Дело № 2-1020/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Саакян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой Л.К. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ***. Земельный участок, на котором расположен жилой дом литер «А» так же принадлежит ей по праву собственности на основании Постановления Мэра города Новочеркасска *** от чч.мм.гг. До переустройства в жилом доме литер «А» по *** состоял из кухни №1 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 14,3 кв.м. Общая площадь составляла 35,9 кв.м.в том числе жилая 25,6 кв.м.
Для улучшения своих жилищных условий она выполнила следующие работы по устройству и перепланировке жилого дома, а именно: газифицировала дом, снесла часть дома (кухня №1/10,3 кв.м.) и построила основной пристрой с отапливаемой мансардой лит. «А1», состоящий из: коридора №1 площадью 11,4 кв.м., санузла №2 площадью 5,2 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 10,4 кв.м. Бытовая плита и отопительный котёл подключены к системе газопровода в соответствии с требованиями ОАО «Новочеркасскгоргаз», сантехоборудование подключено к существующим системам центрального водопровода и автономной канализации; между жилыми комнатами № 2/11,3 кв.м. и № 3/14,3 кв.м. демонтировала перегородку в результате чего получилось новое помещение: жилая комната № 5/25,3 кв.м.; в стене жилого дома оконный проём переоборудовала в дверной проём между жилой комнатой № 5/25,3 и жилой комнатой № 4/10,5 кв.м. Заключением специалиста установлено что, произведённые по переустройству и перепланировке жилого дома лит, «А» расположенного в *** не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в инженерных сетей и установленного на нем оборудования; сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** в переустроенном и перепланированном виде общей площадью 69,7 кв.м. в том числе жилой площадью 46,2 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, жилой дом литер «А», расположенного по адресу: *** числится за Шабановой Л.К. (л.д. 10). Земельный участок по указанному выше адресу также принадлежит истице на основании Постановления Мэра города Новочеркасска *** от чч.мм.гг., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** от чч.мм.гг. (л.д. 11).
В данном домовладении самовольно была произведена перепланировка.
Из представленного заключения специалиста Бычихиной Е.А. следует, что согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска в доме литер «А» по *** выполнены следующие
работы по переустройству и перепланировке, а именно: газифицирован дом, снесена часть дома (кухня №1/10,3 кв.м.) и построен основной пристрой с отапливаемой мансардой лит. «А1», состоящий из: коридора №1 площадью 11,4 кв.м., санузла №2 площадью 5,2 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 10,4 кв.м. Бытовая плита и отопительный котёл подключены к системе газопровода в соответствии с требованиями )АО «Новочеркасскгоргаз», сантехоборудование подключено к существующим системам центрального водопровода и автономной канализации; между жилыми комнатами № 2/11,3 кв.м. и № 3/14,3 кв.м. демонтировали некапитальную перегородку в результате чего получилось новое помещение: жилая комната № 5/25,3 кв.м.; в стене жилого дома оконный проём переоборудован в дверной проём между жилой комнатой № 5/25,3 и жилой комнатой № 4/10,5 кв.м.
В результате, выполненных работ жилой дом литер «А» по *** стал состоять из коридора №1 площадью 11,4 кв.м., санузла №2 площадью 5,2 кв.м., кухни №3 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 25,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 10,4 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А» по *** составляет 69,7 кв.м. в том числе жилая площадь 46.2 кв.м. Площадь неотапливаемой мансарды лит. «А1» не включена в общую площадь дома лит. «А».
Согласно выводам и рекомендациям произведённые по переустройству и перепланировке жилого дома лит, «А» расположенного в *** не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в инженерных сетей и установленного на нем оборудования; сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному решению городской межведомственной комиссии *** самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер строительством основного пристроя литер «А1» по *** в соответствии с заключением специалиста БычихиноиЕ.А. (заказ ***) возможно на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** переустроенном и перепланированном виде, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** переустроенном и перепланированном виде и считать его общей площадью 69,7 кв.м. в том числе жилой площадью 46,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов