РЕШЕНИЕ дело № 2-881/1110
именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткого А.А. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица Скородумов В.А., Скородумов В.А., Логвинов И.Н. Логвинов А.С. Толочек Н.В., о сохранении самовольной перепланировки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/6 доли в домовладении № по <адрес>, Скородумову В.А., Скородумову В.А., Логвинову И.Н., Логвинову А.С., Толочек Н.В. в указанном домовладении принадлежит по 1/6 доле каждому. Фактический порядок пользования жилыми помещениями в доме лит.«А» был закреплен еще при заселении дома. <дата> между собственниками было заключено соглашение об определении долей и порядке пользовании жилым домом. Согласно данному соглашению, в пользование Толочек В.Н. поступила квартира №, в пользование Короткого А.А. - квартира №, Скородумов В.А. - квартира №, Скородумова В.А. -квартира №, Логвинова И.Н. - квартира №, Логвинова А.С. - квартира № по <адрес>. Истец в своей квартире № с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации выполнил самовольную перепланировку и переустройство, которая, согласно заключению специалиста Д.И.Н. улучшает санитарно-бытовые условия, не противоречит маниям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих Инструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению пожарных устройств. Для узаконения самовольно выполненных работ он обратился в Администрацию Новочеркасска, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просил сохранить перепланировку и переустройство жилого дома лит.«А» домовладения по <адрес> в части устройства в квартире №2 антресоли площадью 11.7 кв.м.; установки в помещении санузла №11 площадью 4.5 кв.м санитарно-технического оборудования; установки на втором этаже в помещении санузла №10, площадью 3.2 кв.м.; санитарно-технического оборудования и считать общую площадь жилого дома 1808.3 кв.м.
Короткий А.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца - Тихонова Е.И., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Скородумов В.А., Скородумов В.А., Логвинов И.Н., Логвинов А.С., Толочек Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель Толочек Н.В. – Шевченко В.Е., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Короткий А.А. в квартире № с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации выполнил следующие самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в помещении санузла №11 площадью 4.5 кв.м установлено санитарно-техническое оборудование - ванная и умывальник; в помещении санузла №10 площадью 3.2 кв.м установлено санитарно-техническое оборудование - унитаз, ванная, умывальник; в чердачном помещении над помещением мансардного этажа квартиры №2 оборудовал антресоль - служебное помещение №2/11,7 кв.м. Площади подвальных помещений №№ 2/23,6 кв.м.( кв. №1), 5/23,2 кв.м.(кв.№2), 2/23,4 кв.м.(кв. №3), 4/23,4 кв.м.(кв. №4), 2/23,4 кв.м. - (кв. №5), 4/23,7 кв.м.- (кв.№6) и площади служебных помещений №№ 1/15,4 кв.м. и 2/11,7 кв.м., оборудованных на антресоли, включены в общую площадь домовладения. В результате выполненных работ и изменения состава помещений, входящих в общую площадь домовладения, общая площадь домовладения увеличилась на 175,2 и стала составлять 1808,3 кв.м.
Заключением специалиста Д.И.Н. от <дата> № сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка и переустройство в домовладении № по <адрес> улучшает санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств {п.17.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить перепланировку и переустройство жилого дома лит.«А» домовладения по <адрес> в части устройства в квартире № антресоли площадью 11.7 кв.м., установки в помещении санузла №, площадью 4.5 кв.м. санитарно-технического оборудования; установки на втором этаже в помещении санузла №, площадью 3.2 кв.м.. санитарно-технического оборудования, и считать его общей площадью 1808.3 кв.м
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 года.
Судья : Н.М. Калашникова