного прибора - котла на газовом топливе. К дому подведены сети центрального водопровода и канализации. После самовольной реконструкции квартира № состоит из совмещенного санузла, котельной, служебного помещения и коридора - на первом этаже, и на втором этаже - из трех жилых комнат, кухни, кладовой и коридора. Помещения первого и второго этажей квартиры сообщаются между собой внутриквартирной междуэтажной лестницей. Общая площадь квартиры составляет 73.0 м2, жилая - 35.7 м2.
Согласно техническому заключению несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Согласно техническому заключению, выполненному Новочеркасской АПМ, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, трещин и деформаций не наблюдается. Строительство пристроя лит. «А1», демонтаж печи отопления, устройство ненесущих перегородок, закладывание и пробивка дверных проемов, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной реконструкции улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь квартиры. Реконструкция квартиры выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная реконструкция квартиры № выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя лит. «A1» не противоречит требованиям СНиП 2 07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Границы пристроя не выходят за границы жилого дома. Строительство пристроя лит. «А1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст. 4, ч.1 п.4 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса»), самовольную реконструкцию рекомендовано сохранить.
Согласие собственников жилых помещений по <адрес> членов семьи нанимателя истца на реконструкцию квартиры № получено, что подтверждается извещениями.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазарева В.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении объединения квартир и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить объединение квартир № и №, расположенных в жилом доме № литер «А» по <адрес> в квартиру №.
Сохранить квартиру № расположенную в жилом доме литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии и считать ее жилой площадью – 35,7кв.м., общей – 73,0кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011года.
Судья: Калашникова Н.М.